我是杭州方阁，资深房地产投资专家。 这么晚才认识的购房导师，现在已经给4000人提供了最佳的购房解决方案。 方哥并不像其他自媒体那样遮遮掩掩，让你摸不着头脑！ 方哥属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。
关注“杭州方格”微信公众号，进入知识星球提问。 以下问答内容节选自《杭州方格》
问：方哥您好，我是杭州人，可以去湖州买房吗？ 湖州有多少条地铁？
答：可以去湖州买房。 湖州的很多房子都是杭州、上海人买的。 在湖州买房投资或者居住都是非常不错的选择。 湖州共有5条地铁规划。
从房价图可以看出，主城区核心区域的住宅价格一直呈现碾压态势。 仁皇凤凰的价格甚至接近15000元/平方米。 西南分区仍然需要底线住房。 与一季度末计算的行业房价相比，太湖度假区涨幅最大，跃升至12000元/平方米以上。 项目梯队中，环湖东西区、东部新城房价有所回落，降幅在300元/平方米左右。
当我们投资房子时，我们主要着眼于未来。
目前上海周边城市房价苏州3万+，无锡2万+，嘉兴2万+，昆山县级市2万+，嘉善15000+，湖州作为地级市也只有1万左右，所以它的价格比周边地级城市要便宜。
湖州本身发展良好，未来将是一个补充增长期。
问：方兄您好，很多人说西盖是西曝光，东盖可能漏光，所以选择中盖。 您认为这种情况常见吗？ 我应该优先考虑中间组吗？
答：如果西侧公寓没有主采光口朝西，就不会有西晒的问题。
东侧公寓确实存在漏水问题，一些建筑质量较差的楼盘确实存在，所以有些人在某些时候更喜欢西侧公寓。 但实际情况是，有时候根本没有选择。 大多数新建商品房不会出现侧墙渗水的问题，所以不必太紧张。
在其他条件完全相同的情况下，侧袖比中袖还是有优势的。 厨房和浴室中间有全照明窗户的房产并不多。
问：方哥您好，我是衢州应届毕业生，预算300万。 我打算在杭州买房定居。 如何才能在最短的时间内拿到杭州购房资格？
答：应届毕业生符合在杭州买房的标准。 详情请参考知识星球内部资料《突破购买限制，多种方法完美规避一切风险》
问：方哥您好，我的首付是90万，总价在260万以内。 我打算定居杭州。 我暂时没有孩子，但是我也想考虑更好的学区。 如果你想去市区的话，推荐杭州东站还是七宝站？ 能推荐一个有升值空间的楼盘吗？谢谢
答：260万。 可以考虑九堡的坤生肖邦。 该幼儿园是东城第五幼儿园，小学、初中均为东城实验。 江干区重点学校。 距离地铁1号线站1.6公里。 距地铁8号线站（在建）1.5公里。 有两个楼梯、四个单元，总高17层。 房子很新，交房还不到两年。 物业费2.6元。
问：方哥您好，我去年从985大学毕业，现在在杭州做酒店服务员，月收入3000左右。 感觉买房压力很大。 我应该怎么办？
答：杭州是中国收入水平第二高的四个一线城市（北上广杭）之一。 你还年轻，收入还会不断增加。 你可以先攒钱在杭州买一套小户型来过渡。 详情请参考知识星球内部资料《成为职业炒房者，如何保证每次都能赚大钱？》 》
问：方哥，我是上海人，想在湖州买房。 六安和丰有哪些优势？
答：六安和丰位于湖州市南浔区和福镇。 平均售价8000-8500。 主打39、59、88的小户型，项目的优势是总价低。 此外，该项目紧邻在建的湖州东站。 （规划中，预计48个月内完工。）长约6公里。 总体来说，该项目性价比较高，比较适合首付预算有限的客户。
问：方兄您好！ 购买二手房或首次购房时应该注意什么？ 代理费用、合同签订、付款、转账，尤其是孩子上学等问题。 谢谢！
答：1、尽量找有买房经验的朋友一起去。 合同通常卷得很厚，所以要仔细阅读，防止开发商钻空子。 2、特别注意交货标准和交货时间。 精装修交付要确定交付标准，粗装修交付要考虑基础设施。 详情请参考知识星球内部资料《首次置业必读！》 三原则》
问：方兄新年快乐。 我住在滨江的第一个家。 我的首付大约有60万。 富阳东洲宋都如意春江的别墅怎么样？ 落地70平米，未来十年会被取代吗？ 谢谢！
答：宋代都城如意春江，共有917户人家。 在教育方面：
距皇公王幼儿园距离：约1.5公里，车程约5分钟。 距离黄公望小学：约1.9公里，车程约6分钟。 距离富阳区东洲中学：约1.6公里，车程约5分钟。 距离东洲中心小学：约2.3公里，车程约7分钟。 医疗方面：距东洲街道社区卫生服务中心距离：约2.8公里，车程约8分钟。 商业方面： 距首都奥特莱斯距离：紧邻。 距东洲岛商贸城距离：约3.6公里，车程约10分钟。 就业方面：距云通网络城富阳电子商务产业园距离：约4.5公里，车程约13分钟。 距离大华智慧园区：约5.2公里，车程约15分钟。 距富春江集团光通信产业园距离：约5.5公里，车程约15分钟。 景观方面：距北之江亚运水上中心距离：约2.3公里，车程约7分钟。 距黄公望故居距离：约1.9公里，车程约6分钟。 距富春江距离：约490米，步行约6分钟。 一般来说，刚需要入住时值得购买，未来十年更换也很容易。
问：在杭州投资8年，不要急着留下来。 230万元以内最好的地方在哪里？ 南湖板块和大江东哪个更好，我推荐楼盘。 有人说大江东是工业区，环境不好。 方兄怎么看？ 南湖明月和星未来、融创城哪个更值得投资？
答：未来科技城南湖片区和大江东片区各有优缺点。 南湖片区以互联网行业为主，如之江实验室、阿里巴巴达摩院、浙江大学南湖校区等都位于南湖片区。 大江东产业以高端制造业为主。 世界500强企业中有28家位于大江东板块，如长安福特、格力、吉利、广汽、统一、费列罗等。大江东板块非常大，比南湖板块大好几倍。 未来的发展必然会超过南湖，人口比例也不会一样。 大江东是工业区，环境不好。 这是发展的必然。 随着环保意识的提高和科学技术的发展，环境会逐渐变好。 目前房价处于低位，值得购买。 南湖所在的未来科技城片区与大江东片区核心区房价不同。 方哥的建议是：融创城。
问：方哥您好，我是温州人，现在杭州工作。 我的公司在九堡。 我家人给我买了一套位于银湖地铁站旁边的loft酒店式公寓。 我想知道房子交了以后要不要卖掉。 另外首付100万到150万，还有30%的额度。 我觉得钱江世纪城位置不错，但是没有学区可以考虑。 你有房子要买吗？
答：你想卖还是不想卖，就看你能不能卖。 如果能卖掉，不再使用，就可以把酒店式公寓卖掉，然后把钱放进首付，买更好的房子。 钱江世纪城不错，但是门槛对你来说可能有点高。 御红府最便宜的单价是4.5万湖州市和孚最新房价，大部分总共要500万左右。
有一个地方更适合你，那就是九堡附近的根北新城。 首先距离较近，其次有房子可供选择，比如天悦江湾、中南棠悦湾、博翠蓝湾等。 这里还有一个现房项目，越秀·前滩名宅，毛坯交付，单价较便宜。 可以去钱江世纪城看看，根北新城也值得考虑。
问：方兄，第一个问题。 我是丽水人。 想在杭州买房，40岁，纯投资，把10岁的孩子留在二线城市，期望能保值增值。 我可能不会在这里待10年。 请问方哥觉得哪个板块有潜力，哪个地方好？
答：2000年，滨江是种蔬菜的地方。
2010年，钱江新城是蔬菜种植地。
2020年，大江东大部分地区都是蔬菜种植地。 10年的时间，可以改变一个行业的格局。 从十年来看，推荐的是钱塘新区大江东地块，其次是钱江新城2.0地块和临安青山湖地块。 这三个部门都可以考虑。
房地产注定只能为少数人赚钱，而我们却走在了大多数人的前面。
很多人留言给方哥提问湖州市和孚最新房价，但方哥精力有限，无法一一解答。
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