明天早上，有一个小消息。 我国用了整整六年时间才全面实现不动产统一登记。 不少人认为，这扫清了房产税的最后一道坎，甚至有网友认为，房产税将在去年年底前开征。 抛开房产税和不动产登记不谈，再说老百姓是否真的希望房价暴跌。
几乎每个人都承认房地产价格很高。 有十套房子还是没有，这是不以个人意志为转移的客观事实，但不代表所有人都希望楼价暴跌。
几年前，央行进行了一个关于中国家庭财富的项目。 结果显示，中国家庭70%以上的财富都以房地产的形式存在。 我相信这个比例在北上广深和强二线城市更高。 别说是手握数套房子的土豪，买过房的普通老百姓也不希望房价暴跌，至少不乐意看到暴跌。
可能有人会说，买房子就是住，反正也不会卖，价格的涨跌与他们无关。 我怎么说呢？ 对于绝大多数人来说，他们不会希望积攒了一辈子的东西价格暴涨。 即便很多人还有房贷，又怎能指望楼市跌得比欠债数额还低呢？
别以为我在胡说八道。 过去三年，我们经常看到新建项目二期涨价。 购买一期的购房者纷纷跑到售楼处索赔、要求赔偿，甚至联合起来阻止开发商涨价。
因此，房价的大幅下跌并没有像网上说的那样得到全民支持。 没房买车的希望跌房地产税收政策调控房价影响效果评析，买后短期内不考虑置换的不想跌，不用担心楼市下跌。 人们想要的围巾并不统一。
房地产市场已经上涨了 20 年。 在此期间，政府多次调控，但疗效通常要到2020年，才会有终极出手，通过降杠杆来抑制供需。
您认为近三年房价低迷的原因是什么？ 为什么会突然失去信心？ 可能与疫情有关，但自从疫情爆发以来，部分地区的楼价有所回落，但后来又受到打压。 这说明疫情并不是最主要的诱因。 个人贷款新政的变化，实际上让房价“降温”。
提到“烂尾楼”，你首先想到的是哪家公司？ 相信90%的人都会提到国安。 很多人将未完成的事业归咎于国安近2000万元的巨额债务，但问题是，国安的债务还很高。 2018年突破1500万元。 那个时候的国安非常辉煌，老板许家印更是坐上了省内首富的头把交椅房地产税收政策调控房价影响效果评析，丝毫没有暴雷的迹象。
借不到钱是国安“沦陷”的主要帮凶。 房地产是资本密集型行业，需要源源不断的现金流入。 原来借来的钱投资在项目上。 如果没有钱借，就没有钱向供应商付款。 房子建到一半，房子还未完工。 老百姓担心交了钱就买不到房子，对民营企业的信心开始动摇，然后逐渐波及到整个房价，萧条就出现了。
房子卖不出去对我国的经济影响很大。 今年以来，各项新政策频频出台。 高层希望房价回暖，甚至直截了当地告诉你，房地产在中国仍然是支柱产业，但市场回暖的速度还没有到尽头。 不出所料。 为什么会这样？
因为之前打压楼市的行政手段，没有完全遵守市场规律，推进起来很吃力。 这显然提醒我们的主管部门，今后是否要像以前那样用行政手段来规范楼市，是值得深思的。
如果更多地依靠市场的自我调节，那就要“管”，投入更多的市场激励，比如征收房产税，这才符合市场经济的原则。
拥有汽车的同学每年都需要缴纳车船税，三者责任险在一定程度上也可以看作是一种税收。 只要车辆保留三天，每年的车船税和保险金额都是免不了的。 由于财产税只能对车辆征收，因此对房屋所有者征收年税似乎是可行的，但存在两个问题。
一是中国人没有农田所有权。 房子值不值？ 不值多少钱，主要是下面的地很值钱。 家庭拥有房屋的所有权，但只有耕地的使用权。 征收房产税的前提是拥有房产，就像车主需要征收车船税一样。
只收房不收田，拿的钱不多，但固定资产年年摊销，收的税越来越少； 同时，对房屋和农田征税符合法律规定。 合法化？ 我还没有看到具体的计划。
其次，可能会导致租金上涨。 与业主相比，承租人的经济条件更差，房产税的征收让业主每年的定额增加了一个。 中国的租售比本来就不高，房东怎么可能多付一笔费用呢？ 为了收回成本，房产税可能会转嫁到租户身上，至少有一半是一方，较不富裕的租户将承担更重的经济负担。
正是因为以上两个特别现实的问题没有被充分认识，房产税这么多年一直没有出台。 此外，当前房价低迷。 政府希望看到的是逐步恢复，这件事不得不缓一缓。
明天不动产统一登记的消息，可能又会带出房产税，我可以明确的告诉大家，这三者的关系并不密切。
房地产不仅仅指住宅，厂房、草原、海域、林地等都是房地产。 事实上，长期以来户籍制度非常健全，2018年以来甚至已经完成了全省联网。 同时，红色房产证是之前登记后颁发的，黑色房产证是统一登记后颁发的。 这个变化早在2015年就完成了，所以用了整整六年的时间才完成统一注册。 困难不在于住所。 但草原、海域、林地等。
登记是征收房地产税的必要条件，但不是充分条件，也不是关键激励。 并不像有些自媒体说的万事俱备，只拜东风之赐。
其实，房产税迟早要收的。 内在逻辑上面已经讲过了。 未来楼价调控不能再靠行政手段。 要借助市场的力量，让房地产市场更多地诠释市场化属性。 税收无疑是市场调控的重要工具。
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