江西省第七次人口普查数据已出炉。 江西省11个市中，仅有南昌市、景德镇市、鹰潭市、新余市、赣州市有人口流入。
上饶市人口649.1088万人，居全省第二位，目前仍无人口流入。
相信细心的朋友应该注意到，与2019年的6832962人相比，上饶又减少了341874人。
为何又说？
2016年上饶市外出务工人数为5920人，2017年为18627人，2018年为28180人，2019年至2020年为341874人。
这个数据一直在逐年增加。
上饶人口为何出现外流？
对于这个问题，没有人比一个兼顾工作、抚养孩子和买房的人更好的答案了。
首先，鄱玉万三县本身距离上饶中心城区较远，无法受到城市的辐射。 而且上饶市中心房价是多少，由于受当地地理因素的影响，无法蓬勃发展。
只能向外流动，寻找出路。
上饶市其他县区经济发展也很不平衡，农村人口较多，2020年城镇化率仅为53.5%。
产业结构还不够合理。 正如网上人士所说，上饶的旅游资源非常丰富。 明明可以依靠旅游业发展，但它却坚持发展工业。
产业结构的不合理甚至导致上饶缺乏发展后劲。
与周边城市相比，人均GDP少得可怜。
而且上饶的房价在8/9000甚至上万，而人均工资却在3/4000。 你想说什么？
另外，上饶的基础设施建设还不够完善，这些都是上饶人口外流的原因。
人口外流对上饶房地产市场的影响
无论如何，房地产市场的发展主要依靠人口红利。 如果长期缺乏人口红利的支撑，那么这样的房地产市场肯定发展不起来。
但在人口不断外流的上饶，房价为何却没有下跌呢？
首先是因为去年全球疫情引发的黑天鹅事件。 西方国家疯狂印钞，导致全球经济大水漫灌，原材料价格上涨。
如果建筑成本上升，房价就没有理由下跌。
二是上饶改善需求不断增长。 不管怎样，近年来上饶人民的生活水平确实有所提高。
对改善住房的需求自然会不断增加。 有需求，自然就有市场。
第三，上饶人虽然已经外出，但大部分房屋仍留在上饶。 之前说过，上饶的房价虽然在上涨，但是相比外面的大城市来说还是比较亲民的，上饶确实很热门。 宜居。
因此，不少上饶人还是愿意回到上饶买房。
但剩余需求和流出需求基本可以对冲，因此上饶房价涨幅已经企稳，不会因为人口持续流出而大幅下跌，也不会因为需求过剩而大幅上涨。
需求流出大于需求是好事吗？
从房价来看，如果购房需求的流出超过现有需求，那么上饶的房地产需求就会下降，房价肯定会下跌。 这对于很多购房者来说确实是一件好事。
但从生活体验来看，情况可能并非如此。
住房需求减少意味着住在那里的人会减少，依赖人员流动的企业和服务业也会受到影响。
比如上饶市中心房价是多少，网络购物刚在全国普及的那两年，实体店措手不及，遭到严重破坏。
再比如，这两年上饶老城的人流流出，加上各大商场新开业，直接稀释了老城商户的人流量，导致商户外迁，商户减少。人们在老城区的购物体验。
可见，如果购房需求减少、入住率下降，商业、服务业发展将面临困难。
这最终只会导致商业和服务业的外流。 一旦居住地失去了商业和服务业，会是一件好事吗？
然而，这个假设几乎不存在。 如果上饶市区房价下降，势必会吸引更多周边县区的人口流入，同时也会增加需求。 因此，需求流出大于现有需求的假设不成立。
除非上饶每个区县都发展到与中心城区同等水平，或者超过中心城区。
但这显然需要时间，所以你可以放心。
结论
房价需要依赖人口增长，这并没有错。 人越来越少，房价确实可能会下降。
但上饶市的城镇化率还不够高，仍然存在大量农村人口。 人口流出可能导致的城市购房需求减少将由周边县城的购房需求来填补。
可能已经下跌的房价将会再次被推高。
因此，房价是否会因人口流出而下降的问题，在城镇化率较低的上饶也有类似的闭环答案。
综上所述，只能说，随着人越来越少，房价可能会下降。 房价下降或许是好事，但人口越来越少就不是好事了。
