根据预售证，
城市之光此次获批的房源有 6 栋楼共 158 套，准许销售的面积是 18838.66 平方米。
其中，
10#住宅楼拟售价格为57819.11元/平方米，
11#住宅楼拟售价格为58064.92元/平方米，
12#住宅楼拟售价格为78767.19元/平方米，
13#住宅楼拟售价格为77638.48元/平方米，
8#住宅楼拟售价格为77222.10元/平方米，
9#住宅楼拟售价格为78199.44元/平方米，
最高一套位于 2 单元 401 的房子，它的拟售价格达到了 98211.99 元/平方米。
价格这么高的翡翠四季项目到底是什么情况？
据悉，此项目属于通州区台湖镇 4 - 1 - 008 地块的 F2 公建综合住宅用地项目。该项目是首开万科联合体在 2013 年 4 月 15 日以总价 12 亿元拿下的通州区台湖镇 4 - 1 - 005 地块 F3 其它类多功能用地的一部分，同时也是 4 - 1 - 008、4 - 1 - 009 地块 F2 公建混合住宅用地的一部分。其规划建筑面积为 123434 平方米，折合楼面价为 9722 元/平方米。
最终，万科负责该地块的操盘工作。借助此次机会，万科在通州台湖推出了“城市之光”的超大规模布局，此布局涵盖了住宅、公寓、商业、办公等多个产品系。此次取得预售证的翡翠四季项目是其住宅体系中的一部分，是该区域的一个重要背书项目。
目前台湖处于飞速发展的状态。东北方向的环球影城已经开始建设，且临近环球影城的国家大剧院舞美基地主体已经完工。台湖影视文化园的部分规划图已经被曝光，其选址将在台湖森林公园附近。另外，台湖还具备光机电产业基地、环渤海高端总部基地、星湖科技园等产业园。
万科捂盘四年，大赚特赚？
有网友表示：万科进入了通州城市副中心。它捂盘达四年之久，借着城市之光这一契机，赚取了大量的利益。
首开万科联合体在 2013 年 4 月 15 日以总价 12 亿元拿下通州区台湖镇 4 - 1 - 005 地块，该地块为 F3 其它类多功能用地，其规划建筑面积是 123434 平方米，折合楼面价为 9722 元/平方米。如今，房子的最低价位达到了 5.7 万元/平米。
《观点地产网》梳理了万科在台湖的揽地情况：万科首开联合体在 2012 年于台湖拿下一个地块；2013 年又在台湖拿下多个地块；最终将这些地块拼凑在一起，形成了一个建面达 65 万平方米的超级大盘。
2012 年 12 月 25 日，北万首开联合体拿下通州区台湖镇 4 - 1 - 014、4 - 1 - 015、4 - 1 - 019 地块居住、托幼项目用地（配建公共租赁住房）。该地块总土地面积为 7 万平方米，规划建筑面积是 11.94 万平方米，折合楼面地价为 5359 元/平方米，溢价率达到 45.95%，拿下该地块的价格是 6.4 亿元。
同日，北万首开联合体拿下通州区台湖镇 4 - 1 - 017、4 - 1 - 010 地块居住、医疗卫生项目用地，该地块总土地面积为 7.03 万平方米，规划建筑面积为 9.13 万平方米通州台湖房价，北万首开联合体以 7.8 亿元的价格拿下此地块，折合楼面地价为 8541 元/平方米，溢价率达到 46.07%。
2013 年 4 月 15 日，北万首开联合体拿下通州区台湖镇的一些地块。其中 4 - 1 - 005 地块为 F3 其它类多功能用地，成交价 12 亿元；4 - 1 - 008、4 - 1 - 009 地块为 F2 公建混合住宅用地。这些地块的总土地面积是 8.93 万平方米，规划建筑面积为 12.34 万平方米，折合楼面地价为 9722 元/平方米。
2013 年 8 月 14 日，北京万科成功拿下通州区台湖镇 4 - 1 - 007 地块的商业金融用地。该地块的总土地面积为 4.40 万平方米，规划建筑面积达到 10.40 万平方米，最终成交价格为 10.2 亿元，折合楼面地价是 9810 元/平方米。
2015 年 3 月 30 日，北万首开联合体再次成功拿下通州区台湖镇的两块地。其中一块是 4 - 1 - 020 等地块，为 F2 公建混合住宅用地；另一块是 4 - 1 - 034 等地块，为 F3 其他类多功能用地。这两块地的成交价为 20 亿元，总土地面积是 23.94 万平方米，规划建筑面积为 25.90 万平方米，折合楼面地价为 7723 元/平方米。
北京万科连续吞下台湖超 10 宗地。2015 年 12 月 3 日，北京万科召开品牌发布会并宣布。这些上述地块将合在一起打造成超级大盘。该项目的案名被定为城市之光。
2012 年和 2013 年开始拿地，到今年 2 月 11 日住宅项目获批并最终获得预售证，万科首开城市之光经过了将近四年才推出。在这四年当中，通州的房价已经发生了巨大的变化，城市之光·翡翠四季的产品也进行了更新升级。
业内：单价7.8万/平米属正常
目前台湖板块住宅项目的成交均价是 3.5 万元/平米。翡翠四季项目的最低价位达到了 5.7 万元/平米，其最高单价更是达到了 7.8 万元/平米，这明显比该区域的市场行情要高。
克而瑞机构分析师崔秀程对此表示：如今大兴的预售证能达到 8 万元/平米。对于通州，作为城市副中心而言，出现 7.8 万/平米的预售是比较正常的。并且通州市场在去年一年的打造之后，房价高企的基本面已经形成。年前就有消息称，最贵的二手房已经突破 8 万/平米。
崔秀程表示：住建委给项目批下 7.8 万/平米的预售证，这是有原因的。必然有其合理性。
其一，或许是对台湖板块未来发展价值的一种支持与肯定通州台湖房价，同时也是对通州未来价值的一种支持与肯定；
其二，这次推出的项目或许是万科通州的顶级产品。因为项目规划水平和品质应该较高，不然住建委是不可能批准下来的。
其三，台湖文化旅游区的发展规划会对所在板块的住宅市场提出更高要求。这些要求包括密度更低、质量更高且更宜居。项目的价值定位必然要与区域的发展规划相契合。
亚豪机构的市场总监郭毅指出，之前通州的另一个项目华业东方玫瑰获批的预售证价格达到了 5 - 6 万/平方米。并且，这个项目在品牌效应方面、产品方面以及物业方面，都比不上万科首开。
万科首开这个项目的位置不在通州核心区，然而它却有着诸多项目优势。其一，城市之光属于超级大盘且是城市综合体。凭借万科对资源的把握以及导入能力，能够预见到这个项目有着非常成熟的未来。
城市之光能够与万科在房山的长阳半岛相比较。万科通过引入北京四中，并且与中粮合作开发十多万平的商业综合体等举措，最终对整个房山区域的发展起到了显著的拉动作用。实际上，万科把长阳半岛这种模式复制到了台湖。
台湖在地理位置上属于通州城市副中心。它距离总投资 200 亿且预计 2019 年建成的环球影城经济圈较近。区域自身赋予了项目较好的发展前景。
通州将近四年没有纯住宅用地供应了。目前也不存在可售的住宅项目。这些情况更加凸显了万科首开城市之光这个大盘项目的稀缺性。
综上所述，城市之光项目的售价处于 55000 元/平到 80000 元/平这个范围。郭毅认为该项目有市场，并且其价格能够得到支撑。
有关业内人士表示，这个项目的预售证价格显示为 7.8 万/平米。然而，实际售价或许只有 6 万多。真正的开盘价格还需要确认。所以，该预售证价格只能作为一种参考，目前不能代表市场。
