10月昆明主城区商品住宅成交均价为11389元/平方米，环比下降0.07%。 网上有消息称，呈贡融创孔雀小镇正在降价。 俊发、云南城投、诺斯塔、绿地、中国海外等均声称有折扣。 开发商热情高涨，现在是买房的最佳时机吗？
购买呈贡公寓的热情正在下降吗？
11月15日，和讯网调查发现，安居客网呈贡区40个楼盘中，均价最低的是中和康园，为6098元/㎡，最高均价为15000元/㎡，中国滇池华天国际度假村。 其中，12个楼盘售价在1万元/㎡。 对比很鲜明。 网络上的冰与火两个世界与现实相符吗？
接受采访的罗女士表示：网上的房价都差不多，不会有太大差别。 呈贡现在的房价好几万。 老城区和新城区的房价也有差距，因为交通和配套设施跟不上。 我是2015年5300元/㎡买的，当时地铁、高铁还没有连通，所以也算比较贵的房子。 没想到，三年时间，呈贡的房价上涨了2-3倍。
和讯网现场调查发现，上述内容属实。 从大学城南站地铁出口出来，地铁防护栏将远洋地产项目隔开。 建设建筑物均标有远洋集团、云南建投的标志。 行人很少。 售楼小姐介绍，该项目紧邻云南艺术学院。 云南开放大学、云南白药集团开发的住宅小区已售罄。 远洋新干线公寓均价为1万元/平方米。
类似远洋地产的公寓产品还有很多。 据不完全统计，公开展示的公寓项目有12个，套数超过2万套。 呈贡区政府网站数据显示，截至2018年3月末，全区固定资产投资项目105个，其中房地产投资项目34个，金额261409万元。 已购置土地450亩，已供应1680亩，但住宅物业开盘信息甚少。 11月，昆明预计将有6个房地产项目入市，项目以住宅为主。 其中呈贡区3例、官渡区2例、五华区1例。 盘点呈贡新区现有物业类型，除普通住宅外，中铁总部大楼项目和中通世纪广场两个项目以写字楼+住宅设施为主； 大健康产业包括绿地泉城、滇池国际健康示范城； 中国滇池华天国际度假区和呈贡新城吾悦广场是两个以文化旅游和商业为主的项目。 为什么会出现这种情况？
昆明某开发商张姓经理表示：虽然昆明有良好的自然、地理、气候优势，但整体商业贸易比较薄弱。 目前纯商业项目仅有新城吾悦广场和万达广场。 未来的发展前景非常好。
对此，财经评论员严跃进分析：从大学城的人口类型来看，租赁市场会更好。 此时，不排除部分商业办公项目将转型为公寓项目。 但推出的住宅项目较少，这与土地利用的特点有关。 此外，即使有房子出售，预计也会出现限价下压房的现象。
接受采访的马先生表示：这与限售有关。 供应不足，有人掩盖。
当然，也受到政策的影响。 2017年，昆明市人民政府办公厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布即日起，呈贡实行限售政策，要求新购房屋必须具备限购条件。房产证有效期为2年，然后才能上市交易。 同时调整公积金贷款受理条件，将申请公积金贷款前的存款期限由6个月延长至12个月。
谈起对呈贡房价的印象，一位名叫吴的大学老师说：“今年8月份有报道称，昆明高校负债累累，宿舍紧缺，出租公寓很快就赚钱了。”还有政策因素刺激，今年1月，昆明出台了新的户籍政策，在呈贡买房就可以申请落户呈贡，使得呈贡成为昆明唯一可以买房、落户的区域。安顿下来，打开
开发商视公寓为热门，有总价低、无销售限制、投资回报快的小户型。 但现在，不再像以前那样排队，自然销售已成为常态。”
俊发买房，送奔驰融创免费鲜花。 公寓价格大幅下降
和讯网调查发现，11月5日至10日，昆明新开盘楼盘：保利. 唐悦，高层185套，已售65套，含装修，18284元/㎡（含装修）； 浩创。 醉月，高层256套，在售122套，售价10570元/㎡（含装修）。 销售节奏明显放缓，整个楼市弥漫着冷清的气氛。
在以万科为代表的房企喊出“活下去”之后，被誉为昆明最畅销企业的俊发，因一场新品发布会犹如重磅炸弹一样受到了市场的高度关注。 据知情人士透露，10月底，俊发关云海获得前50套房子20万奔驰大奖，并以9500元/㎡起的震撼价格成为全国首家房企。昆明率先降价。 可以理解的是，粗装修精装修大大降低了建设成本，因此俊发可以最大限度地降低购房门槛，价格也更加亲民。 这一消息得到了骏发一位姓颜的销售人员的证实。
昆明开发商商品房销售额排名
值得一提的是，融创孔雀小镇也在11月初调整了价格。 据融创营销人员介绍，11月之前，全装修公寓的价格为1万元/平方米。
房产顾问提出一套13层、72.75平方米的房屋，单价8433.33元，总价613525元。 92折优惠后，总价564443元，单价7759元。 融创孔雀小镇成为众人瞩目的焦点。 融创孔雀小镇为何要大幅降价？
网上有这样的讨论。
营销人员解释说，这是一个40年的产权，但它不是一个小产权。 所有公寓均拥有40年产权。 孔雀小镇拥有独立产权，稳定性较好，无需担心。
该营销人员还对融创孔雀小镇的开发情况进行了媒体报道。
文章称：6月起融创将负责孔雀小镇的具体运营。 这是融创自2016年进入昆明以来，通过资产运营方式接手开发的第三个项目，也是首个纯商业地产项目。
孔雀小镇位于呈贡新城春荣东路，占地353亩，规划建筑面积110万平方米。 根据前期规划，孔雀小镇将开发公寓、酒店、写字楼、商业街、购物中心、演艺剧场等，是集居住、办公、商业、旅游、娱乐等功能于一体的超大型综合项目。 去年，云南省旅游发展委员会同意在孔雀镇设立云南省境外游客接待中心，这是云南省首个位于交通枢纽的省级旅游接待中心。
尽管如此，住房租赁市场的整体情况却是一个环节复杂、参与者众多、需求多层次的市场。 但公寓到期能否续约，成为不少人热议的话题。 但据央视今年两会期间的报道称：产权期满40年后不能自动续展。
文章称：“北京市房地产法研究会副会长尹飞表示，由于‘商品房’本身不具有住宅性质，一般是商业或工业用地，根据物权法的相关规定， ，住宅用地以70年产权为限，期满后自动续期昆明呈贡新区房价，但商业用地或工业用地不仅土地使用年限只有40年、50年，还需要在到期后主动申请续期。如果没有主动续签或者续签申请被拒绝，不仅土地产权会被国家收回，房屋也可能会被国家收回没有补偿。”
昆明楼市的房价仍不太明朗。 财经评论员严跃进认为，昆明乃至呈贡都受到全国整体市场的影响。 过去市场成交量比较高昆明呈贡新区房价，但有些项目实际上已经透支。 再加上充足的土地供应和激烈的竞争，转化为产品力。 当然，我们也要经历这样一轮的降温。 比如明年下半年，可能会出现这样的反弹。
