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长期的楼市调控终于发挥了应有的作用。 借用专家的话说，2021年楼市已经进入“房价普遍下跌”阶段！ 从去年的房价走势来看，无论是一二线大城市还是三四线小城市中国房价是不是虚高，只要房价有水分，就有下跌。 尤其是在一些人口基数较为薄弱的三四线城市，由于购房需求不足，出现了房屋降价卖不出去的现象。 面对这样的楼市形势，不少饱受高房价困扰的三四线居民都在欢呼房价很快就会回归合理价格。 甚至有人认为，未来三四线城市的房价将跌至每平方米2000元！ 那么问题就变成了，这真的可能吗？ 无论如何，在笔者看来，可能性并不高。
在这轮房价下跌过程中，市场上有这样一种说法：一线城市房价将跌至2万元/平方米，二线城市房价将跌至8000元/平方米，三四线城市房价将跌至每平方米8000元。三线城市。 每平方米要2000元！ 笔者并不同意这种说法。 虽然三四线城市房价存在一定的水分，确实需要回落才能回归合理水平，但不可能跌到这么低的水平。
从数据来看，目前我国大部分三四线城市的房价都在7000元以上。 毫无疑问，这个水平的房价已经超出了居民的承受能力。 因此，在楼市回归稳定的背景下，必然会下跌。 回归理性。 但问题是，从七千多降到两千，无论怎么看都是不可能的。 因为即便是本次房市周期房价跌幅最大的城市，燕郊的房价也仅仅下跌了50%！ 其他城市无论跌落多少，都无法超越燕郊。
为了保持楼市的稳定，现在很多城市都限制房价的跌幅。 截至去年底，全国已有23个城市出台限价政策。 在这种情况下，如果三四线城市的房价出现大幅下跌的迹象，政策肯定会受到打击。 另一方面，成本不允许三四线城市房价跌至2000元/平方米的水平！ 由于房地产市场持续上涨，全国土地价格不断上涨。 即使在三四线城市，地价也能达到每平方米数千元。 按照地价占最终房价三分之一的计算，开发商必须出售3000至4000多平方米才能实现盈亏平衡。 如果价格降到每平方米2000元，开发商肯定不愿意。 因此，从成本角度来看，三四线城市的房价不可能下降到每平方米2000元的水平。
相关机构统计显示，鹤岗是目前全国房价最低的城市，但即便是在鹤岗，平均房价也超过了2000元每平方米！ 这实际上从侧面证明，三四线城市的房价不可能跌到2000元/平方米的水平。 那么现在的问题是，既然三四线城市的房价不可能跌到2000元/平方米的水平，那么三四线城市的合理房价应该是多少呢？ 关于这个问题中国房价是不是虚高，笔者之前其实已经回答过，那就是每平方米3000多到4000元，因为这个级别的房价大约是三四线城市地价的三倍。 那么按照目前的房价水平来看，三四线城市的房价还在下跌近50%！ 当然，这种下降一定是长期的，短期内不可能出现如此夸张的下降。
