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当好消息发布时，股票通常会上涨。 一旦利好消息落地，股市就会开始下跌，楼市也是如此。
2015年之前，中山楼市住宅价格基本在4000-6000元/㎡左右。 2016年至2018年，深中走廊建设启动，大量投资者涌入市场。 中山房价开始疯涨，达到15000+/㎡。
2019年至2021年，受大规模放水影响，中山房价再次上涨至2万-3万平方米左右。 2021年至今，中山部分地方房价已跌破1.4万/㎡。
▲中山：近六年房价走势▲
过去，中山房价下跌的时候，也只是中山楼市的郊区出现了下跌。 现在中山远洋城房价，中山楼市下跌的时候，也是在中山楼市的那些核心区域。
例如中山远洋城房价，中山东区的房地产市场，平均房价已降至仅1.4万。 中山东区算是中山比较好的地区，教育资源雄厚，改善房很多，环境也不错。 然而，如此多的优势加在一起，中山东区的房价却出现了下降。
▲中山：二手房▲
以中山东区二手房远洋城天耀花园为例。 今年上半年，95平米的单位价格已降至仅145万。 现在，新售单位直接跌至129万套，跌幅达16万套。 跌幅超过10%。 这还是中山东区不错的社区。
▲中山：房价走势▲
目前，中山市的去淘汰周期已升至23.4个月。 与此同时，深圳最新的去淘汰周期已升至18.5个月。 自顾不暇的深圳，让本就外溢带动的中山楼市雪上加霜。
▲2023年7月：中山楼市萎缩▲
近年来中山楼市损失惨重的有两类人。 一组是2018年高价买房的人群，另一组是2021年在马鞍岛买房的人群。
中山马鞍岛2021年平均房价为3万/㎡。 前段时间保利天汇开盘仅19000/㎡，现场买房还有优惠！
中山本身就是一个以制造业为主的城市。 工业制造业低迷。 如何支撑高房价和流动性？
目前，中山正在利用深中走廊的开通炒作楼市。 2024年深中通道开通后，深圳到中山仅需半小时。 据称，将吸引大量深圳、香港投资者来中山购房。
▲深中通道：预计2024年6月通车▲
现在距离你逃跑还有不到半年的时间了……
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