黄金第三结局
“创2017年以来单季度最高交易量。”
前两天看到这组数据的时候，我还是有点惊讶。
年前我就预言2021年小阳春的趋势会很好，没想到会这么火。
当然，小阳春并不是全国性的，这与我一直坚持的“差异化理论”完全一致。
数据显示，2021年一季度全国18个重点城市成交量创2017年以来单季度成交量最高，较去年四季度增长14%，是去年同期的2.6倍去年期间。
排名前35位的城市中，3月份二手住宅价格环比上涨1.4%，较去年12月上涨3%。
从微观层面看，这一波符合三年小周期理论。 以一线城市带动，逐步向经济实力雄厚的二线城市蔓延。
比如合肥一季度成交量增长了60%，厦门增长了50%，成都和武汉增长了30%以上，甚至连曾经亏损的青岛和济南也开始触底反弹。
大部分经济较差的三四线城市市场不冷。
比如，这几天，吉林四平、四川达州、湖南张家界等城市秘密出台宽松政策救市，但后来被当局抓获并公之于众。
我多次强调，大部分三四线城市的房价在上一个大周期已经透支，未来价值不大。
事实上，现在的四月正是印度每年春节的“关键时期”。
如果现阶段楼市失利，这座城市注定会错过今年的旺季。
原因很简单。 例如，一条街上有很多餐馆。 中午12点，他们就挤满了人。 所有餐厅都满了，但只有少数餐厅空着。
这背后肯定有原因，要么食物不好吃，要么价格太高，要么服务不周到。
和楼市一样，城市经济、居民购买力、房价、不合理的库存都会造成这种现象。 因此，今年没有小阳春城市，整个2021年都是一潭死水。
而且，今年与2015-2016年不同的是，今年是在监管的桎梏下。 各城市市场价格基本都是刚性需求拉动，易涨难跌。
比如北京、上海达州房价走势最新消息，这段时间政策那么多，但交易量却一直居高不下，而且是实实在在的增长，很难调整。
如果今年没有市场，说明这个城市的购买力很差。 你必须考虑这个城市的房子的长期价值。 每个人都必须知道这一点。
王牌
随着房价的上涨，资金又会再次流向楼市，走同样的老路，这些年的努力都白费了，所以这段时间整个监管机构都很头疼。
4月份以来，中央再次拿出王牌，重启“约谈模式”，并新增信贷调整。
日前，住房城乡建设部重点约见广州、宁波、合肥、东莞、南通等五市政府领导。 很多人想让我谈谈这五个城市是否还可以买房。
过去接受采访的首批城市并不是很干净。 就连广州的调控政策也相对模糊，给从化、增城等一些地区留下了允许外地人来购房的漏洞。
至于东莞，虽然去年出台了“东莞九条”、“万六条”等调控房价的新政策，但土地供应却没有跟上步伐。
土地供应量少，地价持续上涨。 控制房价而不控制土地价格，就是流氓。 因此，由于没有足够的房子可卖，房价仍然在压力下上涨。
这次最好不要在面试的城市上车。
因为根据内部消息，本次市问责约谈被直接提升到了“站位”。
这意味着一个城市的房价，直接关系到该城市某些人的未来。
了解的人都知道，这是最有效的监管。
去年，我们在12个城市进行了采访。 此后，调控政策愈加严厉，楼市增速接连放缓。 今年，深圳也是最好的例子。 接受采访后，所有尝试均无济于事，干脆关闭市场。 交易没有锚，那我们如何进行交易呢？
接下来，你会看到各种政策纷纷登场，突出四个字：
不择手段。
干扰市场的强制性政策会导致市场预期落空，购房者观望态度强烈，进而导致成交量下降和房价回调。
因此，在刚刚进行大调控的城市，最好不要上车，观望局势回落。
城市分析
接下来我们对三大城市群之外的重点核心城市进行分析。
这一阶段主要集中在二线中心城市。
武汉
大武汉的价值和理念是不变的，所以去年疫情过后，我写了一篇文章告诉大家要上车。
因为这个城市的经济非常好，又是一个新一线城市。 疫情虽然对经济造成打击，但也帮助楼市加速泡沫的挤压。 疫情过后，是最好的窗口期。
这正是发生的事情。
疫情恢复后的几个月里，GDP快速增长，这座大城市的潜在潜力被释放出来。
年后，“新武汉人”的涌入打破了供需平衡。 关山大道、光谷东的网红房源开始大幅上涨，进而带动核心学区房价上涨并逐渐蔓延。
现在看来，武汉的潜力还没有完全爆发。 无论是投资还是刚需，都应该尽早进入市场。
合肥
18年来，合肥一直是全国顶级黑马城市之一。 它拥有巨大的经济空间，但也是名副其实的炒房第三城。
总体来说，有点浮夸……
地方对房地产的监管相对模糊，始终存在空白。 去年当地业主联合提价后，并没有很好的控制力。 受此影响，房价涨幅三高。 这次受到监管也是情理之中。
在此前调控相对宽松的城市，这波房价上涨会夹杂大量投机行为，房价将出现“预期”下跌。 事实证明，情况确实如此。
合肥的朋友告诉我，八项新政出台一周内，合肥房价为16595元/平方米，环比下降5.6%。 一些炒房者甚至连夜变卖房产并降价出售。 有的甚至一夜之间将房价下调40万元，以求快速套现。
预计合肥楼市将进入深度调整期。
郑州、南昌
郑州
郑州作为中部大城市达州房价走势最新消息，自然要跟上这个进程。 据最新消息，横盘四年的郑州也迎来了小阳春。 管城区、金水区天气较为炎热，部分楼盘人满为患。
不过我之前写过一篇关于郑州的分析。 郑州的这波小阳春只能证明其在二线城市阵营中“不落伍”，具有长期稳定的价值。 但整体房价上涨压力远小于成都、武汉、杭州等核心城市。
具体原因是上个周期房价上涨过快，对经济新兴、人才储备薄弱的郑州造成重大打击，已连续四年无法恢复。
2021年这段时间可以买房了，郑州的房价已经见底了，但是不用担心，因为郑州的库存量还是很大的，销售周期是2.2年，新项目很多，而且有有足够的空间可供选择。
长沙
每次说起长沙这座城市，我都感到委屈。 这个城市一切都好，但房价未来不太可能实现价值。
原因也很简单。 例如，如果一个班有很多学生，长沙就是班长。 他教会了许多城市如何监管。 当然，调控的结果是控制房价。
因此，未来长沙将被赋予“调控领跑者”的称号，与房是用来住的、不是用来炒的息息相关。 全国的目光都注视着这里。 未来房价不可能大幅上涨。
有需要就买，不建议投资。
南昌
最后说一下南昌。
南昌作为中部五市之一，基础最薄弱。 它应该发展经济并找到留住更多年轻人的方法。 然而上一轮房价涨幅甚至超过了武汉，直接导致年轻人含恨离去。
横盘周期并不比郑州短。 年后，中部五市将同时启动楼市，仅南昌缺席。 最令人意外的是，前段时间，当地政府还出台了放松楼市限制的政策。
随后，中央下令紧急停车，并安装帽子。
放松三四线楼市无可厚非，但南昌是江西省省会，又是二线城市。 事实并非如此。
数据显示，南昌成交量有所增加，但主要集中在新房市场，而二手房市场依然不温不火，这是透支严重的结果。
南昌已经横盘好几年了，未来下跌空间不大。 今年买房不用着急。 仍然建议精明的购房者去购买二手房。
◎本文作者 | 子母
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