（360中房网报道）武汉地铁机场线通往盘龙城的线路试车成功。 盘龙城预计2016年就有地铁了！ 随着轨道交通的升级改造，房价居高不下的盘龙城更加受到刚需购房者的“追捧”。 现在是投资盘龙城楼市的好时机吗？
武汉机场线
近日，不少网友在360众房网问答频道咨询有关投资盘龙城房产的问题。
“悠悠是一名28岁的剩女，在汉口台北路工作。她极度没有安全感，还没有找到自己想结婚的人。她想在婚前买套房居住和投资。然而“武汉中心城区的房价极其昂贵，我身上只有30万现金，不知道在盘龙城买房可行吗？未来很长一段时间，房子主要以出租为主。”
关于盘龙城该不该买房投资，360众房网发起话题PK，引发热议。
有人说单身女孩买房是自找麻烦。 背负了几年的房贷，变成了坏女人，想再结婚就更难了。 还不如趁年轻就拿三十万去韩国整容，嫁个当地有房的小伙子。 武汉这么多拆二代，说不定能抓到一个土豪呢哈哈哈
也有人说买房最重要的是地段、地段、地段。 重要的事情说三遍。 虽然盘龙城即将通地铁，但仍然是一个遥远的市区。 缺乏高端发达的城市规划和强大的产业支撑，生活配套也相对滞后。 房价升值潜力远低于武汉市中心。 作为房价洼地，盘龙城接手了汉口主城区人口“北迁”，目前仍以首次购房者为主。 至于投资，还是不行。
甚至有人说，自己一个人住，等10年再投资就很好了。 有车和住在汉口没什么区别，但是环境比城里好很多！ 如果你有100万在城里买个鸽子笼，就可以在盘龙城买一套100多平方米的房子，再加上一辆汽车，何乐而不为呢！
黄陂位居2016年一季度武汉房价涨幅榜首
2016年一季度武汉各地区房价涨幅
（数据来源于武汉房产信息网）
自2006年福和大桥通车以来，盘龙城与武汉中心城区的距离缩短至4公里，盘龙城的交通瓶颈被打破。 此后，盘龙城交通网络建设和创新进程加快。
2007年盘龙城在售楼盘天纵城房价多少，机场高速收费站、岱黄高速收费站北移，武汉中环线与盘龙大道相连。
2011年，武汉大道建成通车，将汉口北专业市场群纳入武汉大型商业体系。
2014年4月，武汉轨道交通1号线汉口北延线建成通车。 这些路网将使盘龙城与武汉中心城区连接更加紧密。
可以选择在盘龙城买房
武汉地产、恒大等品牌开发商先后入驻盘龙城，开发了多个规模优质楼盘。 如天汇龙城200万平方米、天纵城60万平方米、F世界70万平方米、恒大资本79万平方米、名人天地108万平方米、汉口湖滨60万平方米、60万方盘龙理想城等大型社区自有多种业态，再加上网点开业带来的商业设施升级，一时间盘龙城人气大增。
2016年，地铁2号线北延线（机场线）通往盘龙城的线路于6月试运营，年内将开通。 根据规划，轨道交通3号线、8号线与武汉地铁机场线将在宏图大道换乘，实现武汉三镇中心区的快速通行。 地铁机场线激活了整个盘龙城区域。
据360中房网新建商品房交易监测显示，近7周黄陂新房成交量稳步上升。 上周（7.18-7.24）黄陂以846笔成交位列第二，环比大幅增长101%。 2016年第二季度，黄陂成交量突破6498套，同比增长92.5%。 目前，黄陂成交量约占武汉总成交量的8%。
（数据来源于武汉房地产信息网，以销售套数为计量单位）
从房价涨幅来看，黄陂地区表现十分抢眼
2016年一季度，黄陂新建商品住宅以环比增长14.62%位居武汉全市增长榜第一。 2015年第三季度，黄陂新建商品住宅数量环比仅增长3.4%。
作为偏远城区的代表，黄陂房价上涨迅速赶上中心城区。 除了受大市场环境影响外，也是黄陂区域规划、交通升级和房价洼地吸引力共同作用的结果。 与住房紧缺、房价翻倍的主城区相比，盘龙城成为了众多购房者的首选。
目前，黄陂房地产市场供需两旺，市场接受度较高。 待售房产均价大多在6500元/㎡左右。 如天汇龙城、盘龙理想城、恒大龙城、汉口湖滨、天纵城、万润橄榄城等。
未来1-2年，盘龙城还将迎来六店立交全部通车、盘龙城遗址公园全面开放、28街红星国际广场开发建设、武汉天纵建成城市项目，武汉外国语学校落户天汇龙。 城市社区、汉口北交通枢纽客运综合体的落成等好处多多。 还有消息称，万达广场将开设盘龙城业店。
对于首次购房者来说，只要交通方便、工作方便，在黄陂买房确实是一个不错的选择。
投资呢？
盘龙城的房价涨幅注定落后于汉口中心城区。 我们来对比一下汉口主城区曾经被忽视的古田盘龙城在售楼盘天纵城房价多少，看看在盘龙城投资房产划算吗？
汉口老工业区古田在其地产改造为“江汉湾生态新城”后开始受到关注。 2006年至2011年，融侨、广电地产将古田房价从4000元提高到8000元； 到2012年8月，古田地区房价已接近9000元/平方米； 三年多来，古田房价上涨了22%左右。 2014年后，古田开始建设汉口商业副中心，弥补商业的不足。 古田凯德广场等一批商业综合体已初具规模。 古田房价涨幅达6.85%，上涨趋势日益明显。
可见，虽然多年来因工业区商业匮乏而饱受诟病，但古田房价一直以平稳运行为主。 即使在2014年1号线开通后，仍然保持着低于两位数的增幅。 仅仅依靠一条地铁来拉动整个地区的房价增长就太天真了。
盘龙城房价从2009年的2000元/平方米上涨到2014年的5500元/平方米，五年内上涨175%。
从上表可以看出，涨幅最猛烈的一年出现在2016年，盘龙城房价从年初接近6字头，一路飙升至8字头，半年涨幅超过43% 。 2014年楼市调控期间，盘龙城房价下降0.49%。 2015年楼市平稳期间，盘龙城的房价走势也非常稳定，稳稳地停留在5字头。
可见，盘龙城房价基数较小。 虽然2016年之前房价有所上涨，但涨幅并不明显，房价已经无法上涨。 直到2016年，机场线开通，盘龙城的房地产市场在全国房地产市场的火爆中似乎坐上了热席，一路飙升。 但这种上涨趋势更多的是对轨道交通效益的透支。 上涨趋势还能持续多久？ 当包括地铁在内的所有好处都实现后，盘龙城的房价可能仍会呈现与2015年相同的走势。
房价上涨除了受轨道交通和市场整体状况推动外，还与土地拍卖成本密切相关。 据业内测算，房价一般是土地拍卖地价的三倍，开发商可以从中获利。
要知道，开发商最了解房地产市场。 他们愿意花多少钱来获取土地，直接决定了他们对该地块价值的认可以及对未来市场房价的预估。
首先我们来看看古田当地的照片。 2012年12月，凯德集团拿下古田二路商业用地，楼面价2700元/平方米； 2013年10月，湖北天中地产拿下附近商业用地，楼面价升至6027元/平方米。 ; 两个月后，招商地产以底价14.3亿元拿下隔壁商住用地，楼面价也达到4228元/平方米。 2015年8月28日，南国地产以15.75亿元收购古田五路商住用地及聋人学校。 楼面价8,024元/平方米，打破恒隆保持的7,200元/平方米单价纪录。
近三年来，古田的土地价格上涨了约197%。 按照这样的地价涨幅，古田的房价上涨得有些缓慢。 随着商业楼盘的爆发，希望古田的房价能够与汉口中心区的房价相媲美。 古田的房价很快就会突破2万元。
2013年，盘龙城地区优质地块楼面价接近2000元/平方米。 2014年，部分优质地块地价突破2500元/平方米，同比上涨7.4%。 以此地价计算，盘龙城片区整体房价预计将突破8000元/平方米。 想要走得更高，就需要市场的认可才能行得通！
综上所述，360中房网建议，在没有地铁的偏远城区购买房产是绝对不可能的。 便捷的交通是支付账单的最重要因素。 另外，看物业的整体品质，如开发商品牌、社区环境、物业管理水平、户型定位等。
如果单身剩女买房既是自用又是投资，主要收入是租金，建议选择房价上涨较快的中心城市，投资回报率会更高。 盘龙城距离中心城区较远。 如果只是需要住在那里，可以省一辆车就可以了。 在盘龙城租房的可能性较小，租金也不多。 除非房子周围有大型商业综合体或者工业园区，有广泛的市场需求，否则还是省钱比较好。
360中房网
360fdc.com
