编者按：
什么样的房子最赚钱？
关键词：
1.地价涨了，开发商最近会调价吗？
2、什么样的新二手房更实惠？
3、一季度哪家民营企业销量最好？
1、涨价背后：勇气从何而来？
3月29日，在北县东部的一场农地拍卖中，拍卖过程吸引了17家民营企业参与，创历史新高。
经过105轮混战，雅居乐以129%的折扣率获得了土地。 用地面积约122.87亩，楼面价达到8595元/㎡。
不少房产爱好者也会在后台发问，“地价这么高，楼市要涨吗？”
虽然3-4月市场低迷已是不争的事实，但除了民营企业拼命拿地外，北县市至少已有3家开发商暗中调价。
与其担心房子涨不涨（因为大势不可逆），不如关心一下这套房子能给我们带来什么？
是否有品牌实力，能保证按时交房，不烂尾，顺利拿到房产证？
物业管理好不好，让新村的绿化和日常生活安全舒适？
配套能不能建好，小儿子有书看，新村做生意方便吗？
一切都体现在未来二手房的价值上。
什么样的二手房可以卖到实惠的价格？
这里我们选取东北一环至东北三环范围内的所有次新房和二手房，以关注其他新房在二手楼市的差异性。个村和俊发新村。
（点击放大：来源房地产市场综合安居客等房产中介网站）
房屋征收10年以内的新建住宅村，房龄最晚的房屋应为丰尚市派和瑞定市，房屋征收时间为近2年（房产证还未出，证书颁发后应该会有一定的增加）。
首先在地段上，整体还是在市中心三环以内，每个项目略有不同； 南京路附近，大部分都在轻轨站附近。
其次昆明瑞鼎城房价，同时接楼的新村，受到开发商的影响，好像已经两年没领证了； 有的楼房虽然已经接手很久了，但还没有拿到房产证。 （这凸显了高素质开发者的重要性）
最后，我们关注最重要的一点——二手楼市！
全区次新、新村二手楼市价1.2-2.3w。 虽然差距很大，但大部分新项目都集中在1.4-1.6w之间。 按照价格排序，中位数在1.4w左右（10-11万万家乐国际和广济金悦四季）。
整体俊发新开发，虽然不一定是最好的地段，也不一定是最好的景区环境（虽然还有一个2.3w的玛瑙湾）。
但都排在20多个项目的中上游。 地段比他好，二手楼市价没他高；
甚至比对门的新项目还要高出每平方米4000多元？ ！
优质的物业管理和配套运营，让那些“君苑”始终比同区其他项目贵2000多/㎡。
更不用说一环的两个项目——翠湖公馆（二手楼市3.4w）和五彩公馆（二手楼市2.3w）。
保值是不言而喻的。
再来看看俊发的明星新盘，也是北城区二手房交易最活跃的项目之一——滨江雅苑。
（其实这个新村也有缺点：建筑宽度比较密集）
（数据来源于中国房地产市场，按近一年1933套二手房统计）
滨江雅园楼价，涨幅越大，总价越高； 二手房今年4月到明年4月涨价2000元左右。
（二手房住户买四房大跳，真是买自住！）
再看看晋商府。
（由于地块原因，新村分为三/四栋一组，导致新村整体居住氛围存在一定不足）
（数据来源于中国房地产市场，根据过去一年每秒1029套二手房统计）
然而，楼价并没有因此而上涨。
往年我们觉得小气候层的总价越贵，在骏发的气候层中就没有出现。
阁楼越大，总价越高（小阁楼价格波动大）； 这样的新村自住性强； 它更有价值，安全系数高。
同样，在过去的一年里，每平方米的价格上涨了2000多元。
去年4月和今年4月，广州的房屋单价实际上是小幅上涨； 而俊发的二手房依旧保持着强劲的下跌趋势。
俊发的二手房虽然不是最完善的，但除了比周边同类新村贵2k多之外，还有平均每年1-2k的涨幅，成为最靠谱的二手房。广州手房“销量第一”。
二手房反映的是真实的市场，也会反映在一手房的数据上。
2.一季度销售冠军公布
根据克而瑞发布的2019Q1广州民营企业销售排名，骏发继续位居第一，碧桂园、万科、融创、海伦堡位列前十，中交、金地、绿地、中南、新诚鑫入选.
骏发仍是西安地产一姐，但领先碧桂园、融创、万科等省内一线品牌2倍以上。
同时，随着“2019年科瑞中国房地产开发企业500强”榜单的发布，骏发连续三年入选全省50强。
目前，俊发立足昆明，走向全省。 其中，河南仍是军发阶段的主战场，但已经向成都/陕西地区发展。
（现为俊发省在售/待售项目一览表）
联合作战，俊发一贯作风：
以在长春市的项目为例，作为骏发第二个将于明年3月上市的高端土特产，骏发城怡景峰占地近136亩，面积并不大，但由于其销售部对面是明通中学用地，其关注度不亚于北城区其他大型外资开发商项目。
紧邻义景峰的项目骏发城紧邻司家营轻轨站。 该项目不仅以体量大、紧邻轻轨站着称，更重要的是其校园规划数量众多，共有11所中学。
自2013年下半年首次开盘以来，骏发城一期的销售进度“百花齐放”。 继牡丹园、百合园、紫薇园、月季园、芙蓉园之后，将推出全新的御津园模式。
在南城区新田洛湾片区，俊发也合作了很多项目，观云海+星湾别墅+蓝湾别墅均已上市。
以新田螺湾和北部汽车站为核心，带动整个片区的发展。 （近日，东北学院官渡实验中学落户观云海，项目再降卖点，校区包括小学、初中、高中）。
洱海方向，从新天螺湾向西，是Jumbo Project俊发生态半岛。 目前，骏发洱海一号、滇池君府/海东公馆、荷攀景园连在一起，满足不同的需求。
三、土地储备情况
在千亿外资药企在昆明土地储备充足、扩张迅速、占据核心资源的背景下，本土民营企业既要保持稳中有降、做强做大，又要扩大土地储备与差异化投资布局竞争的外资规模民营企业。
农地储备是判断房地产企业兴衰的重要指标。 企业未来可能达到的规模和实力，从农地储备的规模就可以看出。
（得不到耕地、没有耕地储备的民营企业，更有可能成为房地产市场浪潮下第一个被击落的炮灰，没有耕地、没有项目，退出房地产是必然的。）
截至目前昆明瑞鼎城房价，骏发集团农地储备已累计超过5000万平方米，农地总金额已超过5500万元。 对比2017年成都主城区农地成交情况，2017年成交农地161宗，面积8765亩（折合584.33万平方米）。
也就是说，君发目前的耕地储备远大于2017年主城区成交的耕地面积。
此外，近日，根据广州市公共资源交易信息网中标结果公示，骏发也成为西南地区城市更新改造（城中村）项目的引进合作伙伴之一通海区小江。 项目总开发面积约2733亩，总投资57亿元，涉及范围为历史之最。
不管是一手还是二手，俊发都有很强的干劲。
