提问：刁叔您好！ 建业城和天府雪松谁强？ 请分析一下站内蓝筹和柳树店蓝筹。
答：建业市前段时间买了房子。 总的来说，极有必要有机会。 目前，没有房子的家庭买房的机会不到一半。 主要原因是总价实惠。 同样的房子，IN天府可能只有刚需才有机会，甚至只是有机会。 性价比也不错，就是比鲁能城差了点。 六书店蓝筹与东科站蓝筹最大的区别在于，六树店更刚需，而东科站地产更豪。 目前，六书店暂无房地产项目。 主要以待售土地及周边二手房为支撑。 基本面是相对刚需的品质。 东站不仅有IN人才，还有人居九林语言，甚至塔子山的建发洋溪等房源，提升蓝筹股质量。 再加上还有大量空置农田，未来不乏成为顺庆版的攀钢。 . 配套方面，轻轨六树店有4、7号线，东站有2、7号线，平分秋色； 在教育方面，火车东站有马里兰公立学校。 目前恐怕要按照主干道来划分。 有望成为东站别墅蓝筹股。 生意比较稀疏，六书店可以去万象城，火车东站差一点，现在可以去华宇广场看看。 总体而言，东站蓝筹优于六书店蓝筹。
问：刁叔你好，金塘区的雅居乐金城、城投中南智在韵辰、天府蓝泰、融创国子监、国安林西县怎么选？ 投资+自住，谢谢！
答：从地段上看，金堂区的融创和华源城投无疑是最好的，但是如果是投资自住，一定要考虑接手时间。 这两个项目需要三年时间才能拿到房子。 这取决于你。 能不能接受领地是平房+别墅，居住质量不会低，但离高铁远，不骑自行车还是会郁闷。 幸运的是，价格是所有物业中最实惠的。 如果没有很好的资源规划，相信价格不会涨多少。 最后是Agile，源码大小合适。 据说去年底会有一批楼盘。 趁着这个机会可以了解房子的好坏，缺点是地段不是最好的，发展潜力不如花源大。
问：刁叔叔，我现在有一套房子，已经全款还清了。 目前可以再买一套房子，但是几次都没有中签。 打算买二手房，按照你买房时说的，看地段，地段，地段。 所以打算在盘城港买一套二手房，但是那边的房子价格36000，一套133470万，还有增值税。 目前苏州的房地产市场大概算是非常火爆了。 你认为我对这些情况有什么建议？ 非常感谢。 我们一群同学也在为买房发愁呢！
答：量大的话可以买攀钢和金融城。 只有高端区域才能支撑附近的房价。
提问：刁叔你好！ 新人加入。 我是房地产投资新手，手头有400发子弹。 西安首套房贷额度已用完，1套贷款正在偿还中。 长期关注您对上海房地产的投资建议，有几个问题想请教一下。 第一，你说在北京买房首选海珠，次选黄浦，对各种蓝筹股有购买新村的建议。 根据您首选金融城的建议，我们看中了君景、天朗名居和中海康城三个新村。 这三个房源中，我们更倾向于君景，但君景的货源稀少，合适的房源也很少放出。 请问：如果能在中海康城新村中心买个安静的位置，投资价值会比君景好吗？ 据悉，君景最近在你的买房建议中并没有被提及。 不知是不是说明这个新村的性价比不高广州十年房价曲线，该放弃了？ 第二，我们的房票可能要等两个月左右才能出来，但是你也说要尽快上车，尽快进场，不免有点后怕，而且一时半会儿也没有可比的房子，所以我们准备再来一次。 等等，等海珠值得买的房子下来？ 或者黄浦有合适价钱的房子，下来就拿下？ 过去六个月，黄埔的房价一路飙升。 我觉得有放宽贷款限制的动机。 趁热入市值得吗？
答：我还是诚恳的说明一下，君景嘉园至今仍是一个不错的投资选择。 在自住方面可能不尽如人意。 但在金融城与玉珠之间的琶洲三角合并，目前仍是北京的王牌。 建筑年龄不是问题。 有没有房子给你买是个问题。 你的房票还有2个多月就出来了，不用太着急。 如果市场上有看好的合适的项目，可以先交定金拿下，签远期协议，房票出来后再过户。
提问：刁叔您好！ 能否请西排金沙、风起府、青云阙帮忙分析一下？
答：西排金沙比较大广州十年房价曲线，规模大。 周边的景点和中学也都配备了。 缺点是轻轨，出行不方便。 不过底价16700，实际价格会在3万左右。 凤栖府的价格确实很高。 底价12600。 现在3.4w的价格真的很高。 优势在于绿色城市风格、采光、立面、户型。 周边老小都不够。 青云阙是龙湖14300拿下的精装洋房派送包裹，都是为了提高大跳低密度。 预计开到35000元，周边的优品道四期差不多能到这个价位，剩下的基本都在2万多。 从单纯提升产品的角度来看，1万到1.5万元的优惠值不值？ ，起拍价640万，已经达到区域上限。 从投资的角度来看，短期内很难有下跌空间。 再加上新项目规模不大，是区内的贵妇项目，需谨慎。
提问：刁叔您好！ 请问，为什么房地产升值实际上是一个周期，而不是稳步上升？ 什么决定了这个周期？
答：城镇化、人口、土地供给、货币等激励机制在经济发展和宏观调控面前十分薄弱。 长期来看，宏观调控应该是减少供给，降低交易成本，但解决不了住房附带的红利，比如户籍、教育、医疗、养老等福利，时间长了会导致楼价上涨飞落。 但在微观层面，新政壁垒的调控必然导致短期交易冻结、价格冻结、短期蓄水，但对中短期有重要的选择意义。投资。 除了深刻理解调控本质导致的房价大幅下跌外，我们还需要担心调控在短期内对房价的深远影响。 物理操作是方向和目标，操作是实现目标的具体路径。 正确的方向并不意味着不需要优化路径。 房地产投资也需要根据对外政策调整策略。 在这些新政策中，你要学会快速运行，快速迭代。
提问：刁叔您好！ 万年场华润尚云亭总价2.6左右或神仙树小院总价2.3左右。 哪一款值得买？ 还有龙潭城，主要考虑孩子的教育和陪伴。 持有五到八年哪种回报率更好？
答：投资囤积区，自住靠品质。 上云亭作为万年场的核心蓝筹股，成熟后短期内不会发生变化。 神仙书院也是压货，所以会比较稳。 龙潭城是压榨产品。 可长期持有，投资收益向龙潭城倾斜。 稳定实用，推荐尚云亭。
提问：刁叔您好！ 最近，上海的土地拍卖价格非常高，开发商不断拿地。 难不成开发商不怕赔钱？ 高地价会催生高楼市吗？
答：近期拍卖的耕地价格高的原因也很突出。 一是优质耕地多了，二是今年地价低了。 此外，开发商也不看好未来的房地产市场。 如果面条涨起来，蛋糕也必然涨起来。 地价飙升代表房地产市场供给成本降低，供给曲线必然向内移动。 如果供给曲线向内移动而市场需求保持不变，那么价格实际上会下跌。 也不能简单的说是地价推高了楼市。 从目前的市场情况来看，楼价持续上涨，更重要的因素是需求旺盛。 现阶段房地产市场以稳为主，不涨不跌，随着疫情结束，购房需求可能集中释放，楼价或小幅上涨。 在地段为王的今天，优质地段的房源总是稀缺，高地价必然催生高层楼市。 而且买房的好地段也必然越来越少。 所以尽早买房真的不是老生常谈。
提问：刁叔您好！ 房地产市场是一个波动的市场，但我感觉每次波动都会比前一次高。 是不是说，房子只要拿在手上不卖，就忍受着疲软期，随着时间的推移，量总是会减少的？ ？
答：房价确实会周期性波动。 一般来说，价格也是一波又一波。 而且在不同的城市，在城市的不同区域，楼价的跌幅是不一样的，跌幅也是不一样的。 在目前的监管预期下，市场安全范围可能会继续缩小。 不要陷入市场永远下跌的幻想中。 目前，房地产投资已经开始考验专业知识和人性，价格分化会越来越严重。 同样的投资，虽然是一座城市，但涨不涨是有区别的。 在极端情况下，好的投资往往会翻倍，而糟糕的投资会反弹多年。 旧思维无法理解新事物，投资应关注机会成本。 有些地方发展不好，或者抢占的资源有限，要及时调整。 对未来楼市即将走向稳定的判断出现分化。 那么会是怎样的分化方式呢？ 一定是一二线城市和三四五线城市的房价分化。 各城市房价差距较大，尤其是房价调控严格后，三四线城市房价基本稳定，没有出现反弹。 三四线城市房地产市场波动不大。 因此，在楼价稳定趋势明朗之后，三四线城市在楼市亏损的带动下，与一二线城市之间的楼价走势自然会出现两种不同的走势。基础比较稳固的城市。
问：刁大爷，高科技集体户，没有北京公积金，基本不指望摇号买车。 出售的新物业通常不靠近该位置。 有人推荐改名房子，融创九塘公馆，兰润春风雨湖，这样安全吗？ 哪个更值得买，请赐教！
答：这两个新项目已经售罄。 兰润春风雨湖是天府新区东湖蓝筹股。 地段热闹，但算不上是一个提升很大的新项目。 总体来说刚需，自住方便，配套也方便。 一些。 之后，融创九塘公馆将主打高价豪宅。 位置上，如果加载鹭湖、天府园熙等蓝筹股，会有一定的蓝筹辐射，但后市综合预期还不错。 如果预算高，建议可以去融创九塘公馆。
