写作&排版 // 周小白V5
著名科幻作家刘慈欣在他的小说《镜子》中提到了一种创作游戏。
游戏通过超弦理论建立了完整的奇点模型，并利用计算机模拟了从宇宙大爆炸到现在的所有历史过程。
也就是说，按照这个思想，一切事物都有其自身的规律，其结果是不变的、唯一不变的。
可以使用递归来计算规则。
无独有偶2024苏州房价走势最新消息，中国科学院国家天文台吴祥平院士在回答记者提问时表示，宇宙学模型是完美的，不可能有第二个。
世界的规律是独特且恒定的。
这条规则也适用于房地产市场。
比如，最近我对楼市的一些现象和规律进行了梳理、总结和总结。
当然，这可能只是个人判断。
我郑重声明，迄今为止，没有人能够真正预测楼市的走势。 即使是政策制定者也可能无法预测未来。 但我个人认为，如果能用某种宇宙学模型来推演未来的政策，输入经济走势、库存、交易数据等参数，就能准确预测政策出台后的效果，并作为政策的参考依据。某种参考。 政策制定者为某个节点推出新政策（无论是刺激还是抑制）提供参考。
房地产和其他行业一样，不能一味打压，而必须能关闭、能释放。
房地产市场规律一
中国太大了，主旋律是房子是用来住的，不是用来炒的。 但不同地方的情况不同，所以楼市的受欢迎程度也不同，所以具体的调控政策也不同。
这是一城一策，相比之前一刀切的做法还是相当科学的。
那么问题来了，监管有用吗？
房地产市场规律二
监管是有用的，但市场逐渐对监管产生了抵触情绪。
例如，标题中提到的城市也经历了多轮调控。 从历史数据来看，他们也取得了一些成果。
上海就是一个非常典型的例子。 2013年11月8日，房地产市场调控“上海七条规定”公布，包括提高第二套住房首付比例至70%、提高非户籍居民缴纳税费或社保年限等购房时由“前两年累计付款改为一年内”。 调整为“前3年内累计缴费2年”等，现为60个月。
接下来的几年，多项政策或补丁相继出台，变得越来越严格。 上海楼市的交易也陷入冰点。
但刚刚过去的2020年，上海却经历了一场神奇的楼市。
有什么问题？ 显然，管制并没有放松。
答案是，上海房地产市场已经逐渐对之前的调控免疫，产生了耐药性，需要新一轮猛药。
于是楼市第三定律出现了
如果市场长期在政策影响下遇冷，可能会出现报复性反弹。
房地产研究主要集中在苏南地区2024苏州房价走势最新消息，同时也考虑南通、泰州、环湖等周边市场。
曾经很冷的南通、无锡、苏州、常州，近年来变得很热门。 2015年从苏州开始，2019-2020年无锡、常州，甚至南通。去年下半年，连云港、徐州、盐城、淮安、苏北相继起飞，合肥、武汉也相继起飞。起飞的机会。
因此，我们得出结论，楼市的热度是传导性的。 根据第一定律，哪里热就打哪里。
好了，今天就不过多讨论理论内容了，只是对上面的分析做一个小小的总结。
房地产市场调控在短期内肯定是有用的、有效的。 但随着时间的推移，市场会逐渐适应这一监管政策，进而淡化监管的影响。 在这个过程中，市场会向积极的一面调整，在内外部力量的影响下，很可能会出现突然的暴涨。
对于购房者或投资者，尤其是投资者来说，如果能了解监管与楼市之间的规律，还是有成功的机会的。
我之前提到了几个关键词，一城一策、政策豁免、城市轮动效应、报复性反弹。 这些应该被记住并应用。
我真正想说的就是以上四个关键词，然后我就以苏州这个实力最强的地级市为例。
2015年，苏州第一次让全国人民知道了什么是火爆市场。 下半年开始的疯狂楼市让库存接近于零，房价也出现了大幅上涨。
2016年10月3日，国庆期间新的限购政策出台，市场冷了两年。
2019年春节过后，苏州再次遭遇火灾，且失控。 房价再次暴涨，从1字头跳到2字头，被ZY点名。
2019年7月24日，新政来得比以往任何时候都更快、更有力。 是史上最强的，限价、限购、限购、限贷等等，有舆论说苏州给自己下了一刀，狠得骨头都看得见。 此后，周边城市的政策调控相对苏州来说基本较弱。
这次政策确实严厉，但在这样的情况下，苏州各大板块的核心区域依然在小城市内火爆，新房房价也没有上涨（严格控制登记价）。 但交易速度还是很快的。 从高铁新城到科技城，还有清涧湖，再到狮山、奥体，都表现出色。
尽管整个2020年，苏州大部分行业都处于低迷状态，其中二手房也受到政策打压，导致价格回调、交易停滞。
时间已到2021年1月，苏州二手房开始了新一轮的复苏。
按照这个规则，苏州的价格每下单就会上涨。 前几年是2009年、2011年、2015年、2019年，下一个年份就是2021年。
我们来看看城市之间的轮换。 2019年南通房价疯狂，2020年上海房价疯狂。而且无锡、常州去年迎来一波又一波新的本土拍王。 新年市场大概率会火爆。 房价再创新高是很难消化的。 南通现在有些不景气，上海突然受到政策打压，短时间内很难恢复。
上海新政策提到，将增加首付资金来源，加大债务收入比核查力度。
很多人可能忽略了，这意味着对房贷还款能力的判断不仅仅只是每月还款与收入的1：2的比例，还可能包括你的花呗、借呗、360欠条、京东欠条等各种支出。信用卡。 、车贷分期、装修贷月供等等而且每月还款额是总和的两倍！
对此有两种可能的扩展。 首先是土豪们刚需就买不起。 二是上海自己买不起，周边城市受益。
强调：
这波密集政策或将是热点城市新一轮集中调控。 我们以上海为例。 在楼市严格监管下，大量资金将逃往苏州，“性价比”再次凸显。
从趋势上看，苏州是周边城市中2021年机会最多的！
还有，俗话说，天时、地利、人和缺一不可。
之前的利年（天时）、城轮（地利）都齐全了，但是人与人呢？
别忘了，苏州2020年GDP刚刚突破两万亿大关！ 如此史无前例的突破，尽管有疫情干扰，苏州依然逆市上行。 果然是苏大强！
另据了解，近期苏州多个板块突破了以往严格的限价，这似乎释放出一个新信号——未来苏州的房子还有升值空间。
好处不止一项。 “十四五”规划刚刚发布，太湖科学城概念正如火如荼地展开，高铁新城扩建势在必行。 华为、腾讯、京东等一线品牌纷纷签约落户苏州……人才落户新政策也在不断打补丁落户。 条件一再放宽。
当劣势消失之后，就是苏州突破、重新崛起的时候了。
最后，有趣的是，随着近期疫情的死灰复燃，很多人可能无法返回家乡，只能在苏州过年。
笔者大胆预测，在中介、销售、媒体的大力推动下，苏州很可能在2021年春节后迎来新一波大行情！
最后一个问题是，苏州短期内是否有可能出台新的监管政策？
我个人认为不太可能。 毕竟，苏州的房地产市场，因为用力过猛，受到了严重的破坏。 没有必要出台更严厉的政策来稳定市场，但很可能会想办法促进房地产交易的发展。
没有坏消息，有好消息。
对于苏州来说，这句话尤为重要。
如今，种种迹象表明，苏州房地产市场即将再次繁荣。
苏州会再次流行到什么程度、持续多久，就看大家的能力了！
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周小白
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苏南第二个会写字的地产人
