近日鄂尔多斯新城房价，鄂尔多斯宣布，力争五年内成为GDP万亿城市，进入全国地级城市前30名。
鄂尔多斯2022年GDP为5613.44亿元，与万亿GDP差距还很远。
曾被外媒称为“鬼城”的鄂尔多斯有信心这么做吗？
鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，鄂尔多斯高原腹地，总面积86752平方公里。
鄂尔多斯既不是自治区首府，也不是最大城市，但却是天赐粮食的“聚宝盆”。
异常丰富的自然资源让鄂尔多斯“感到自豪”。
这里的“高眉傲气”也叫“阳煤土气”，指的是羊绒、煤炭、稀土和天然气。
满地的羊绒是鄂尔多斯的金色招牌。
鄂尔多斯市是世界著名的阿尔巴斯白绒山羊的主要产区。 也是全国乃至世界的优质羊绒原料基地。 拥有全国最大的阿尔巴斯绒山羊养殖基地。
年产羊绒达3300吨，占全国的1/2、世界的2/5。 是中国羊绒名城、世界羊绒之都。
地下的矿产资源更是丰富。
鄂尔多斯煤田
煤炭探明储量超过2113亿吨鄂尔多斯新城房价，占全国的1/6； 探明天然气储量超过4.95万亿立方米，占全国1/3； 煤层气储量约5万亿立方米，页岩气储量10万亿立方米以上。
21世纪初，随着中国经济的快速崛起和全球大宗商品价格的上涨，依靠资源生存的鄂尔多斯成为内蒙古最大的经济城市。
与中国其他城市一样，经济快速增长，鄂尔多斯的房地产市场也异常火爆。
2005年前后，鄂尔多斯启动了康巴什新城项目。
当时的初衷有两个：
一是打破东胜区老城区受限发展局面，拓展城市发展框架，为未来城市发展提供充足空间。
二是房地产业进入黄金时期。 新的城市正在全国范围内扩张。 鄂尔多斯也希望借助康巴什新城项目扩大投资，拉动经济发展。
2010年，美国《泰晤士报》记者来到康巴什，发现“十五分钟内不见一个行人，路过的汽车也不到十辆。偶尔遇见一个行人，也是迈着沉重的脚步” ”。
于是，一篇题为《鄂尔多斯：现代鬼城》的文章发表了。
从此，鄂尔多斯就与“鬼城”一词紧密联系在一起。
两年后，英国BBC又发表了题为《鄂尔多斯：中国最大鬼城》的报道，进一步加剧了外界对鄂尔多斯的猜测。
文章来自英国BBC
当然，这两篇文章带有明显的刻板印象和偏见。
但我们也要注意到，康巴什位于鄂尔多斯市中南部。 它地处偏远，被两片沙漠包围。
在沙漠中建造一座新城市并不是那么容易。
康巴什的房产空置，街道冷清，人流稀疏，毫无生机。 这就是为什么时代杂志和BBC称其为“鬼城”。
康巴什施工现场
其实，“鬼城”还有另外一层含义。
这个地理术语通常用来指代资源枯竭和废弃的城市。
2012年，国际煤炭价格大幅下跌，动力煤价格从792元/吨跌至612元/吨，降幅达22.7%。
鄂尔多斯遭受重创，不少煤矿被关闭，GDP增速从自治区第一跌至倒数第一。
经济承压，鄂尔多斯民间借贷链条断裂。 大量开发商无力偿还债务，在建房地产项目70%以上烂尾，新城空置率超过70%。
当时，外界担心：鄂尔多斯能否经受“资源诅咒”？
如今的康巴什区已成为鄂尔多斯市的政治、文化中心。
数据显示，2022年康巴什区人口将达到12.4万人。
康巴什区人口
看上去不多，但考虑到鄂尔多斯全市只有200万多人口，康巴什区的人口也不算少。
更为难得的是，康巴什区当地住宅入住率达到91%。
康巴什区也是我国唯一成功申报城市核心区的国家4A级景区。
全区园林绿化面积达到1641万平方米，绿地覆盖率达到42.18%。
据统计，2021年康巴什区共接待游客410.28万人次，旅游收入近13亿元。
康巴什区
从广义上看，近年来，鄂尔多斯GDP连续突破三千亿大关：3000亿元、4000亿元、5000亿元。 鄂尔多斯市人均GDP居全国第一。
人均GDP排名
曾经被外媒口中的“鬼城”，如今变成了一座花园城市。
鄂尔多斯如何一雪前耻？
答案可以从房屋和产业两个方面来寻找。
我们先来说说房子。
由于规划建设超前，康巴什区未完工的房地产项目较多，空置率也较高。
为了解决住房过多的问题，鄂尔多斯市自2012年起停止供应新的房地产用地，居民只能购买现有住房。
2015年以来，鄂尔多斯开始开展棚户区改造，以房票代替货币补偿，促进房产清仓。
包括鄂尔多斯市政府在内的多个政府部门纷纷迁往康巴什区，这也消化了康巴什区的商品房库存。
随着教育、文化、医疗等公共设施的完善，康巴什区逐渐变得更有人气。
康巴什中轴线周围有文化艺术中心、大剧院、博物馆和图书馆。
2022年，鄂尔多斯康巴什区房价跃过1万元/平方米大关，全市平均房价突破7000元/平方米，已恢复到房地产泡沫破裂前的水平。
我们来谈谈工业。
煤炭工业是鄂尔多斯市的经济基础。
近两年，煤炭行业走出低谷。
鄂尔多斯乘势增产，既完成了保障国家煤炭供应的任务，又拉动了经济增长。
2022年，鄂尔多斯市已批准新增产能90个煤矿，新增产能1.2亿吨，新批煤矿4个。 煤炭销量增长15%，煤炭产量占全国煤炭总产量的五分之一。
鄂尔多斯在稳定煤炭基地的同时，也正在开辟新的经济增长点。
鄂尔多斯正在全力打造四个世界一流产业，即世界一流能源产业、世界一流现代煤化工、世界一流新能源产业、世界一流羊绒产业。
其中，新能源产业被寄予厚望。
鄂尔多斯正在建设全球最大的光伏产业基地、最大的储能产业基地、最大的氢能产业基地、最大的新能源重卡基地。
预计“十四五”末，鄂尔多斯市新能源装机容量将突破5000万千瓦，“风光电储氢”产业总产值将突破500亿元。
大叻光伏发电应用领先基地
这相当于再造了鄂尔多斯，也是冲刺万亿级城市的底气。
但我们还要看到，鄂尔多斯以煤炭为主的产业结构并没有改变。
尽管鄂尔多斯已经摘掉了“鬼城”的标签，但鄂尔多斯的产业转型之路依然任重而道远。
