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横山热线讯，2017 年时横山区的房地产市场呈现出低迷的态势。在这一年里，开发投资处于低位运行的状态。房屋的销售几乎没有。横山区的房地产市场迎来了最为强烈的“寒流”。
一、运行现状
1、房地产开发投资低位运行
2017 年，房地产开发企业完成了 4365 万元的投资。这一投资金额同比下降了 79.8%。投资的增速平均到每个月，同比下降了 89%，达到了历史新低。在全区范围内房地产经营管理百科全书，全年都没有新开工的面积。
2、商品房销售萎靡
2017 年横山区房地产销售市场遭遇了极为强劲的“冷空气”。全年的商品房销售面积为 2308 平方米。并且同比下降了 87.6%。商品房的销售额是 1266 万元。同时同比下降了 82.7%。
3、商品房待售面积增速小幅提高
并且待售面积首次出现同比降低的情况。
4、土地闲置严重
2017 年，全区没有新购置土地。待开发的土地面积为 118713 平方米。土地闲置的现象较为严重。与上年相比，这种闲置现象并没有降低。
企业因销售低迷，导致资金回笼速度变慢，资金处于紧张状态，经营遭遇困难。基于此，开发商产生了观望情绪，部分在建楼盘的建设进度被延缓，还有一些企业的后续开发计划被暂停。
二、面临的主要问题
1、房屋开发结构不尽合理
当前市场供应方面，商品房的开发结构存在不合理之处，无法很好地满足当下的需求。
一是基础设施及公共服务配套存在不完善的情况。库中的住宅项目大多位于偏远且不成熟的地段，由于受到城市规划以及财力投入不足等因素的影响，城市道路、地下管道等基础设施的建设不够到位，公共交通、教育、医疗、商业等公共服务的配套也不齐全房地产经营管理百科全书，从而致使购房者的积极性不高。
一是企业实力方面，其开发配套能力较弱。目前在库的 4 家房地产企业规模较小，资质偏低。它们资金实力不强，经营理念较为落后。尤其在前些年市场形势较好的时候，部分项目匆忙介入，从而出现楼盘设计规划不合理的情况，小区内部服务配套设施也不齐全，楼盘品质低下，住宅项目的居住舒适度较差等问题。这些问题导致了市场竞争力不足，滞销情况十分严重。
2、待售面积总量多，去库存压力大
2017 年，我区商品房待售面积呈现出小幅负增长的态势。不过，其总量依旧非常庞大。与此同时，商品房的销售速度有所放缓。所以，去库存所面临的压力不但没有减轻，反而有增加的趋势。
3、企业融资难
房地产业属于资金密集型产业。其特点显著，投资大且资金长期被占用。因销售低迷，企业资金回笼速度缓慢。在长时间面临资金回笼困难的状况下，有可能出现资金链断裂的情况，从而导致不良后果。金融机构为规避风险，对房地产等项目持谨慎态度，导致贷款和融资的难度增大。我区的房地产企业主要依靠股东投资以及向外部企业借款，这使得企业融资较为困难。
4、房地产开发投资无动力
2017 年，全区没有新购置土地。土地闲置的现象较为严重。由于房地产企业面临融资困难，资金回笼的速度缓慢，这使得房地产企业对市场发展的信心不足，在投资方面更加谨慎，因此很难刺激和促进新一轮的开工。
三、房地产市场发展的几点建议
1、多措并举，消化库存
一是鼓励资金、技术以及人才流入，促使高端、优质且具有特色的区域优势产业得以快速形成，进而创造并提升就业岗位，吸引人口回流并实现就业。二是加快对开发区和新区的市政基础设施进行配套建设，同时加快对学校、医院等公共服务项目的规划与建设。三是化解非住宅类商品房的库存。企业可以合理调整户型结构，改变房屋用途，比如把符合条件的商品房改造成商用公寓型住房等。同时，有实力的企业可以对现有库存进行收储和整合，把出售改为出租。
2、拓展房地产企业融资渠道
我区的房地产企业属于中小规模，其自身经济实力较为薄弱，管理制度也不够健全，并且无法提供有效的担保资金来获取资金。同时，当前的资本市场存在不健全的情况，无法为其提供有效的融资渠道，整个行业的融资主要以银行信贷为主，缺乏其他的融资渠道。所以，要想破解融资困境，就必须拓展多元化的融资渠道。加快对融资多元化的政策支持，企业要努力提升自身的实力，还要构筑良好的银企关系。
3、出台政策配套细则
一是努力营造利于创业就业创收的各种环境，以开拓创业就业机会，提升居民收入水平，建立稳定的住房需求。二是建立商品房库存信息池，针对信息完备的商品房，在行政审批等手续方面开通专门渠道。三是在棚户区改造政策落地前，细化市场调研，探究不同补助方式来激活商品房市场。
编审：横山热线（新闻）新媒体工作室
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