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球迷们最关心的就是房价的涨跌。 我写了很多文章，相信未来中国的楼市会出现分化。 四大城市群的房屋仍有发展潜力，而人口流出的34线城市将继续走低。 重庆恰好是成渝城市群的核心之一，也是四大城市群中最具潜力的城市群。
重庆球迷问得最多的问题是重庆房价能否上涨。 我要说的不是这个。 要看数据未来三年重庆房价走势，房价的涨跌也符合经济周期理论。
我认为买房一定要看周期。 首先，我是循环理论的信徒。 简单来说，我不相信它会永远上涨或永远下跌。 我相信的是循环理论。 有上涨，就必然有下跌。 房价呈区间波动。 不是直上直下，
几年来我一直在写有关重庆房价走势的文章。 2018年8月，我曾撰文称，重庆房价太疯狂，将进入半年到一年左右的短暂下跌周期。 接下来发生的事情大家都知道了。 现在重庆大部分二手房的房价和均价都没有回升至2018年9月的高点。当然，特殊板块，比如照母山学区房，是例外。
关于2020年楼市的预测，我在2019年提出了分化的概念，就是新房和二手房必然会分化，核心板块和新兴板块也会分化。 说完了历史，现在我们来说说2021年重庆的房价走势。
重庆楼市在经历了短暂的下行周期之后，现在的新房实际上已经进入了上升周期。
重庆新房价格处于上升周期
首先，2022年重庆短期调整周期结束，由于政策和土地原因，新房整体均价仍在上涨。 结论必须有权威数据支持。
从国家统计局最新公布的70个大中城市房价指数来看，2月份重庆新建住宅价格与去年同期相比上涨8.5%，表现出色。
所以说重庆的房价是健康稳定上涨的，没有出现大起大落。
这个数据已经非常清楚地表明，重庆的新房市场实际上正处于上升周期。 市场上之所以出现一些楼市遇冷的消息，其实是一种以偏概全的说法。
简单来说，重庆数百套待售楼盘中，真正打折、降价出售的只有1-2套，因为开发商资金出现问题。 不过，它们对整个市场新房均价的影响太小，而且这些并不能代表整个重庆新房市场。
但有些媒体过度报道了一两次折扣，导致大家认为重庆所有新房都在打折、降价。 事实上，恰恰相反，重庆新房均价整体上涨。
这就是重庆房地产市场新房市场的真相。 整体市场已稳定进入上升周期，但个别楼盘很少有单独的折扣。 从均价来看，仍在上涨。
哈尔滨拟取消限购
未来楼市的调控一定是因城施策，根据城市的实际情况进行调整，因为每个城市的实际情况并不一致。
但总的趋势是非常明确的。 房地产市场调控的目的是稳定房价、保证房子是用来住的、不是用来炒的，而不是为了打压房地产市场。
3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布通知称，经报市政府批准，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强《房地产市场管理办法》（以下简称《通知》）已完成阶段性监管任务，拟废止。
原来，哈尔滨实行区域限购政策未来三年重庆房价走势，规定哈尔滨主城区6个区以内，取消施工单位网上签约登记信息权限。 新购买商品房的，期限为自签订商品房网上合同之日起3年。 在其可以上市交易之前。 通过司法裁决、直系亲属赠与、继承等方式取得的商品房不受前款限制。 现公告取消该限售政策。
你可以发现，当一些城市的房地产市场确实处于下行趋势时，他们实际上是根据本城市的实际情况调整了原来的房地产市场调控政策。 这也是过去一直提到的房地产调控。 这是一个逐个城市的政策。
这也表明房地产市场整体环境开始复苏。 相反，其实重庆的新建房市场已经非常稳定，没有必要进行这些政策调整。
我们再来看看金融市场，这是影响楼市最重要的因素。
3、实际房贷利率下降
进入2022年新年后，不少银行释放了新的额度，不仅提高了银行放贷速度，还造成房贷利率大幅下降。 作为楼市标杆城市之一的苏州，房贷利率再次下降。
目前，苏州主流银行中，首套房贷款利率在4.6%至4.7%之间，未还清的二套房贷款利率在5.2%以上。
具体来说，工商银行、邮电银行、建设银行、招商银行、苏州银行、农业银行、中国银行、民生银行的首套房贷款利率均为4.6%。 交通银行、江苏银行、光大银行、上海银行的首套房贷款利率均为4.65%。 南京银行首套房贷款利率为4.65%。 抵押贷款利率为4.7%。
从贝壳重庆新住宅中心的数据来看，与1月份相比，2月份银行利率有所下降，这是LPR上涨的基点。 有的从+90下降到+80，下降了10个基点； 有些人从+95下降到+60个基点，下降了35个基点。
数据来源，壳牌重庆新住宅中心
从房地产周期来看，首付比例松动、购房补贴等政策出台是整体环境宽松的重要标志，向市场传递的信号依然明显。
4. 重庆新房的未来
分析了这么多，单纯从重庆新房市场来看，显然处于上升周期，少数开发商的局部雷暴影响不了重庆新房市场的整体走势。
纵观全国大势，整个房地产市场已经开始有序进入复苏周期。 再加上贷款利率的实际下降，未来重庆新房的情况不存在任何改变的可能。
对于今年重庆新房的价格走势，我的预测仍然是房价会上涨。 我只是说，很难再出现过去同样的暴涨暴跌的情况，但毫无疑问的是，均价会上涨。
如果还有其他消息可以留言，后台联系我，或者加我微信。
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