NO.1|一
如果把时间往前推两个月，购房群里的人正在讨论一个话题：如果武汉房价减半南京房价秒杀武汉，你愿意去武汉买底吗？
这个话题大家议论纷纷，但很多人的选择却很明确：即使武汉房价降一半，也不会抄底。 为什么？ 这个城市的城市管理很糟糕。 这样的城市没有任何价值。
潜台词依然是：买房依然是我的免运费区域。 即使在长三角五线城市，管理水平也比武汉好八条街。 有媒体甚至撰文：武汉问题的答案就在XX。 他们觉得自己高人一等，觉得武汉太差了。
当然，也有人表示，如果武汉房价暴跌，他们仍然愿意去，但要等到疫情结束。
而事实证明，我们都想太多了，真的想太多了……
4月14日至4月27日，武汉共发放预售证45张。 除商业、写字楼、公寓、产权安置房等项目（共13个）外，共对外销售普通商品房预售证32张。 个人的。
这32张住宅预售证中，有10张出现价格变动，约占1/3，且绝大多数价格变动均为涨价。
综合来看，近半个月价格上涨的楼盘项目有8个，基本上大部分项目涨幅都在5%以上，分别是
武汉天地，上涨4042元/平方米，涨幅约8.49%
金地悦湾，涨990，涨幅约6.38%（预计开盘有优惠）
武汉融创城，上涨758元/平方米，涨幅约6.2%
万科云城，上涨936元/平方米，涨幅约5.17%
联投光谷瑞源高层上涨650元/平方米，涨幅约5%
千川中梁资本，上涨234元/平方米，涨幅约2.39%
长江青年城，上涨102元/平方米，涨幅约1.06%
中建星城，价格维持在17250元/平方米不变。 楼层由18层增至30层。 实际上是有涨价的。
来吧，我们去武汉买底吧……南京的新房涨价一般不超过5%，武汉的好几个都达到了7-9%。 这样的增幅可以说是相当残酷了。
NO.2|二
那么，我们今天为什么要写武汉的房价呢？ 其实我想说一件事。
疫情期间，我坚持在微博上看好武汉。 我相信武汉的房价不会出现大的崩盘。 即使二手房出现小幅下降，也是2019年小幅下降的延续，并不是疫情造成的。 不排除个别房价会大幅下跌，但总体还是比较稳定。 说多了，有人说，哇哇哇，原来你在武汉买了房子，所以才这么支持武汉，你坐谁就跟谁说话。 显然，这是错误的。
现在武汉的楼市就是这样。 一手房价格上涨，二手房价格稳定，没有崩盘，没有底让你买。 哪里买便宜货？ 底线在哪里？
另外，这就引出了一个非常非常关键的东西——城市管理水平。 这东西是虚幻的。 总有人认为这是非常非常重要的。 自己城市的公务员态度好一些，说话也软一些。 路边的路亭比较精致，或者某家喜茶店开在商场里，然后年轻人大喊：城市真精致，这里是发展的希望。
城市管理水平确实很重要，但可能不是决定性的。 这次疫情，武汉做得好，欧洲做得好，美国做得好吗？ 美国的城市管理水平如何？
而且，如果把时间往前推20年，青岛、大连正处于鼎盛时期。 他们比现在的网红城市受欢迎得多。 青岛的六家知名品牌企业让其他城市垂涎欲滴。 连房价都比北京高。 为什么他们现在做不到？ ？ 城市管理水平有问题吗？ 都是同一群人，怎么变化这么大？ 显然这不是主要原因。 以前叫海尔城，现在叫虾城。 变化如此之大，令人悲伤。
再比如温州，房价曾经碾压北上广深，现在呢？ 城市管理水平下降了吗？ 恐怕不是。
如果说城市管理决定一个城市的未来，那么合肥就不应该爆发。 城市管理的细节确实无关紧要……但他们对大方向的把握很扎实！
一个城市、一个地区、甚至一个人的突然爆发，主要取决于历史进程。 当然，个人奋斗也很重要。
所以，在评价一个城市的时候，不要动不动就否定它。 例如：XX市制度太多，没有未来； XX市主要依靠国有企业，私营企业不发达，没有前途； XX市靠的是省会，不然还不如三线城市……人均GDP没有我们高，但房价还是那么贵，不合理……
这样的论调和观点你听过很多吗？ 我的耳朵能感觉到老茧。
前两天，有城市询问是向东看还是向西看。 你想融入谁？ 事实上，无论我们如何融合，我们仍然是在一个小城市，这并不能解决问题。
就我而言，没有小而漂亮的指标，只有大而强的指标。 经济快速发展，人口不断增加，企业不断盈利，规模越来越大。 这样的城市也不错。 至于商场门口有没有星巴克，有没有喜茶某个品牌南京房价秒杀武汉，也很重要，但并不能决定什么。
房价就是这样。 首先你得在大城市，然后你才能谈其他的事情。 强、富、美、高有一个基础，那就是大。
NO.3|三
回到房价，我们发现有一个比较明确的信号：有上涨能力的城市，新建住宅价格会上涨一点。 没有能力崛起的城市，创造机会还是要崛起。 与大城市的丰富手段相比，小城市能采取的措施非常有限，只能依靠自媒体！
例如，江西某市就楼市提出了明确的目标。
这个文件的目标非常明确，就是让房地产“火爆市场”。 为了实现这个目标，要求在节假日期间，售楼处必须安排免费看房车、中午免费午餐、人到时抽奖……看看相关单位，想得多么周到。
更不可思议的是，这份文件要求房地产自媒体对楼市进行铺天盖地、轰炸式、爆炸式的宣传，营造良好的舆论氛围。
自媒体首次被政府委以重任，值得深思。 就在前几天，深圳房价的上涨被官方归咎于自媒体和中介机构的联合炒作，并被指责为上涨的罪魁祸首。 如果江西房价涨到全国关注的地步，自媒体恐怕还要继续背锅……
因此，目前全国楼市格局非常清晰：
允许有条件上涨的城市上涨5%至10%。 这些城市营造了良好的购房氛围；
在没有能力涨价的城市，要调动一切资源做好服务，营造房价要上涨的氛围。 人民群众的焦急和感激之情必须表达出来。
NO.4|四
最近南京买房的氛围已经不需要再营造了。 随着疫情后印度市场的蓬勃发展，加上当地拍卖的小兴奋，现在买房的焦虑正在形成。 开发商也感受到了市场的变化。 原本需要分销才能出售的楼盘，最近纷纷取消折扣，甚至排除分销渠道，自行出售。
此外，房地产行业头上还有两把尚方剑。 一是住房子不炒房，二是复工复产。 当房价低迷、成交惨淡时，尚方剑出面复工复产。 如何提振房地产是各个城市的话题。 这个时候，楼市自媒体就必须发挥积极作用，敢于多唱。 制造焦虑。 当房价上涨、某些投机行为引起社会不满时，尚方之剑再次出炉。 这个时候，楼市自媒体也应该更加自觉，承担责任。
我们的楼市无非就是在这个盒子里波动，只是有的城市上下波动，有的城市总是向上波动。 对于后一类城市来说，底部买入还是比较困难的。
对于每个城市来说，没有痛苦，小增长是可喜的，大增长是领导调动……
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