8 月 20 日下午涞水房价，《下半年楼市趋势暨北京环京八镇楼市分析》（以下简称《分析》）于北京京都信苑饭店正式发布。此次分析由中国城市产业发展联盟陈宝存进行研究并呈现。该分析共包含四大部分，其中涵盖了对被误解的楼市的解读，对楼市趋势、困惑与出路的探讨，对北京环京楼市的分析，以及对重点城市市场分析等方面内容的深度解读和未来发展趋势的预判。
“环京八镇”投资风向渐转
《分析》指出，中国楼市存在着被严重误读的情况。陈宝存从土地财政、房地产税制与房产税、不动产登记制度、库存量与待售面积、在建面积、地方债的真相、货币超发（M2）以及划定城市开发边界这八大方面，为广大购房人把相关概念梳理清楚。
《分析》除了其他方面，还着重对北京环京楼市的未来发展趋势进行了阐述。《分析》表明，北京存在五环和六环的区分，然而不存在通州区、大兴区等这样的区域划分。北京前期主要致力于上风上水的北部区域的发展，后期则重点放在通州、大兴、房山等基础设施完备的地区，不过当下这些区域已经极度缺乏土地供应。
未来，北京会有越来越多的人口向外溢出。一部分人口会溢出到涞水，因为北京西部和南城的人口在向外溢；另一部分人口会溢出到燕郊、大厂、祁各庄，因为北京东部北部区域的人口在向外溢。这些地方都属于环京区域。
环京 30 公里半径范围内，我将其称为第一圈层，此圈层最具投资价值。陈宝存表示，在这最具投资价值的第一圈层当中，涞水新城处于榜首位置。
通州台湖、大兴亦庄以及京南环京区域等这些地方构成的北京产业圈，会发展成为比通州和河北北三县规模还大的产业集聚区。产业集聚区会逐步从北京东部转移到京西南区域，而土地供应是限制通州及北三县扩大发展的最大因素。
涞水逆袭跃升环京最具投资价值榜首
相比之下，京南涞水在“环京八镇”中表现突出，是后来居上的佼佼者，具有极高的投资价值。涞水处在京津冀三大发展轴中的“京保石”发展轴上，位于保定北部，到北京市区仅需 40 分钟车程，因此成为了天然的京津冀协同发展的前沿征地。
涞水区域内有四条横纵高速，这些高速都畅通无阻，并且车流量是最少的。高铁、城际轨道交通以及地铁都能够接驳房山区，这使它成为了最为便捷的交通优势。
未来，职住平衡区域在产业新城之内。这里能够让人们获得没有嘈杂的外部生态环境。涞水的房价比较低廉，这是京南产业集群各区域人口选择在涞水置业的一个合理理由。其最大的优势在于涞水的区域价值还没有被发掘出来，投资回报率是最强的。
目前，涞水区域内有两大代表项目。一个是涞水新城，另一个是华银（天鹅湖）国际生态城。这两个项目环境优美，交通畅达，优势最为明显。
涞水新城对承接北京产业外溢表现出很大的热情。涞水新城的房价地价优势比廊坊、保定、唐山、石家庄、衡水都要更明显。涞水规划并建设发展 175 平方公里的涞水新城，该新城由 85 平方公里的新兴产业示范区、65 平方公里的华银（天鹅湖）国际生态城以及 25 平方公里的航空航天科技城这三大板块构成。
新兴产业示范区规划为“一核七区”。其重点发展电子信息产业、高端装备制造以及现代商贸物流等战略新兴产业。中电科、中国传媒大学、平安银行、北京理工雷科电子、广州力柏能源、广东盛路通讯等重量级项目已开始建设。
华银城是为新兴产业示范区配套的生活功能板块，今年 4 月份已向市场推出。它配套有完整的九年义务品牌教育，还有佛罗伦萨商业小镇以及三甲医院等生活功能配套。
华银（天鹅湖）国际生态城临近涞水新城，独享 2000 亩生态大湖与 50000 亩原生山林的环境资源优势。历经 10 年发展，如今已极为成熟。重点布局并发展医养产业、休闲旅游产业、科技研创、电子商务、教育服务、互联网金融、现代农业基地等产业。
未来，涞水区域会凭借京津冀一体化的政策红利，加快发展速度涞水房价，逐渐成长为京津冀区域重要的产业发展极。目前的涞水新城不但能够满足工作方面的需求，而且能够承接居住方面的需求。在未来，它将会吸引更多的人才，宜居宜业的新城前景是可以期待的。陈宝存表示。
