转眼间，2016年已经接近尾声。 今年以来，常州楼市持续火爆，房价飙升，库存创历史新低。 对此，有人乐观，有人悲观，有人说我们正站在岔路口……
面对2016年常州楼市的变化，有必要对过去的一年进行梳理和回顾，以便对明年的市场做出更加准确的判断。 在此，房价专家用以下五个关键词来总结2016年常州楼市。
❂房价
2016年，常州楼市最热门的词不是“房价”，但房价也是所有购房者最关心的话题。
房价君子：常州的房价一直是沪宁线上最低的。 不仅远远落后于上海、南京、苏州，而且还远远落后于隔壁的无锡。 因此，它们也被称为沪宁线上的“房价洼地”。 不过，随着今年整体市场的回暖以及周边热点城市的影响，常州房价也进入了上涨通道。特别是10月、11月这两个月，常州商品住宅整体均价城区接连上涨，“8字头”“9字头”逼近万元大关。
❂库存
去年年底，中央经济工作会议将“去库存”列为五项重大经济任务之一。 一年过去了，常州楼市的去库存已经非常明显。
房价达人：众所周知长兴楼市库存，常州楼市这几年饱受“库存高企”之苦，被央视称为“鬼城”。 但从2014年11月开始，城市商品房新增供应量连续两年低于成交量，库存不断被淘汰。 截至今年11月底，常州市区商品房库存已降至265万平方米，较历史高位824万平方米减少三分之二。 大学城、青龙等板块甚至出现了严重的“供不应求”。 情况; 此外，库存清除周期也从21.4个月下降至4.6个月。 可以说，常州楼市的供需格局已经完全逆转。
❂陆地
今年周边城市的土地市场非常火爆，相比之下常州则低调得多。 这与政府坚持“三年不供地”有关。
房价王：2016年，中国土地市场“地王”层出不穷。 但由于“三年不供地”政策，常州今年并没有产生“地王”。 然而，常州的土地市场也暗流涌动。 一方面，不少进入常州的房企土地储备严重不足，急需新项目。 另一方面，尚未进入常州的房地产企业也在积极尝试扩大在常州的版图。 尽管土地一级市场尚未放开，但一些房企已将目光投向土地二级市场。 比如恒大、雅居乐、新城等今年都有二手项目预订。 此外，龙德花园、太和温泉、长兴诺庭山等破产、停业的楼盘也已易主。
常州老国际学校土地出让拍卖现场
❂投资者
今年，常州市场出现了一波投资者热潮，这在近年来并不多见。
房价经理：由于前几年常州房价持续低迷，常州近几年的购房需求主要是为了本市自住客户自住或改善。 对投资房的需求很少，外部对投资房的需求就更少了。 但今年，尤其是9月份，这种情况有所好转。 据统计，9月份常州购房者中有30%是外地投资者，其中来自苏州、无锡、南京等地的投资者最多。 此轮投资浪潮也间接推高了常州的房价。 不过，随着9月底新一轮监管政策的出台，常州的投资者比例自10月份以来也有所下降。
❂豪宅
说到高端住宅，常州能称得上豪宅的并不多。 这与城市本身的性质有关。 不过，从常州过往成交情况来看，今年高端住宅成交量大幅增长。
房价收藏家：今年是常州房地产市场的豪宅元年。 据克而瑞常州房价大众点评网统计长兴楼市库存，今年前11个月，常州市共售出总价200万元以上的高端住宅2668套，而全年成交1588套。 2015年新增1080套，增长近70%。 新城金骏、新城帝景、新城公馆·融御、九洲新世界·骏熙等豪宅项目热销已成常态。
新城公馆·融宇开业现场
图/文/常州房价评论网编辑部
