中国铁路昆明局集团数据显示，今年端午四天假期，云南铁路共运送旅客84.3万人次，同比增长24.4%； 其中，高铁运送旅客45.9万人次，同比增长128%。 高铁旅客发送量再创同期发送旅客量新高。
刚刚过去的端午假期，旅游流、探亲流、学生流等多流状态叠加的高铁客流确实占据了昆明高铁出行的主力，从呈贡出发昆明南站至南宁、贵阳、重庆、成都等周边城市以及省内大理、丽江、蒙自、普者黑、宣威等旅游热点城市的客流再次引爆呈贡。
高铁客流再次引爆呈贡
成功在高铁跑道上“搭便车”
现在来看，搭上“高铁”快车后，成功的发展确实迎来了质的变化。 高铁的开通，大大缩短了城市之间的时间和空间距离，也激发了人们潜在的出行需求和交通因素。 加速集聚，打通了成功走向世界的大动脉，成为辐射南亚、东南亚的泛亚洲之眼。
预计2020年昆明南站旅客发送量将达到3120万人次呈贡房价会涨吗，2030年这一数字将达到4693万人次。人才、技术、资金、信息等生产要素在呈贡快速流动和聚集，从而促进商业、贸易、金融、科技、信息等产业的发展，以昆明南站为核心的“高铁新城”也将在城市版图上占据更大的权重。
呈贡住宅均价四年来翻了一倍多（数据来源于明腾数据）
从无人问津的“鬼城”到如今的“高铁新城”，呈贡崛起最直观的体现就是房价上涨。 国家统计局数据显示，截至今年4月，昆明房价已连续34个月上涨。 贡市的房价上涨速度最为惊人。 根据明腾数据发布的呈贡近四年房屋量价年度走势显示，2015年呈贡房价仅为5095元/平方米。 到2018年，呈贡房价已涨至10623元/平方米。 三年内翻了一番。 今年前四个月，上涨势头不减，均价较2018年再次上涨2000元。
有人说，如果时间回到5年前，最重要的事情就是买房。 “如果你五年前在呈贡买了一套房子，那就相当于买了一台印钞机。 涨价幅度是肉眼可见的，你会赢得稳定的利润。” 高铁开通的三年，可以说是成功腾飞的三年。 呈贡房价的变化不仅体现了呈贡地区的发展进程，也为呈贡投资创造了启示。
呈贡新城仍是蓝筹股
如果错过了成功快速发展的三年，没能赶上高铁红利，现在投资成功还有机会上车吗？ 答案是肯定的，成功仍然是一只蓝筹股！
国家交通枢纽、国际商贸之都、新兴产业和人才引进……这些构成城市CBD核心区的重要因素都在呈贡聚集。 此外，近两年呈贡中心区商业的快速发展，也为呈贡打造核心CBD奠定了坚实的基础。
核心CBD实现，成功将再次崛起
据不完全统计，截至目前，呈贡CBD区域已聚集了11个大型商业项目，包括永新哈佛中心、七彩云南第一城、呈贡新城吾悦广场等，拥有至少上百个商业项目。项目。 这里聚集了数千家商户，商业体量甚至可以与昆明老商业中心南屏街商圈相媲美。
迎商网数据显示，截至2018年，昆明市购物中心商业面积为370万平方米，购物中心人均商业面积仅0.55平方米，人均拥有购物中心数量仅1.5万平方米。购物中心为每10万人0.43个。 按照目前业内公认的标准，全市人均零售商业面积标准应为1至1.2平方米，因此昆明商业发展仍有很大空间。
永新哈佛中心整体效果图
从昆明现有商圈的发展来看，无论是住宅还是建在地铁上的商业项目，其增速和升值潜力均高于周边无地铁的项目。 作为呈贡少有的建在双地铁上的楼盘，正在崛起的新哈福中心的开发可以说是与呈贡的开发一脉相承。 它利用其强大的吸引人的能力，集商业、购物、休闲、娱乐于一体。 必将发展成为代表昆明城市新格局、具有巨大升值能力的商圈。
成功的下一个投资机会在哪里？
呈贡已成为昆明下一个CBD的核心区。 可以说，昆明城市向南发展是必然趋势。 城市核心CBD的实现，将代表着成功的再次崛起。 现在是投资成功的好时机。
永新哈佛中心商业效果图
永新哈佛中心独占呈贡新城中央商务区、龙头金融CBD和大学城核心区。 地铁1号线和4号线在此交汇。 距昆明高铁南站仅一站之遥，南北与市行政中心遥相呼应。 ，是呈贡新城未来人流聚集的中心交汇点。
品牌企业、核心地段、高铁交通对商业的带动作用毋庸置疑，但并不是所有地段好、人流量大的商业都可以称为“黄金楼盘”。 城市级中央商务区的出现，最终离不开它的配套设施和项目本身的规划。
永新哈佛中心商业效果图
纵观目前整个成功的商业规划，永新哈佛中心是独一无二的。 项目规划14.7万平方米的永新亭子天空街和低碳亭台路网。 拥有先进的经营规划理念和创新的层层休憩。 ，店铺临街的购物模式保证了每家店铺都能吸引人流。 与同样的大型盒子商业建筑相比，这种设计可以让购物者感觉更加沉浸，场景切换可以让购物变得更有趣。
从商业设施规模来看，永新哈佛中心在呈贡商业阵营中也遥遥领先。 特别是，项目9号地块汇聚了沃尔玛领衔的品牌4D影院、华为体验店、Ohlon Expo、汉堡王、嘉华饼屋等5家主要门店。 分布科学，无商业死角。 是整个项目中商业配套最为丰富的。 ，最受欢迎的地区之一。
据悉，位于9号地块一楼的永新哈佛中心一楼店铺正在热销。 小面积设计以20-24平米为主，4.5米的超高层高大大增加了空间的可用面积，相当于买了一层就免费了，总价只要30万/间放。 非常适合开小型甜品站或者餐饮店。
“沃尔玛+地铁”双重保障实现财富聚合效应
有丰富投资经验的人都知道，做生意投资，一定要跟着大牌。 永新哈佛中心在Lot 9地下一层推出首店，毗邻世界500强零售巨头沃尔玛。 可以说占据了商业门面面积。 许多经济学家认为，沃尔玛超市创造的“沃尔玛效应”将导致商圈零售效率的整体提升。 据统计，在沃尔玛入驻的大卖场和百货零售行业，生产力的提升一半以上可以归功于沃尔玛的贡献。
而且从长远来看，未来五年，零售业的生产率增速将至少保持目前水平的一半。 不过，与其他竞争对手相比，沃尔玛在生产力方面仍然拥有巨大优势，并且还在不断拉大差距。
除了沃尔玛的实力外，地铁的优势也是永新哈佛中心店价值的重要武器。
搜狐财经数据显示，靠近地铁线的项目呈贡房价会涨吗，二手售价较上市时一手售价基本上涨15%以上，租金回报率也高达10%以上。 以广州为例。 据新华网报道，广州地铁商圈的商品租金比无地铁概念的商铺高出1.4-1.8倍。 地铁开通后，沿线商铺平均租金上涨35%以上。
地铁的财富效应一直是商业运营成功的最大保障。 除了已经开通的地铁1号线外，地铁4号线也将于明年正式通车。 届时，永新哈佛中心将占据成功唯一双地铁的黄金地段。 依托呈贡人流量最大的地铁换乘站，该项目的投资价值无疑将达到高点。 对于开业时人流涌动的地铁店来说，投资回报和价值潜力的实现将是水到渠成的事情。
永新哈佛中心品牌商户入驻
16000平米沃尔玛来了，品牌4D影院来了，艾伦健身、国际五星级君亭酒店、四星级维也纳酒店、欧龙博览、汉堡王、嘉华饼屋等商家都在这里，以及成都成功首个14000平米豪华购物中心——“永新·欢乐假日城奥特莱斯”也在这里。 永新哈佛中心商业的繁荣，是呈贡新城商业进入黄金期的最佳缩影。
