上海外环真是一个神奇的地方
如果仅仅依靠直觉，你会理所当然地认为上海房价的价格走势是慢慢地、逐渐地从内环向外环和郊区分布的，但实际情况并非如此。
如果你仔细看链家的房价地图，你会发现，仅仅一条外环线，就能让相邻两个板块之间的房价差距巨大。 说房价暴跌也不为过。
那么我们就盘点一下外环那些房价飞涨、性价比高的区域。
NO.1
外高桥/新疆湾市
第一名肯定是外高桥，房价5.2万。 它和隔壁新江湾城的价差高达5.7万，不到后者（10.9万）的一半。
北外环很多地段外高桥潼港六村房价最新走势，房价普遍在6万左右。 之所以有如此大的差距，主要原因是新江湾城的房屋品质和价格都非常出众。
该板块基本都是次新房，几乎没有旧房、小房。 比如加州沃特县，均价10万+。 另一方面，在外高桥，老旧小房子的比例很大。 例如，在通港刘村，价格仅为4万-5万元。
另一方面，人们买房的需求一般是两点：舒适和方便。
外高桥街景：
但从外高桥化工厂飘来的气味，连新江湾的人都能闻到。 该地区的中石化、塞卡尼斯、三井化学等化工企业不仅发展了经济外高桥潼港六村房价最新走势，也污染了环境。 此外，该板块内部，还没有像样的生活和商业氛围。 日常购物休闲很难找到合适的地方，自然也不舒服。
就方便而言，外高桥原本是上海地图上的边缘地区。 此外，黄浦江将外高桥与浦西市中心完全分隔开。 基本上只有10号线和外环高架连接两侧。 每个人都得碰碰运气才能共享一辆自行车。 到了这个程度，还有什么方便呢？
但我们还得从对面的新江湾城去找原因。
俯瞰新疆湾：
该部门被定位为国际社区。 得益于得天独厚的生态条件，新江湾城的大面积公共绿化覆盖率达到20%以上，这在土地珍贵的上海中心城区是无法比拟的。 因此，新江湾市也被称为“翡翠”，房价自然处于市中心水平。
当然，很多人抱怨成本效益。 毕竟10万+的均价在周边楼盘中确实很显眼。 但也有人认为，选择新江湾就是选择其背后的生活品质，这是见仁见智的问题。
NO.2
新庄北广场/古美
新庄北广场和古美的价格差距也很大，达到了2.7万。
事实上，不仅是古美，莘庄北广场的价格相比周边其他外环区域也相当低。 比如莘庄南广场和隔壁的七宝价格分别相差2.1万和2.8万。
先说房子本身的品质差距。 新庄北广场的破旧房屋比古美还多。 比如宝春二村的售价为5万至6万，而后者的江南星城价格则在8万至9万左右。 老破屋/新屋的数量自然太多了。 将影响该行业的平均价格。
两者的硬件匹配差距不小。
一是学区。 上海一二线学区中，70%位于中环内，30%位于中环外。 但人口规模却恰恰相反，只有30%的人居住在中环线内，70%以上的人居住在中环线外。 因此，学区绝对是中外环的稀缺资源。 古美就在中环和外环之间。 虽然不如春申、七宝，但平南小学+上海实验学校西校也足够了。
二是交通和市容。 古美的高速公路相当发达，当然莘庄北广场的公路交通线路也相当充足。 但两者的区别在于，前者的高速公路不穿越板块内部，整体性比较强。 最能说明问题的就是社区环境。 古美的社区整齐，道路笔直，社区组织严密。
后者明显被交通隔开，整体观感差很多。
地铁也是一个重要因素。 古美1.9.12三体地铁线路有福了，对于一个外环板块来说，算是奢侈了。 但莘庄北广场受地铁辐射范围相当有限，对于外环上班族来说非常困难。 不友好。
NO.3
康桥/雨桥
虽然都有桥名，但是价格相差还是蛮大的，达到了24000。
不过这次我们不能再把责任推给老破晓了，因为作为康桥地区品质不错的次新房，塘乡西村的价格只有5万到6万，而老房子的价格也在这个级别。
所以不是康桥太弱，而是雨桥太强了。 该板块有不少10万元以上的豪宅，比如帝杰国际，拉高了均价。 至于其他老房子，价格其实和康桥的差不多，有的甚至不到五万。
所以还是那句话，不怕质量好，就怕数量大。 一旦数量大了，很容易拉高均价。
来说说硬件搭配
康桥曾经是一个工业区，生活设施匮乏，没有好的学区，医疗资源接近于零。 整体居住氛围不浓。
但雨乔不同。 1.2.3级业态齐全，从街边小店到大型商业中心。
可以说，两者的城市面貌差异相当明显。
同时，板块3平方公里内有幼儿园7所、小学2所、中学1所。 要知道，玉桥居民区总共只有二十多个社区，最大常住人口也只有五万左右，人均教育资源也不足。 这个比例是相当高的。 尤其是浦东建平实验中学的声誉对很多家长来说也非常有吸引力。
以上盘点仅选取部分板块。
作为上海房地产市场（价格和成交量）的主要分水岭，外环线附近的房价千奇百怪、悬殊不一。 造成这些差异的原因要么是基础设施水平，要么是房屋质量。
总之，无论你是追求生活品质还是性价比，找个靠谱的房产顾问，一起去外环逛逛，说不定就能找到你喜欢的房子。
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