十余城楼市：购房热情高涨，开发商全力推盘
“5·17新政”被称作“前所未见”“史无前例”。它采取调低首付比例下限、降低贷款利率等举措。这大大激发了购房者的热情。
近日 证券时报对北京 上海 广州 深圳 南京 杭州 合肥 武汉 郑州 成都 天津 西安等十余个城市展开调研 各地楼市迎来了许久未见的热闹 与此同时 卖方全力出击 积极抓住政策热度 坚持前期去化策略 全力推动成交转化
业内人士普遍觉得楼市调控新政，新一轮楼市政策走向极为清晰，市场化交易是化解存量的最主要途径，在“因城施策”的架构下，各地需求侧政策需“全部推出”
同时 5 月 17 日提出的保障性住房再贷款政策值得期待 收回存量土地等去库存政策尽快落地见效也值得期待
“降门槛”推升买方热情
5月19日上午 在南京市江北新区一家楼盘的售楼处 工作人员吴飞告诉证券时报•e公司记者 自己好久没见到售楼处有这么多人了 该楼盘已经“清静”大半年 从18日开始 客户突然挤满售楼处 公司虽有所准备 但此前对政策影响力的预估显然保守了
在吴飞手机上 记者看到 公司领导在微信群短短十几分钟发言多次 一直提醒有客户没人接待 要求大家提高工作效率 领导还说 微信群里一直在喊 又有客户被销售人员冷落了 实在没办法 接待不过来
“5·17新政”实施了“降门槛”政策。该政策由降首付比例、降房贷利率下限、降公积金贷款利率“三箭齐发”共同构成。这使得购房者热情得以快速释放。其中，首套住房商贷最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商贷最低首付款比例调整为不低于25%。此比例创造了历史最低纪录。
公积金贷款利率下调是这一系列组合拳里最先落地的一项。一批城市包括“北上广深”均已宣布执行。目的是确保缴存人能在第一时间享受到政策优惠。
以首套住房公积金个人住房贷款为例，金额为100万元，期限30年。选择等额本息还款方式，月供从4270.16元降至4135.57元，减少约135元。总利息支出减少4.85万元。购房人得到的好处实实在在。
5月18日 记者来到郑州市一家售楼部 销售人员热情介绍最新优惠条件 若为首套房 首付比例仅需15% 且公积金贷款利率已下调 此比例之前未有 当下购房最为合适 这是他们前一天晚上刚统一拟定的销售口径
以该项目现房销售的最大户型来说。总价约380万元的房款。首付只需50多万元。剩下200多万元贷款。通过公积金贷款和商业贷款组合偿付。购房者商贷每月偿付压力在一万元以下。
广州：看房客明显增多
在广州市天河区一处楼盘售楼处入口 一块白字红底的巨幅展示牌映入眼帘 上面写着抓住1.5成首付窗口期 越中心越值得 它直接明了地呈现了三大降门槛政策 有工作人员在看房者中穿梭 匆忙告诉记者 这是在5·17新政官宣后连夜赶制的 还表示比起前几个周末 今天来售楼部看房的客户明显多了不少
记者看到广州天河这个售楼处洽谈席位全坐满了。不少家庭带着家人围绕沙盘挑选房子。以前在这售楼处常见的“一对一服务”现在显得特别奢侈。当天大多时候是一位工作人员带着五六位看房客户一起参观介绍
“根本忙不过来！” 深圳楼市被“激活”
近期 深圳推出分区放宽限购的楼市调控重大举措 记者调研得知 新政对限购放松区域的新房市场影响格外显著 多位新盘销售人员称 新政实施后楼盘咨询量显著提高 成交量也显著提高
深圳北站附近一新房项目售楼处。本报记者黄灵灵 摄
还可在大鹏新区范围内再购买1套住房
另外非深圳户籍居民家庭和成年单身人士在上述限购“松绑”区域购房时，个人所得税、社会保险的缴交年限要求从3年调整为1年。同时满足设立年限满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元、员工人数10名及以上这些条件的企事业单位，能够在上述限购“松绑”区域购买商品住房，以解决员工住房等需求。
新政施行以后 记者前往深圳龙华区一处新楼盘展开调研 结果发现 哪怕是在工作日 前来楼盘看房的客户依旧接连不断 仅仅20多分钟时间 这个楼盘就接待了6至7批看房客户
“根本忙不过来。周末都快忙吐了，一天接了十几批客户。”楼盘销售吴金辉（化名）告知记者，新政实施后楼盘客户来访量显著提升，来看房的大多是新政后获得购房资格的，尤其是家里有两个小孩的家庭
楼盘成交量显著提高。吴金辉表示，新政实施后的第一天，他们楼盘成交了十几套房子。他还感觉，此时的热度比3月“小阳春”时更高。
他介绍说，该楼盘3月成交80多套。4月成交出现下滑，卖了40多套。5月至今半个月成交40多套。新政作用尚未完全体现出来。预计楼盘成交量会比3月高。
记者得知，这个项目在去年12月开盘。当时推出了640余套房源。这些房源的建筑面积在93到136平方米之间。户型为3到4居室。备案价格在6.68万元至7.96万元每平方米之间。吴金辉告知记者，现在这个楼盘只剩下80多套房子。折扣和开盘时一样。是备案价的85折。
深圳盐田区是此次限购“松绑”的区域。该区有一名新盘销售人员告知记者，新政发布以后，前来咨询的客户数量有显著提高，咨询量增长了约40%。前来签约的客户数量也有明显提升，成交量比之前有所上升。其中，刚需购买首套的客户占多数。
深圳中原研究中心有数据显示 5月6日至12日 全市新房住宅成交了450套 环比增长40.6% 面积总计46261平 环比增长35.1%
二手市场方面 据深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）数据 5月6日至12日 深圳二手房签约量约1361套 环比增长201.8% 深房中协称 二手房签约成交量大幅增长 主要受楼市新政影响 以及五一假期“积压”需求释放 这双重因素叠加所致
券商：核心城市核心区域市场预计在年中率先复苏
中信建投房地产研究团队在研报中称，政策放松力度大。4月30日政治局会议之后楼市调控新政，限购放松、首付比例下调、收购库存用于保障房等积极举措密集出台。这些举措有望助力需求恢复。看好核心城市和二手房市场率先复苏，核心城市与二手房市场有望率先受益。
中信证券研究报告表明 新政策解除了需求限制 其副作用较小 核心城市房价有希望在年中保持稳定
海通证券宏观研究团队还指出 在多项政策扶持下 地产及相关产业有了回暖迹象 政府出台了一系列房地产优化政策 这或许能在短期内刺激住房需求 加快在建项目建设进程 进而让住房销售和生产指标有了一定程度的改善 不过其力度以及持续性仍需进一步观察海通证券宏观研究团队还指出 在4月的经济数据里 地产新开工情况有了边际改善 施工面积也出现了边际改善
海通证券宏观研究团队觉得，我国当下还有一定住房需求能够释放。有问卷调查表明，限制新市民借贷买房的主要因素，是较高的房贷利率以及较低的放款额度。如此一来，降低首付款比例并且取消住房贷款利率下限能够降低购房门槛，增加潜在购房者数量，对刺激刚需和改善性住房需求释放有帮助。进而防止市场出现过度波动
海通证券宏观研究团队觉得，要是放松限购政策，那么对增加购房人群会有帮助，能在一定程度上提振需求。看看近期三个优化限购政策的城市，分别是成都（4月29日）、北京（4月30日）以及杭州（5月9日）。我们发现，限购政策放松以后，北京和成都的新房、二手房销售都出现了边际改善的情况，杭州二手房销售的同比增速也有所抬升。相对来看，限购政策优化目前对二手房销售的利好更加显著。
中信建投策略研究团队的陈果在研报里称 政策始终循序渐进 即便当下力度小 但其稳住房价意图极为强烈 若效果不佳便会持续采取行动
政策组合拳陆续出台。平安证券房地产团队称，“5.17”政策力度超过2018年以及2014 - 2015年。不管是央行降低首付，还是政府进行收储，都展现出中央坚决去库存、消化存量房产的决心。要是后续楼市企稳未达预期，依然有希望得到更大力度政策支持。
