房地产市场
像水底的涟漪
一波又一波向远方
当你回首往下看
分不清之前是谁
5月11日，央行发布4月份金融数据。 截至4月末，广义货币（M2）余额209.35万元2014苏州房价走势，环比下降11.1%，增速比上年末分别加快1和2.6个百分点，上年同期。 其他数据暂且不谈，我们主要研究一下以上数据对于房价来说意味着什么？
我们先看看M2的定义，M2=流通现金+企业活期存款+准货币（定期存款+公民储蓄存款+其他存款），一般用来反映一个国家一定时期内的货币供应量，即是，现实和潜在的排序能力。
M2的变化与房地产市场的变化呈正相关，即通常当M2增速达到一定水平时，房地产价格基本会上涨，不会出现小幅下跌。
后面会提到，新金融政策是影响短期楼价的最主要因素。 前几波楼价下跌已经得到验证，所以我们明天主要用现象来匹配。 一旦匹配，我们就可以确定楼价的走势。 它也是评估短期住房市场变化的最简单形式。
2000年至2007年，中国M2年均增长16.3%，期间房价一路下跌。 2003年非典疫情结束后不久，国务院发布18号文件，明确将房地产定位为国民经济的支柱产业。 此后，在首付增加等利空因素不断出台的背景下，持续量化自耕和大规模放水的背景下，M2增速与楼价上涨同步；
随之而来的是多事之秋的2008年。一方面，全球金融危机爆发，另一方面，国外发生了庐山地震等一系列社会动荡。 基于国内外形势的影响，在G20会议之前，中国提出了4万亿的救助经济计划，相当于2007年财政收入的80%，在大量货币进入市场后，2009年，中国房地产价格创历史20%+增速；
面对房价的报复性飙升，2010年至2011年，全省核心城市开始了一轮以限贷为代表的房价调控政策，M2增速从2009年的28%回落至2014年的11%，14年房价上涨跌幅亦降至1.4%；
因此，从2015年开始，房价去库存的大旗就高举起来，各城市相继取消限贷。 与此同时，央行五次加息、提高首付款比例、棚改货币化安置等，一时之间，全省包括三四线城市的房价，也迎来了百年一遇的房价和楼市发展。 七年后的2016年，中国楼市跌幅再次飙升至两位数；
房屋库存即将耗尽，楼价再度上涨。 新政立即转身收紧。 中央开始反复下令定调：房不能炒，以至于从2016年下半年开始2014苏州房价走势，限贷、限售等新政策相继出台，同时房贷利率也有所下行。收紧。
说实话，2016年以来的这一波新政还是比较严格的，而且明显没有放松的迹象，尤其是在非金融新政层面。
但与此同时，我们也注意到了一些变化，比如贷款利率持续下调，央行多次加息，4月M2增速再次站上11%的低位。 除了去年一季度GDP出现负下滑外，新的货币政策已经利好。 必然的，从过去20年的数据关联来看，不管你的目标是不是刺激房价，只要M2放水修身，楼价基本上会同步上涨。
因此，去年房价“涨价”的可能性很大。 至于涨多少，就要看新政策的力度了。 如果限贷、限售等新政策继续实施，预计降幅在8%左右。 如果他们放松，估计楼价会下跌10%以上。
有人会问，我觉得明年1-4月份的楼价曲线是负的，是的，是负的。 由于去年2月基本处于休整状态，3月开工后，市场成交主要为刚需项目，虽然北京、上海、北京有所好转，连别墅市场也开始上涨。成交量，放眼全省，这可能是市场冷门的表现，仍然只是高价支撑市场的需求。
那么，上海楼市的走势是否也与M2有关呢？ 答案是：完全一样。
不同的是，首先，江阴的房价上涨高峰不是在2008年，而是在2012年。原因是今年前8个月刚好需要大量放水，同时，大量新政房源进入网签，也造成了一定的单价上涨。 稀释。
2006年以来，上海楼价最大跌幅发生在2016年，年初楼市净增40%左右，也是地王崛起之年。 此后，上海楼价跌幅持续回升，到明年4月仍将回落。 每年增长4%。
如果限贷限售新政策不变，在新货币政策修身养性的情况下：
预计去年杭州房价将下降10%左右；
这样一来，对于二手房来说，跌幅可能会超过10%。 逻辑是刚需品供给不足，下半年大量刚需品会转移到二手房。 价格会负折扣，降幅更大。
如果新政策放开，想象空间会更大。 虽然去年因为疫情，很多钱还在寻找安全的去处。
不管是什么情况，看空的预期还在，刚需上车的小伙伴们快点快点快点！
