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问：我是未婚女孩，第一套房子有首套房贷，有五年社保，有工作居住证。 我在亦庄京东附近上班。 想买一辆总价350左右的车，自住保值，还有一套小两居室。 目前可观赏的区域有东三四环、南三四环、故宫附近等三个区域。 东侧我见过的社区有： 1.松榆西里。 顶层大多适合预算，基本都是6+。 2、魔方贝里、松雨动力、松雨里、浓光动力、沃里克西里。 这些基本都在6个左右，大部分都在预算的顶层，我看的房子都算1994-95年的新房。 3.双龙南里离地铁有点远，1公里。 大多数房子都有94年的历史了。 南方的小区我看过：晨光小区、角门十六号院、建心园、石榴园北。 这些小区的单价比东部稍便宜，但小区里的房子看起来比较破旧，周边建设也不如东部。 房子比较新，96-96年的。 1997年，九宫房：美然、灵秀、清河园、清乐园，单价较之前低一些，离地铁不太近，周边建设比较差。 请问楼主： 1、除了我看中的区域，从投资保值的角度天通苑房价暴涨，还有推荐的小区吗？ 2.对于我看中的区域，哪个区域更值得推荐？ 您对社区排序有何建议？ 合适的单价是多少？ 3.您对房子的房龄和楼层有何建议？ 目前不接受底层。 爬顶楼的楼梯很困难，而且有老人正在考虑住在那里。
答：1、我们还推荐时佛影西里、丽景新居、晨光家园、CBD传奇、玄特、酷区。 2.东部的双龙南里就一般了，其他的可以看看。 南边晨光可见。 老王宫位置太远，没有其他楼盘那么大的潜力。主购单价不到6。3、楼龄90年及以上。 楼层和价格也有关系。 对于无电梯的，选择中间3-5个比较好。
问：【贷款问题】我决定买房了。 首付25万天通苑房价暴涨，SFSD，贷款370左右，我和父母一起贷款。 我的父母还有十年退休时间。 我目前正在寻找银行贷款。 我应该注意什么？ 银行贷款差别大吗？ 如何选择？
答：现在我们都说LPR。 对于不同的银行来说，利率基本相同，没有太大的差别。 不过各家银行的其他政策有些不同，比如： 1、审批时间，不同银行的审批速度不同； 2、审核要求，不同银行对申请人资质、流量等有不同要求； 3、关于提前还贷：需要注意的是，不同银行的还贷时间、违约金等不同； 4、贷款时间：不同银行贷款时间不同，建议找代理机构帮忙操作
问：方姐，对不起。 我上次在评论里回复过你的答案。 可能是我没有看到你后续的回复。 我再详细说明一下我的情况。 北京霍营紫金新干线上的一套自助公寓，2居室，市价450，剩余贷款70。当时买了天津河西新城小区的一套小公寓，占用天津户口。 目前出租，总价105，贷款40%。 在承德给父母住的一套房子，以我母亲的名义，靠小额贷款。 家庭年收入在100左右，但由于公司每年都会分配股份，所以实际可用情况不确定。 每月总流水保证5万元，奖金每月流水大幅提升。 现在我想卖掉我住的两居室公寓，升级到同一个小区更大的公寓。 我的目标是750元，我有50元现金。 不知道现在考虑是否合适以及如何进行？ 谢谢你！
答：你的债务还是比较低的。 贷款后，可以获得400+资金。 看来750的目标已经完全满足了。 不过，按照第二个贷款标准，你还是需要补一些钱的。 缺口应该在50万到100万之间，可以考虑全额贷款。 按揭购买900元以上物品，每月还款3万以内
问：非北京市民，北京积分80分。 理论上来说，办理户口需要5-8年的时间。 双方均有工作、居留许可。 他们目前拥有一套两居室公寓（市价450万左右，契税快5年了，房贷还清了）。 还剩120）。 我手头有大约400现金。 家庭年收入60左右，孩子5岁。 每月开支2万左右。 现在我想用这笔闲钱，打算买房。 请给我一些想法和方向，以及是否需要学区房。 谢谢你！
答：要看是哪个小区，有多少平方米？ 然后再分析是应该卖掉还是抵押。 1000万以下的市场可以选择400万现金，但是你现有的资产还是有很多可能性的，所以空间很大。 非京都，加上朝阳学区倾斜，学历大幅贬值，建议大家选择朝阳优质标的。 学区属性可以是普通到朝阳次顶。 您可以向我们的工作人员描述您的具体情况，先进行选拔面试，分析具体情况，然后出具方案。
问：芳姐您好，我新加入您的圈子，并购买了会员。 遇见你已经太晚了。 我的家人不是北京人，我持有北京居住证。 目前，我在西直门数之家园（又名大印名座）拥有一栋148平方米的三居室（改四居室）塔楼，坐北朝南。 目前有买家出价1150万左右，但我很困惑。 是否卖掉房子。 我焦急地期待着房姐的指点。 问题一：因为我有两个孩子，大孩子2022年就要上小学了，如果从学区角度考虑，树之家园值得拥有吗？ 我对望京和天通苑的学校不太了解。 问题二：根据置换改善方案，考虑总价1200万左右（含各种费用）的次新房，我们选择新硅谷一套152平四居室，190 - 民族风格四居室，大西洋新城150平复式。 三房触手可及，哪一间性价比更高？ 还有其他楼盘可以推荐吗？ （考虑学区和环境）问题3：按照北京计划购买第二套房子，可以租给老人，也可以出租。 据了解，天通苑西苑三区的顶层综合体面积约238平方米，造价约650万。 一层有两户人家。 我可以买吗？ 我还了解了望京西苑3区，估计700万就可以买一套小三居室了。 哪一款更值得购买呢？ 问题4：因为我没有北京户口，而且考虑到孩子的教育，我过去一年的计划是在其他城市定居，所以我看了深圳和海口的房产。 我丈夫目前户口在深圳。 原本想等到资金到位再买深圳光明区的中海天地，却被7月份的限购政策打了个措手不及。 还好亲戚还有深圳房票可以借。 深圳房产什么时候买合适？ 是否需要等到三年后获得资格或者在最后一年内借亲戚的房票？ 问题4：我刚在海口定居。 想以300万的预算在海口市国贸区抢一套140平米的三居室。 这是一个合适的选择吗？ 海口还有其他推荐的楼盘吗？ 问题5：我知道我的弹药有限，而且我的年收入也不高，所以我只能从5个房地产投资选项中选择1个。 还请房姐给我一些建议：A、换北京大印到另一个优质小区，全款购买，无贷款压力； B、不在北京大印换房，在天通苑买二手房； C、更换北京大银优质小区，全款购买，然后抵押jd，在新小区附近购买一套小两居室； D、北京一套房产，通过抵押jyd，在深圳购买了一套房产； E、北京房产，没有贷款，全款在海口买了房子？
答：西直门看上去很中心，但是从买房的角度来说，并不是一个好地方。 如果您有学区需求且非北京居民，最好的选择是朝阳计划。 建议卖掉数之家园，全款在望京买一套自住房，比如融科橄榄城，然后出租一套小价位的学区房。 支付部分月费，例如南湖东苑二区属于望京陈芬学区。 深圳近两年不建议购买。 由于新的限购政策，短期购买力不足，后市恐将下跌。 两年后再入就晚了。 不要买海口总价高（300万以上）的CEO房源。 建议对比海口观澜湖上东区二期、华侨城西海岸、横岱口文化城（住宅）
问：美丽的宅姐你好！ 新人先问道。 北京方庄有一栋90平米的老房子。 目前投资1000万，目前在上地附近租房子。 家庭税前年收入130万。 可以承担首付600万。 方庄的老人和贫困人口可以办理抵押贷款吗？ 打算在西二旗、清河或者望京附近买房，自住和投资。 我目前的选择如下：1.西山华府2.橡树湾3.灵秀硅谷4.望京地区。 我对 Raycon Olive City 感觉更舒服。 不错，但是价格比较高。 我看到了几个100平米左右的单位，售价都在9.2万元。 请问方姐，这些楼盘哪个溢价更小，更适合买？ 我可以以什么价格购买？ 以上两个区域还有其他性价比高的楼盘推荐吗？ 谢谢！
答：西山华府是优质楼盘，我不推荐橡树湾学区的房子。 如果考虑学区，可以买灵秀硅谷。 位置一般，周边发展潜力有限。 我不推荐融科橄榄城。 如果9年内有的话，可以买。
问：方姐您好，我们现在在回龙观有一套66平米的小两居室，孩子在附近上小学。 我想升级到三居室的公寓。 我想自己住进去，同时也希望它能保值。 方小姐有什么建议和注意事项吗？
答：这个要看你的资金情况。 目前回龙观总体偏高。 竹笋很难买到。 跟着市场走还是没问题的。 改善类型可重点关注国风美堂、和谐家居、融泽佳苑。
问：方姐你好。 目前情况是stsd，子弹400。还款能力是每月1万。 如果我租房子，每个月可以拿出5000块还款。 另外，我父母每个月还能帮忙还一万。 主要目的是保持自营价值（未婚的话暂时不考虑上学）。 我比较喜欢建材城东路单元附近富力桃园89的两居室（总价约550）和北七家万科翡翠公园118的三居室（总价约680 22 房子）年底交付），这两种方案的优缺点是什么？ 另外，我还有其他更好的选择吗？ 谢谢。
答：翡翠公园 > 富力桃园。 其他新项目可以看看万绣悦府和中海环球世界。 如果不是新房毒瘤，二手性价比会更高。 选择望京、酒仙桥、朝庆路段。
问题：房姐您好，目前情况是：在外地首笔商业贷款，子弹不到100+，目前在海淀友谊路附近居住租房，双职工，有1岁宝宝。 最近，该机构推荐了附近一套一居室的房子搬迁。 计划是先买或者租出去，省下房租，然后搬回新房交完本金再更换。 不知道动迁房是否可以经营？ 购买动迁房如何控制风险？ 还有其他更合适的选择吗？ 谢谢。
答：如果考虑租赁以及后期置换，建议扩大范围。 海淀地区可供出售的房产非常少。 搬迁有风险，买房前性价比不高。 不建议去看回龙观地区。 以后就离自己住处近了。 接受
问：西安二手房值得投资吗？
答：西安作为正统的平原城市摊饼，通常会寻找未来可能成为区域热点且目前房价不高的副中心。 要有大片土地可供开发，要有强有力的轨道交通规划。 西安短期内将保持稳定。 可以看看大明宫、昆明路西延、轻纺城路段。
问：您好，我在北京读硕士。 我不需要学区。 我想在朝阳区五环路买一套小户型。 它可以有 1 或 2 间卧室。 总价在500w-600w左右。 我可以获得首次住房贷款。 对于居住来说，我希望是在地铁沿线，这样去三里屯附近的四号线上学，和朋友见面都方便。 方老师有什么推荐吗？ 到目前为止，我已经看到了几款我喜欢的一居室，公园1872（十里堡）、首城国际（双井）、乐城好丽（九龙山）、富力城……大概单价是多少？这些属性？ 但看完你的所有文章，我发现你不建议在北京购买一居室或两居室，例如时代国际（双井天鹅湾（肇庆））和几个同档次的低单价楼盘。 我不认识你，你觉得怎么样？ 投资回报率将是最重要的考虑因素。 请方姐给我一些建议，如何使用这300万自备资金，让自己既能独立，又能满足一些投资需求。
答：1872的房型不太好，不适合居住，市场也比较狭窄。 首城国际有学区，品质溢价再添新意。 不适合投资。 富力和乐城都是优质房源。 如果想投资房产的话，8万左右可以考虑。 质量再低点看长盈5万次新、朝庆5万-7万次新、双精7万次新。
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