国家统计局 6 月 15 日发布了《2020 年 5 月 70 个大中城市商品住宅销售价格指数》。随着疫情情况有所缓解，5 月全国楼市呈现出继续复苏的态势，房价的上行趋势得到了加强。然而，上行的势头与去年同期相比大幅度减弱了，很多城市的二手房价已经连续多个月出现同比下滑的情况。全国房价的走势呈现出明显的一手房和二手房的分化，以及不同城市之间的分化。
房价环比上涨城市数量增多
但不及去年同期 新房上涨更为明显
70 个大中城市里，5 月新建商品住宅价格环比呈现上涨态势的城市有 57 个。这一数量比 4 月多了 7 个，同时比去年 5 月少了 10 个。5 月二手住宅价格环比上涨的城市为 41 个，此数量比 4 月增加了 4 个，比去年 5 月减少了 14 个。
2 月过后，新房价格环比上涨的城市逐月增多，二手房价格环比上涨的城市也逐月增多。目前，这些城市的数量都已高于去年 9 月以后的数量。然而，同比去年 5 月，都减少了 10 余个城市。与疫情前后进行比较，5 月全国房价上涨的趋势有所增强，但上涨压力不如去年同期。
从城市方面来看，5 月时一线城市的新房价格环比上涨了 0.7%，二手房价格环比上涨了 1.1%；二线城市的新房价格环比上涨了 0.6%，二手房价格环比上涨了 0.4%；三线城市的新房价格环比上涨了 0.7%，二手房价格环比上涨了 0.3%。5 月各个线级城市的新房价格环比涨幅都有所增大，其中一线和二线城市的二手房价涨幅处于平稳状态，总体而言新房价格上涨的情况更为显著。
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房价同比上涨城市较去年同期大幅减少
二手房价下行趋势增强
70 个大中城市里，5 月新建商品住宅价格同比是上涨的城市有 62 个。这个数量比 4 月减少了 1 个，同时比去年 5 月减少了 8 个。5 月二手住宅价格同比上涨的城市有 45 个。此数量比 4 月增加了 2 个，比去年 5 月减少了 23 个。
3 月、4 月、5 月新房和二手房价格同比上涨的城市数量大致相同，然而与去年同期相比，数量明显减少。其中，二手房价同比上涨的城市数量大幅减少至 45 个，而下跌的城市数量增加到 25 个。和一年前进行比较，5 月全国房价的上涨趋势显著减弱，尤其二手房价方面。
从城市方面来看，5 月时一线城市的新房价格同比上涨 2.9%，二手房价格同比上涨 4.1%；二线城市的新房价格同比上涨 5.4%，二手房价格同比上涨 2.0%；三线城市的新房价格同比上涨 4.8%，二手房价格同比上涨 2.1%。除了一线城市之外，二、三线城市的新房价格同比涨幅在变小，二手房价格同比涨幅也在变小。与一年前相比较，二、三线城市房价上涨的态势在变弱。
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我爱我家研究院进行了分析并表示，从 70 城的房价走势方面来看，在 5 月，全国房价的走势整体呈现出如下这些特征：
房价的上涨势头相较于疫情前后呈现出增强的态势，然而上涨所面临的压力却比不上去年的同期。
在长期实施从严且从紧的政策调控之后，2019 年“小阳春”结束之时，在 70 个大中城市里，新房价格以及二手房价格环比上涨的城市数量逐月递减。全国房价呈现出下行的趋势，并且这种下行趋势在不断增强。尤其是在二手房价方面，像北京、广州、天津、青岛、郑州、海口等这些一、二线的重点城市，其中有许多城市都出现了连续的同比下跌的情况。
疫情过后，全国楼市开始逐步复苏。房价环比上涨的城市数量逐渐增多，房价上涨的趋势也有所增强。然而，这种增强只是相较于疫情前后的颓势而言。实际上，5 月房价环比上涨的城市数量比去年同期少，同比上涨的城市数量更是大幅减少。因此，房价的上行压力不如去年。
新房价格呈现出一种走势5月份全国房价走势，二手房价格也呈现出一种走势，这两种价格走势继续呈现出分化的态势。并且新房价格相比于二手房价格显得更为坚挺。
政策调控下，新房价格相对坚挺，二手房价格易波动。5 月新房价格环比上涨城市有 57 个，4 月是 50 个，增加了 7 个，新房价格环比上涨城市数量比二手多，增量也比二手多。各线城市新房价格环比涨幅扩大。一、二线城市二手房价涨幅平稳。5 月二手房价同比下跌城市数量为 25 个，新房同比下跌城市数量是 8 个，二手房价同比下跌城市数量远多于新房。由此可见，5 月新房的价格走势与二手房不同且在继续分化。5 月新房价格呈现上涨趋势，并且其稳定性比二手房价要更强。
3.各线城市房价走势分化，一线城市涨势胜于二三线。
5 月全国房价上涨态势更为明显。一线城新房价格环比涨幅与二三线城相同。不过，一线城新房价格较 4 月增加了 0.5 个百分点，比二三线城涨幅大很多。与此同时，一线城市二手房价环比涨幅达到 1.1%，远远高于二三线城市的 0.4%和 0.3%。5 月在同比数据方面，一线城市新房价格的同比涨幅在变大，二手房价格的同比涨幅也在变大。同时，二三线城市新房价格的同比涨幅在变小，二手房价格的同比涨幅也在变小。所以，5 月一线城市的房价走势比二、三线城市要好，市场的恢复势头更加强劲。
我爱我家研究院进行了分析，从目前的房价走势来看，全国的房地产市场确实在复苏，房价上涨的趋势有所增强。在这当中，一线城市的表现较为突出，像北京的楼市迎来了迟到的“小阳春”5月份全国房价走势，深圳的楼市也在升温。去年同期绝大部分城市新房、二手房价格同环比都在上涨，而当前全国房价的上涨趋势不强，市场热度不高，只是从疫情中复苏。供需关系对房价影响较大，二手房价在政策调控及疫情影响下比新房价格波动更大。在市场恢复期间，有更大需求支撑的一线城市房价比二三线城市更坚挺。
长期而言，未来房价的走向依然会保持稳定并向上。从中国指数研究院的数据来看，5 月全国二线城市成交的住宅用地平均楼面价达到 6019 元/㎡，相较于上月环比上涨了 16.38%。同时，全国三四线城市成交的住宅用地平均楼面价为 2477 元/㎡，环比上涨 17.06%，并且这两个数据均为历史最高值。一线城市成交的住宅用地平均楼面价达到了 19020 元/㎡。此价格虽非历史最高，但却处于高位水平。
5 月全国楼市呈现复苏态势，价格处于上行状态。不过，价格上涨的势头并非很强劲，与去年同期相比有很大差距。市场的热度也不是很高。并且，新房价格的上涨势头比二手房更为强劲，一线城市的价格上涨势头比二三线城市更为明显。在“房住不炒”的原则之下，各地楼市的调控一直处于趋紧的状态。迟来的“小阳春”行情正在逐渐消逝。再加上疫情常态化等这些不确定因素对楼市产生的影响，楼市在接下来可能会呈现下行的趋势，房价上涨的空间比较小。然而，各线城市的土地拍卖价格依然在上升，楼面价持续地在攀升。与此同时，经济的发展也需要房地产市场保持稳定，从长期来看，全国的房价仍然会在稳定中有所上升。
