｜2025年1月23日 星期四｜
NO.1 上海2024年末个人住房贷款增速为2.3%
1 月 22 日，中国人民银行上海总部举行 2025 年第一季度新闻发布会。该发布会介绍了 2024 年上海金融的运行情况。2024 年上海的个人住房贷款市场呈现出企稳且回升的态势。12 月末，全市的房地产贷款余额达到 2.83 万亿元。此余额同比增长 5.2%，增速比上年末提升了 4.3 个百分点。个人住房贷款的同比增速在 10 月开始从负变为正。到了年末，其增速达到了 2.3%。并且年末的增速比上年末高出 5.1 个百分点。
点评：这一增长趋势表明上海住房市场在逐步回暖。这种回暖可能与多种因素相关，其一为宏观经济环境的改善；其二是房地产市场的周期性波动；其三是政府相关政策的影响。对于投资者来说，这表明上海房地产市场或许正逐步脱离先前的低迷状况，会展现出更多的投资契机；并且还可能给相关行业，像建筑业以及金融服务业等带来积极影响，进而推动更宽泛的经济增长。
NO.2 融创中国10笔境内债券重组方案全部通过
1 月 21 日，融创中国作出宣布。融创房地产的十笔债券的重组方案，已全部获得相关债券持有人会议的审议通过。此方案将对十笔债券的本息偿付安排进行调整，并且还会提供多种重组方案选项房地产公司转让，如债券购回、股票及/或股票经济收益权兑付以及以资抵债等。下一步，融创中国将依照相关条款的约定，安排债券持有人针对其持有的债券，在重组方案选项中进行选择以及分配。预计能够削降超出 50%的境内公司债务，留债这部分的期限最长能达到 9.5 年，并且在 5 年之内不会再有兑付方面的压力。
点评：这表明融创在优化资本结构方面取得了重要的进展。此举动有希望提升公司的信用状况以及抗风险的能力，能够增强市场的信心，对股价会产生积极的影响。与此同时，作为房地产行业的一个重要事件，这或许会为整个行业带来正面的示范效应，推动板块信用环境的改善。
NO.3 中交地产拟转让房地产相关资产及负债
1 月 21 日，中交地产发布公告。公告称拟把所持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给公司的控股股东中交房地产集团。本次交易涉及的具体资产范围，还需要交易双方进一步协商来确定。中交地产表示，公司进行了初步测算。预计公司在 2024 年度期末的归母净资产可能为负。依据相关规定，公司的股票交易在 2024 年度报告披露之后，有可能会被深交所实施退市风险警示。
点评：这一决定体现出公司在面对财务困境时所采取的积极应对策略。此举有希望能降低资产负债率，对资产结构进行优化，达成战略转型的目标，将重点聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。同时，作为房地产行业的一家企业，中交地产的转型或许会给行业板块带来示范作用，促使更多企业对自身的发展模式进行审视。
NO.4 梦天家居将使用4.3亿元闲置募集资金进行现金管理
1 月 22 日，梦天家居发布公告。公告称已通过相关会议审议。审议通过的是第三届董事会第二次会议和第三届监事会第二次会议。会议同意公司及子公司使用闲置募集资金。闲置募集资金不超过 4.3 亿元。用于进行现金管理。此次投资的理财产品为保本浮动收益型。投资金额是 4.24 亿元。由建设银行提供。该理财产品风险等级为低。预期收益率介于 0.80%至 2.40%之间。本次使用暂时闲置的募集资金来购买委托理财，该金额占公司最近一期（2024 年 9 月 30 日）期末货币资金的比例为 95.76%。
点评：做出这一决定时考虑到了要确保募集资金的安全，其目的是提升资金的使用效率，为公司以及股东创造出更多的价值。梦天家居宣称，将会挑选那些安全性较高、流动性较好并且风险可以控制的投资产品，例如结构性存款、大额存单等，以此来保证资金的安全与流动性。此举有望对公司未来的财务状况产生积极影响，也有望对公司未来的经营成果产生积极影响。同时，此举展示了公司在财务管理方面的稳健策略。
正荣地产的“H21 正荣 1”债券新增了 50 个工作日的宽限期。
1 月 22 日，正荣地产发布公告。公告指出，公司所发行的债券“H21 正荣 1/21 正荣 01”已顺利通过债券持有人会议的审议。此债券获得了 50 个工作日的宽限期。在这宽限期内，公司不会被视为违约。并且，在该期限内不会产生违约金、逾期利息以及罚息等费用。尽管如此，公司在偿债方面存在挑战。2025 年 1 月 23 日应兑付的债券展期后首年利息的 20%，公司正在全力筹集资金。然而，由于资金调拨等原因，资金尚未全部到位。公司已向投资者表达歉意，并承诺将克服困难，积极履行偿债义务。
点评：这一消息表明正荣地产在遭遇债务压力时采取了积极应对的态度。此举措对公司股价可能有一定的稳定效果，同时也体现出市场对处于困境中的企业的包容和支持，有助于稳定市场预期，增强投资者的信心。
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