众所周知，周浦原本只是上海南部的一个郊区城镇，隶属于南汇。
正是因为其超高的知名度和类似城隍庙的独特商业建筑，才被誉为“小上海”。
周浦小上海步行街实景
如果南汇没有在2009年并入浦东，也许它仍然只是一个繁华的郊区小镇，不会成为今天的置业热区。
合并前浦东、南汇地区示意图
今天我们就来回顾一下这个鲜为人知的郊区小镇如何逆袭成为引人注目的置业热点地区。
低调奢华有内涵
浦东腹地——周浦
说到浦东周浦房价为什么涨这么快，您首先想到的是哪些板块？
也许大多数人会想到：陆家嘴、前滩、张江、迪士尼乐园、国际航空城等。
原理图，示意图
因为这些区域聚集了浦东大量的优势资源，无论是产业还是人才。
相对低调的周浦也不容小觑。 虽然片区本身并没有非常重要的规划理念，但周边却充满潜力，后劲无限。
周浦距“陆家嘴2.0”——前滩约10公里； 距世界级科技城——张江约8公里； 距国际知名度假胜地——迪士尼乐园约9公里。
周浦位置对比图
因此，受到周边行业积极辐射的周浦怎能不兴奋！
而且，周浦本身也很有“内涵”，“小上海”之名名副其实。
去过周浦的人都能感受到，在周浦，上海该有的一切这里基本都有，而且商业氛围和居住氛围早已非常成熟。
周浦是上海外环以外的一个成熟城镇。 虽然没有很好的规划理念，但周围都是潜力巨大的黄金地段，让人很难忽视它的存在。
区域房价
波折
说起周浦地区的房价，可以说是一波三折。 从原价8万/㎡开始，一降再降，最低也只有3.6万/㎡。
接下来我们就从一些区域代表性项目来回顾一下周浦房价的涨跌。
稳扎稳打，稳步上升
(2011-2015)
我们把时间拨到2011年，那一年，周浦房价平稳，区域标杆项目绿地东上海仅2.1万/㎡。
2014年3月，周浦峰峰华庭上市，售价2.3万/㎡。
同年10月，更高品质的九龙仓兰亭入市，售价3万/㎡起。
然而一年后，也就是异常炎热的2015年，地区房价并没有明显上涨。
比如昌盛华庭最终在2015年10月清盘，当时售价仅为2.5万/㎡，涨幅仅为8.7%，远低于当年上海18.1%的涨幅。 涨幅确实不大。
兰亭码头真实图片
由此可以看出，2011年至2015年期间，周浦房价虽然有所上涨，但幅度并不大，总体趋势是稳步上涨。
飙升至8万/㎡
（2016 年关键）
到了2016年，上海楼市持续疯狂上涨，周浦房价终于开始蓄势待发，“暴涨一鸣惊人”。
受当时市场行情和“地王”影响，甚至有业内人士预测，未来周浦的房价将与香港媲美，达到8万/㎡。 因此，无论是购房者还是开发商，都对周浦未来的房价抱有很高的期望。
一些自媒体截图
虽然时至今日，周浦的房价还没有达到8万/㎡，但这也导致了区域房价从2万+、3万+/㎡上涨到了5.8万/㎡。
一波三折，最低30000+/㎡
(2018-2019)
2018年受调控影响，房地产市场整体开始低迷，土地拍卖溢价基本为零，甚至出现不少拍卖失败的情况。
由此，项目开盘情况蔓延，导致当年项目普遍不活跃，市场活跃度不高。
而当时的周浦，在“地王”的背景下，部分项目销售情况相当不错，房价依然维持在5.8万/㎡。
然而，随着时间的推移，该地区的房价底线却越来越低。 例如：2019年7月，明天华城以4.7万/㎡的房价入市，刷新了当时的区域楼面价格。
一些自媒体截图
本以为已经触底的周浦房价在2019年10月再次创新高，浦发东岳城售价最低起价仅3.6万/㎡。
风风雨雨周浦房价为什么涨这么快，经过近10年的发展，周浦再次迎来了购房最低价仅3万+/㎡的房产好机会。
周浦东、周浦西
哪一款更值得购买呢？
对于优势众多的周浦来说，最低仅3万+/㎡的房价确实非常有吸引力。 不过，刷新周浦最低价的浦发东岳城，可以说只是一个例子。 如此低的房价并不常见，也很难找到。 复制。
因为该项目不可避免地存在一些缺点，例如靠近墓地和监狱。
但无论如何，周边潜力无限，自身设施非常齐全，融入上海主城区。 周浦的房价还没有达到8万/平方米。
即使是5万+/㎡的房价，依然是大家可以接受的，依然是购房的热门区域。
这个板块除了普发东岳城之外，大家还应该选择哪里呢？
首先，我们根据最新的相关规划，对周浦进行一个整体的了解。
为了方便大家理解，笔者根据最新规划，以穿过板块中部的16号线为基础，将周浦简单粗略地划分为周浦东和周浦西。
周浦板块区域划分示意图
先说周浦东。 相信去过的朋友应该都知道，目前周浦东还是比较荒凉的。 大部分地区都是工业园区。 能产生收益的方案只有一个，那就是“张江科技园”。 “城市”中的“国际医学园”对于想要购房的购房者来说意义不大。
周浦以西，即16号线以西、18号线以东，就是大家熟悉的老周浦。 该区域的主要配套设施都集中在这里，所以大家要重点关注这一区域。
不过，目前该区域在售楼盘并不多，主要有：保利第一宋、新城西岸公园、前段时间刚刚开业的御沁园等。
保利首宋在售三房91-93平米，单套总价约504-560万元，精装修交付。 项目位于前滩和迪士尼之间，可享受两大新兴商圈的辐射。
新城西岸公园目前有3-4房在售，建筑面积约90-138㎡，均价约56500元/㎡。
御沁园目前在售三房，建筑面积约132㎡、141㎡、144㎡、146㎡、172㎡。 单位以毛坯形式交付，均价5.14万元/㎡。
总之，对于地处外环线之外、配套设施良好、居住氛围成熟、周边潜力十足的周浦来说，在目前房价有限的市场条件下，确实迎来了相对较好的现实。房地产机会多，适合刚需买房的人。 。
