房价跌25%会有麻烦吗？
今年上海平均房屋数量缩水35万套！
国庆假期期间，朋友圈最热的关于上海楼市的消息是碧桂园浦东南郡一夜之间降价25%上海长兴房价未来走势，从原来的均价3.5万降到了2.6万，引发大量购房者的关注。老业主出来惹事了！
事实上，上海二手房的平均交易价格（目前上海80%的房产交易都是二手房交易，所以二手房的交易价格更能反映上海真实的房价）去年5月曾达到峰值53919元/㎡。 已经持续下跌了一年半。
2018年10月最新成交均价为50464元/㎡。 与去年5月高峰相比，累计降幅已达6.85%，平均降幅为3500元/㎡。 以上海家庭平均居住面积100平方米计算，平均每户房产估价缩水35万美元。
经过长假期间两天两夜的整理、计算、制图，笔者整理出了上海16个区的118个板块（注：中心区细分板块较多，本文仅选取成交活跃的33个板块）用于统计）。 分区房价地图。
与2017年房价峰值相比，全市仅有9个板块房价出现上涨，唯独张江被列为上海楼市“全球第一”，涨幅高达14.13% （另一个被列为上海楼市“世界第三”）“同一个世界”区域是上海市中心黄浦江两岸的中心活动区域。 其主城区黄浦区也是今年上海10个主城区中唯一房价上涨的区）。
浦西主城区仅闵行旗中马桥（↑9.22%）和长宁古北（↑1.91%）两个板块上涨。 其余6个价格上涨的板块均位于远郊。 房价以“1”开头：青浦金泽、金山枫泾、奉贤凤城、四团以及崇明长兴、横沙群岛。
其中，上海唯一仍“海外孤独”、房价最低的海岛横沙岛终于告别千位数房价，首次攀升至数万，达到10682元/㎡。
与2017年高峰价相比，跌幅超过20%的板块包括：松江佘山、奉贤庄兴、松江新桥、徐汇滨江、浦东花木、松江老城、青浦华新、浦东唐镇、嘉定南翔、京东安苏河湾等10家。其中，松江佘山、奉贤庄兴跌幅达到49.95%、47.41%，几乎腰斩！
今年上海房价
涨跌幅度最大的5个区评
上海近一年来唯一房价上涨的区
黄浦区 (↑2.15%)
外滩、南京路、城隍庙、淮海路、新天地、田子坊……上海百年外滩的精华都在我们区。 是上海的核心区，房价当然是最有弹性的！
崇明区 (↑0.42%)
哈哈，以前我是上海倒数第二，现在升到倒数第二了！ 生态岛的标签让我的房价超越了金山！
近一年来上海房价跌幅最大的三个区
静安区（↓35.32%）
一年前，我们区所有东西都按老静安的价格卖。 一年后，我们区的一切都值老闸北的价钱了！ 我已降为苏北第四区（周河以下）。 我只有静安这个名字，其实我的命运却是闸北！
奉贤区 (↓12.49%)
有人说我是上海的“西伯利亚”。 冷、大、荒凉是我的标签！ 除了南桥这个“宇宙中心”之外，我就是上海留下的“战略空白区”。 今年我区将迎来BRT和地铁5号线双开通，但依然无法阻止房价下跌！ “如果按照近十年房价涨幅对全国2862个县级行政单位进行排名，我肯定排在第2000名之后！” 没错，就是被骂嫁错郎了！ 我们是杭州湾北岸最大的“城市”。 如果能加入浙江就好了！ 至少限购解除后，我的房子会比嘉兴、宁波的房子好卖得多！
虹口区（↓12.33%）
浦西市中心七个老区中，存在感最差，也是GDP最落后的区。 无城市副中心、无主要门户枢纽、无土地财政。 邻近的黄浦区、杨浦区、静安区都有“消灭”我的意图。 ，我知道时间已经不多了。 如果以后我能入围“黄埔四期”（2000年以来上海长兴房价未来走势，黄埔先后吞并南市、卢湾），我的房价有望再次飙升！
上海16区118个行业最新房价涨跌图
A.浦西中心区
B. 浦东新区、崇明区
C.闵行区
D.宝山区
E.嘉定区
F. 青浦区
G.松江区、金山区
H.奉贤区
