北京房地产市场：“免费住房”多为噱头，几乎无人接盘
专家表示，大多数购房者不会冒“信用破产”的风险断供房贷，但需警惕个人“负资产”情况
近期，网络平台上出现了大量有关北京周边地区“免费住房”的内容。 新华每日电讯记者走访北京周边河北省三河市、涿州市、固安县等地发现，北京周边楼市这些热点地区近四年来房价持续下跌，销量徘徊在低位，一些财产已经“资不抵债”。 购房者宁愿亏本“送出”房子，也不愿继续偿还贷款。 因此，相关信息被发布，称接管只需承担贷款余额，并将房产无偿赠送。
有关专家表示，近年来，全国多地房价出现下降。 各地要珍惜来之不易的调控成果，依靠产业推动房地产市场长期健康发展。
3月24日，河北固安一房地产项目正在建设中。
四年来北京房地产市场价格持续下滑，部分自媒体炒作“免费房”
近日，记者走访素有北京房地产市场“风向标”之称的河北燕郊发现，不少房产中介租用的商铺已被其他商铺取代，部分房产中介已“转租”门前张贴的标志。
国内知名房产中介公司燕郊房产顾问夏杰表示，2020年初突如其来的COVID-19疫情，导致燕郊上半年几乎没有来自北京的租户。 前段时间，河北廊坊与北京之间的往返需要7天内的核酸阴性证明，来自北京的游客很少。
“限购政策严格以来，北京的客户是主要目标群体北京周边房价暴跌，很多房产经纪人因生意不佳而选择离开。”夏杰说。
石家庄市民杜先生在2016年9月看到了北京周边房地产市场的“火爆”，并跑了很多地方看房。 最后，他选择了距离北京较远的香河县购买房产。 “2017年初，房子曾短暂升值，但随后价格平均每六个月下降1000多元/平方米。当时190万多买的房子现在价值不到140万”元，首付基本消失了。”
河北涿州毗邻北京房山。 在涿州做了6年房产经纪人的郑秋表示，涿州不少楼盘已从2017年3月的每平方米2万多元跌至1万元左右北京周边房价暴跌，但市场相对冷清。 去年他经手的房子不超过20间，大部分都是当地人换的。 在北京西站乘坐高铁前往河北省高碑店，大约需要25分钟。 高铁附近的房价已从2017年的每平方米1万多元下降到目前的6500元。
房价的持续下跌，让不少购房者焦躁不安。 北京周边某地区房管部门表示，近两年来，他们接到的投诉比以前多了很多。 由于一些房地产项目大幅降价，购房者常常因房屋质量问题联合要求退房，甚至闹事。 健康）状况。
不仅如此，近日在网络平台上，有自媒体声称北京房地产市场的房子是“免费赠送”的，受赠者只需继续帮其还贷即可。
在北京一家互联网公司工作的马策，2017年初在毗邻北京的河北省大厂县购买了一套房产。他在网上看到很多类似的内容，他也跟风发布了一条关于“免费赠送房子”的消息。 “房子已经有人住了，主要是想发泄一下情绪。”
您需要对个人“负资产”情况保持警惕。 一些房地产企业正面临现金流困难。
河北大学经济学院教授张玉梅表示，网络上的“免费住房”大多是噱头，接管后需要继续承担贷款和贷款利息。 如果房价下跌超过30%，对于所谓的接管来说，购买新房的成本会更低，没有任何好处，基本上没有人会“接管”。
张玉梅分析，2016年9月至2017年3月期间是北京房地产市场价格的高点。 在此期间，大多数投资者或购房者并没有支付少量的首付。 他们中的大多数人都有其他资产或其他资产。 有了稳定的收入来源，你就不会因为断款而面临信用“破产”的风险。 即使资金出现问题，有些人也会选择降价出售房产。
张玉梅认为，从区域来看，出现系统性金融风险的概率并不高，但目前全国多地房地产市场稳中有跌，高端购房者需警惕“利空”股”的情况。
一些房地产企业正面临现金流困难。 当记者采访一家大型房地产公司了解其在北京地区的项目进展时，一位负责人表示，仅在北京地区的项目融资就会有一定的困难。 幸运的是，集团拥有充裕的现金流，可以帮助北京周边地区的项目渡过难关。 困难。 记者走访发现，北京地区一些“五证全”的房地产企业因近年来销售不佳，资金链出现问题，项目烂尾。 如果楼市继续低迷，一些房企可能面临更大的财务压力，甚至破产。
北京周边多地相关部门表示，对辖区部分已竣工项目，将引导房地产企业和新建企业通过“协议购买”、“内部购房”等形式，并适度降价。帮助房地产企业尽快回笼资金。 对于一些资金链断裂的企业，积极引导其通过股权转让等形式与其他房地产企业合作，共同完成项目开发建设。
依托产业推动房地产市场长期健康发展
张玉梅分析，除唐山外，2020年河北各地楼市价格均有所下降，北京楼市也正在回归理性。 非热门地区的房价正在下降。 北京周边楼市受周边地区影响较大。 由于前期价格上涨，很快价格下跌也是正常的。
中国区域经济协会一位负责人表示，北京周边地区不宜过度发展房地产业。 要巩固来之不易的调控成果，更加主动承接京津地区产业转移，增加就业，以产业发展带动房地产市场发展。 。 在产业发展过程中，应根据城市的区位条件、资源禀赋等合理确定城市的功能定位，并根据其功能定位确定土地利用格局乃至土地供应主导方向。防止无序竞争造成重复建设。
一些接受采访的地方干部认为，相对冷清的房地产市场和相对严格的限购政策，打消了依靠土地财政“吃掉”地方政府的想法，应该珍惜区位优势发展相关产业。
有些领域已经被探索过。 距离北京中心城区仅45公里的香河县在招商引资时更加注重“精选投资”和“务实招商”理念。 聚焦高端制造业和现代服务业两大主攻方向。 通过建立机器人小镇，全产业链招商引资，目前正在加速形成具有影响力的机器人产业集群。
距北京西站高铁约25分钟车程的高碑店也通过接管已分流北京的新发地批发市场、经开五金批发市场，形成了当地新的经济增长点。 （部分受访者为化名）
