最近，我们后台很多朋友留言询问：现在香河买房合适吗？ 现在在燕郊买房合适吗？
在此，肖云才代表中国房地产评论进行报道，分享自己的观点，仅供参考。
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环景地产仍可选择性购买。 虽然北京周边房价上涨不少涞水房价会涨到一万吗，但由于北京周边一体化发展的积极发展趋势，在北京地区买房并不是一个高风险之举。
一次偶然的机会，我从一个开发商那里看到了北京周边的交通规划。 实在是太震撼了。 北京周边一小时的路网交通实在是不敢恭维。 未来，您可以从首都机场、北京南站等交通点出发，半小时内到达廊坊、新机场、高碑店等北京周边主要县市，并可跟随北京城市轨道交通是集成的。
以上只是交通方面的优势。 在行业方面，会让你更加动心。 据了解，今年海淀区将有数千家企业搬迁至涞水，通州将根据名单将数千家企业搬迁至香河等地。 人口迁移和产业迁移是北京周边地区房价的基础。
另外，最大的利好当然是燕郊、香河、大厂纳入北京的消息。 这将是大北京逐步实现教育、交通、社保一体化，即使不可能直接发放北京身份证。 再说了，北京现在的任务是减少人口，也就是减少持有北京身份证的人数，那怎么可能大规模发放牌照呢？
这些好处现在正在逐渐成为现实。 我觉得到明年或者更晚的时候，我们可以选择机会考虑购买北京周边的房产。 目前，北京周边大部分市县房价已涨至每平方米1万元甚至更高。 面对房价年年翻倍的地区，入手购买仍需谨慎。 北京地区的经济不会这么爆炸。
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买房的区域一定要慎重选择。 虽然我们认为北京地区买房还是可以的，但我们并不认为所有县市都这么优惠。
如何选择县市？ 首先，我们要了解这个县市在北京周边以及北京人口分散中所扮演的角色。
以燕郊为例。 距离北京未来中心通州最近，也是通州的生活配套区。 再加上燕郊目前生活配套设施比较完善，可以预见，燕郊未来必将是生活服务业升级的区域。
也就是说，在燕郊出行将会更加便捷，生活也会更加便利。 该地区的房价最为强劲。 但燕郊房价的比较基准是通州房价。 通州房价优惠50%，大概相当于燕郊房价。 香河和大厂大概差不多，只是生活设施没有燕郊那么齐全，所以房价比燕郊略低一些。
通州还需要改进，燕郊、香河、大厂也是如此。 如果这些地区的房价在1万元左右涞水房价会涨到一万吗，就可以放心购买。 但现在一平米就3万元了，我只能说：哈哈。
因此，北三县是环境购买房产的首选之地。 您只需要筛选出低价房并找到合适的时间即可。 当别人狂热时你要冷静，当别人冷静时你要狂热。 如果判断区域和大势准确的话，逆周期操作是主要思路。
再说说固安、高碑店等京南地区县市的潜力。
这些区域主要用于搬迁北京的落后产业，会带来就业机会，但绝对是蓝领工人聚集的地方。 蓝领阶层接受的房价更加务实。 南方县城的房价并不是没有上涨的潜力，而是不能偏离未来发展的定位太多。
近期，高碑店乃至保定的房价都在大幅上涨。 虽然未来南方计划承接很多从北京搬迁的产业和人员，但我仍然认为应该理性对待。
最后总结一下：虽然房价可能会持续上涨一段时间，但大家还是要小心成为接盘者。 房产就是房产，短期内很难变现（除非你有特殊的方法）。 你应该专注于中长期投资。
