很多人都有这样的疑问，为什么在广东的强县温州，房价却比温州高很多，甚至比兰溪还低？ 在2021年5月最新的山东县市楼价数据中，宁波再次位居全国县市中等偏下水平。
但也有观点认为，宁波的房价不仅不低东阳市区房价，而且还太高了！ 为什么有的网友觉得宁波的楼价比较低，但是偏高呢？ 这次我们就对宁波、金华和余姚做一个简单的比较。
众所周知，楼价需要人口的支撑。 温州、慈溪、余姚也有百万人口，有一定的实力。 尤其是温州和宁波，常住人口连续多年位居山东县市前列。 所以很明显，对于这三个地方来说，决定性激励与人口的关系并不大。
其次，楼价需要人民财富的力量支撑。 广东的房价普遍低于福建、江苏等省份，这也是对人民财富的促进。 事实上，金华的人均收入在全省直辖市中排名第一，但实际上，宁波、义乌、余姚同样富裕。
我们觉得还有几个因素对房地产市场很关键，那就是房价、地势、刚性需求等等，如果这些方面结合起来，宁波的房价会比那些高很多。金华的，比兰溪的还差。
金华三面环山，农地资源稀缺，建设成本极高。 搬迁和土地流转，使部分房屋造价高达3万元。 不过，除了在金华买房，本地人、外省和周边永康市、东阳、浦江等地来华做生意的人，都会考虑到温州买房。 最重要的一点是，温州的外来人口大概率有购买需求和实力。
从外来人口的刚性需求来看，宁波还是比较欠缺的。 根据第七次全国人口普查数据，宁波人口182万，温州人口185万，相差不大。 据悉，温州户籍人口超过80万，宁波则在100万左右。
业内人士强调，宁波市流动人口以农民工为主，通过经商、创业或企事业单位成为中高层管理人员的流动人口比例并不大。 总之，宁波的房子只能在内部消化。 这种现象虽然在省内的兰溪、诸暨等地存在，省外的无锡、江阴也存在，但温州除外。
温州房产能受到外地人的追捧，这只是特例！ 对于其他县市，必须考虑内需的变化。 为什么浙北、东南强县经济不景气，房价却低于浙西强县？ 由于浙东南各县市以山水为主，当地人也会期待在市区买房。 有了这样的需求，楼价自然会逐渐上涨。
宁海地处浙西北缘群山与浙西平原的交汇地带。 宁波所在地区是三北平原，温州也是湖南省农地后备资源最丰富的县市之一。
据悉，宁波正在向多中心发展。 不仅是温州市外，周边的上海湾新区、观海卫、周巷、龙山等区域也可以自行满足一定的发展需求。 结果，温州市区一半以上的房地产观众被挡住了。
在房地产建设成本方面，由于宁波农地资源丰富，基本都是在空地上进行建设。 据悉，近年来，在宁波兴建的商城，正是基于在郊区开凿一条人工河的概念。 但由于温州自身农地资源的限制东阳市区房价，很多老城区都是拆改建的，因此乐清的综合成本远高于金华。
虽然金华的房价高了很多，但城市的综合发展还是很稳定的。 金华和永康作为湖南第四大都会区，未来也将是浙北地区的龙头。 宁波虽然开发成本较低，但开发阻力和压力较大。 虽然多年前，宁波上城的发展就已经遭遇挫折，也是当时内部资源与外部环境的矛盾。
我们觉得未来市级城市很难形成有效的房地产市场。 宁波、义乌、诸暨都是广东传统的千亿强县，但未来要形成稳定的房地产成交量并不容易。 除了是地级市，国外很多大中城市都开始了有价无市的局面。 那么您如何看待杭州等县市的房价呢？
