在低利率和经济刺激的推动下，全球房地产市场持续繁荣美国房价是收入的几倍，欧美房价大幅上涨，屡创新高。
全美房地产经纪人协会周二公布的数据显示，5月份美国现房中位价同比上涨23.6%，达到350,300美元的历史新高美国房价是收入的几倍，美国所有地区均录得上涨。 这一同比增幅也是自 1999 年有记录以来的最大增幅。
尽管房价不断上涨，但销量却持续下降。 数据显示，4月至5月，美国成屋销售量下降0.9%，经季节调整后折年率为580万套，连续第四个月下降。 美国5月房屋库存总量为120万套，较2020年5月下降20.6%，但较4月增长7%。
分析称，销量下降的原因之一是市场上没有足够的房屋来满足需求，而待售房屋的销售速度很快。 NAR 的数据显示，5 月份售出的房屋在市场上平均停留时间为 17 天，与 4 月份创下的历史新低持平。
自去年夏天以来，美国房价开始大幅上涨，随着冠状病毒封锁措施逐渐解除，许多人争先恐后地寻找更多空间和更大的房屋。 其他远程工作的人则抓住机会搬到生活成本较低的城市。
在供应方面，由于疫情扰乱了锯木厂和港口的运营，木材和其他建筑原材料的短缺限制了建筑商增加新房建设的能力。 随着木材价格的调整，这种现象最近有所缓解。 上周公布的数据显示，美国5月份新屋开工小幅反弹，但建筑许可数量下降。
一些经济学家认为，销量下降可能是美国房地产市场已见顶的迹象。
英国《金融时报》援引万神殿宏观经济公司首席经济学家伊恩·谢泼德森的话说：“销售下降和库存上升意味着房价的极端上涨压力应该很快就会开始消退。”
但也有一些经济学家持相反观点。 牛津经济研究院经济学家亚当·斯莱特指出：宽松的货币条件可能会进一步推高资产价格，最终可能出现大幅回调。
欧洲房价强劲上涨
大西洋彼岸的欧洲，房价增长同样惊人。
欧洲央行本周在一份报告中表示，去年第四季度，欧元区房价同比上涨5.8%，为2007年中期以来的最高增速。 其中，德国、法国和荷兰占去年欧元区房价总涨幅的近四分之三。
荷兰统计局最新数据显示，5月份荷兰现房价格同比上涨12.9%，创2001年以来最快增速。
《全球房地产指南》本月发布的一份报告显示，欧洲房价的上涨趋势正在进一步加强。 截至 2021 年第一季度，26 个欧洲国家中至少有 23 个国家的房价上涨。
瑞银近期指出，慕尼黑、法兰克福、巴黎和阿姆斯特丹等欧洲城市面临房地产市场泡沫风险，斯德哥尔摩和伦敦的房价似乎被高估。
眼下，央行持续的宽松政策正在给楼市火上浇油。 但随着经济复苏和需求反弹，货币紧缩将不可避免。 到那时，购房者可能会发现自己背负着无法偿还的债务。 如果他们控制支出，就会打击正在复苏的经济。 如果他们不得不出售新房，房地产泡沫就会面临风险。
