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春节假期已经结束，新的一年开始了，马上就要迎来 2025 年的“小阳春”。
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01
趋势，短期内很难扭转。
从价格指数的走势，我们先来评述下930政策的效果。
2023 年 9 月 1 日认房不认贷所产生的效果，从价格指数方面来看，持续了两周时间。在这两周里，成交量和价格都有所上升，接着又快速下降了。
2023 年 12 月 14 日，北京对房贷首付比例和贷款利率进行了下调，同时对普宅标准也进行了调整。从价格方面来看，此次调整基本上没有产生效果。
2024年626政策，有效果但是不明显，持续到了7月底。
自“930”之后，北京的二手房价格先是触底，接着开始反弹，之后一直处于上涨态势。1 月份的时候，成交价指数穿越了“1”，并且这种情况持续了好几个星期。
这是在 2023 年一季度之后，成交价指数首次突破“1”。同时，市场实实在在地上涨了 3 个月，之后才实现了这样的效果。
成交量若能维持去年四季度的水平，价格就会继续上涨。
但是，从 1 月份大中介的成交量进行分析可以看出，实际上市场的成交量在减少。
量缩的同时价格上涨，这种上涨的价格缺乏支撑力，它仅仅是前期成交量所推动的价格惯性罢了。
之前小蔓一直让大家趁着价格合适赶紧卖房，这就是其中的原因。
目前的市场情况是，业主在扛着价格，然而价格已经到达了高点，至于价格是否还能够继续支撑住这个趋势，这需要看成交量。
02
成交量还会保持高位吗？
1 月份，北京二手住宅进行网签的数量为 12480 套。去年 12 月份与之相比，环比下降了 42.1%。
图：北京二手住宅网签量月变化趋势
1 月份开始后，大中介的周成交量呈现出持续下降的态势。在 1 月 13 日到 19 日的这一周时间里，其成交量已经降低到了 1500 套加上的水平。
成交量下降是实实在在的。它不仅受春节的影响，还因为大家看到价格已经上涨后，对未来走势不看好2025北京房价走势图，所以用脚投票，这就是成交量下降的结果。
不得不承认，每年 3 月和 4 月，学区房的热度会上涨。
最近两天，咨询学区的客户明显变多了。其中有幼升小的客户2025北京房价走势图，还有有转学需求的客户。
一方面有 25 年入学的需求，另一方面也有看到之前价格上涨后，才后知后觉地进行追涨的情况。
这也是年后成交量将逐渐修复的原因所在。
而成交量的回升，还将使价格继续维持住一段时间。
这到底是所谓的“小阳春”呢？还是去年四季度热度的延续呢？
03
新增房源量。
决定价格的，肯定不仅是成交量，还得看房源供给量。
每年的 3、4 月份，成交量会比之前有所增加。并且在这个时间段，还有新增的房源量。
图：2023年以来月新增房源量变化趋势
2024 年 3 月新增房源量为 3.2 万套加上一定数量。
所以，即便成交量相较于年前有所修复。如果新增房源量迅速增加，那么市场很难再出现好转的情况。
从目前的形势来讲，3 月份的新增量不会变少。并且预计 3 月份的新增量仍将处于 3 万套左右的水平，甚至可能更多。
毕竟，市场并未真正开启上行的趋势，大家还没有到都“捂盘惜售”，然后静静地等待涨价的地步。
收入没有增加，并且对很多人而言是在减少的。在这个新年，有更多的人年终奖没有达到预期。
对于楼市的未来，悲观的人不占少数。
而乐观心态的人，或已经在2024年10-12月买定离场了。
04
对于今年需要买学区房上学的人来说，还是很难抉择的时点。
毕竟有了最后的时间节点，所以不得不买。现在的价格和之前不一样了，有点让人感觉是“硬着头皮上”。
图：2020年以来德胜学区的价格走势
德胜的价格走势如上图所示，每平米平均上涨到了 6000 元以上的水平。80 平的房子，上涨的金额至少为 50 万。
我们一直在说，政策救市的过程中，波动会一直存在。
所以，如果要买学区房，就应该尽早开始做计划，这样才能够拥有更多可供“操作”的余地。
置换的话，现在依然是卖房的好时机。
至于其它的购房需求，如果不着急的话，可以再等等。
以上。
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