前不久，知识星球的一位明星朋友买了房子。 但买房没多久，就收到了一篇热门文章——济南房价连续下跌，济南房价还会继续下跌，而且不知道济南房价的底部在哪里……
这位明星朋友吓坏了，不安地问我们：济南房价什么时候才能停止这样下跌？ 我是不是买错房子了？
很多人都在期待济南房价的下降。 我们也希望有一天，每个生活在济南的人都能买到一套属于自己的小房子。
然而，济南房价真的还在下跌吗？ 济南房价真的会跌入谷底吗？
第一名
价格跌破去年底水平
有几个？
面对前述明星朋友的恐慌，我们问他一个问题：别人说济南房价持续下跌，但你说你购买的房产价格从去年到现在已经下降了？
答案是不！
我们年底就说过济南房价见底了，很多地区的新房房价已经见底了！
现在回头看看这句话：从去年底到现在，房价跌破去年底的楼盘有多少？ 自去年底以来，您购买的房产价格是否有所下降？
我们掰着手指头数一下，有哪些楼盘价格跌破了去年底的价格。
在济南南部的华润九里，房价确实下降了。 18层产品价格一度达到13400元；
中国铁路城济南东部地区，精装修、改装毛坯件价格已降至11000至12000；
南边还有一栋小楼，是Fusion开发的，价格创下了周边近年来的新低。
除了这三个之外，去年底到现在还有哪些房地产价格出现了大幅下降？
可能有人会说，今年年初文旅城毛坯房产品价格达到13000元左右，去年是14450元。 而文化旅游城的产品约有1.3万种，靠近高压线和吉莱高铁。 不同的产品价格自然不同，不能说降价。 而且，目前文旅城毛坯房价格已经达到14500元。
也有人可能会说，保利、唐月色这些别墅区十层以上的产品，售价都在13000左右。 但去年，与其接近的龙湖九里晴川一款完全相似的产品价格达到了13000元左右。
然后看看其他领域：
雪山地区、锦绣天地、中新国际城价格基本保持稳定。 目前这里的毛坯房在12300元左右。
新东站片区，包括竞争激烈的张马片区、天虹万向东方等地，价格也基本保持稳定，毛坯房价格在11100元至13000元之间。
西站地区，目前该地区普通毛坯房价格在13000左右。
CBD地区，毛坯房价格约为21000-24000元，精装修房价格约为28000-32000元。
…………
我们去年年底就说过，济南地区的房价不是所有地区都已经见底，更不是所有房地产价格都已经见底，但是大部分地区的房价都在见底。
从那时到现在，我们可以看到，济南大部分地区的房价和大部分新开的房地产项目都已经企稳，基本保持了平稳的走势。
第二名
前七个月销量小幅下滑
统计数据显示房价已止跌
买房不能靠感觉，还要靠数据！
很多说济南房价持续下跌的文章总是引用一些很奇怪的数据，没有任何来源的数据。
那么，从权威数据来看，济南房价走势如何？
最权威的房价数据应该是国家统计局发布的大中城市房价指数。 2019年6月至2020年7月，济南市各月新建商品住宅价格指数如下：
大家都关注“环比”，即当月房价与上月相比的涨跌。
今年4月份，济南房价与3月份持平，没有下跌！ 这是济南新房价格在连续八个月下跌后首次止跌！
今年5、6、7月济南 房价 下跌，济南新建住宅价格较上月有所回升。
考虑到国家统计局的数据存在一定滞后性，判断济南新房价格从去年底开始触底是没有问题的。
相对而言，二手房市场价格较为低迷，其下跌开始较早，结束较晚。
但到今年7月，济南二手住宅价格环比上涨0.1%。 这是济南二手房价格一年多来首次上涨，表明济南二手房市场也在企稳。
有些人可能不相信官方数据。 我们来看一些比较权威的私人数据。
中国房价行情平台是中国房地产业协会旗下的数据平台，是一个比较权威的数据平台。 济南市二手房统计如下：
如果与去年同期相比，大部分辖区的房价都有所下降； 但8月份，市中区、长清区二手房价格环比下降，其他8个区价格上涨。
除了价格之外，交易量也是一方面！ 我们认为，成交量的变化更能体现市场的冷热。 今年济南楼市成交情况如何？
济南市房地产协会统计数据显示：
1-7月济南 房价 下跌，济南市新建商品住房销售4.9万套，面积615.33万平方米，同比增长4.24%； 二手房成交2.24万套，成交面积209.01万平方米，同比下降1.09%。
我们可以看到，即使受到疫情影响，今年前7个月济南房地产销售总体良好，新房销售甚至高于去年同期。
济南市房地产协会公布的数据也显示，今年上半年，济南楼市的销售速度快于供应速度！
2020年1-7月，100-120㎡产品新增供应1.53万套，面积168.97万平方米，销售1.7万套、187.5万平方米。
120-144㎡产品新增供应1.5万套、197.6万平方米；销售1.82万套、239.7万平方米。
由于销售进度较快：截至今年6月底，济南市新增待售商品房8.3万套，可售面积1120.7万平方米。 对比去年年底的数据：当时新建商品住宅待售套数为9.82万套，面积1325.68万平方米。
也就是说，与去年底相比，今年年中济南新房库存有所减少。
第三名
未来是什么？
今年还会再打价格战吗？
很多人喜欢唱衰房地产——购房者希望房价跌，大家都希望房价跌到五六千元； 一些开发商还喜欢说坏话，抱怨生活太悲惨，房地产市场不能继续这么紧张。 已经...
但实际情况是，从去年年底到现在，济南的房地产市场并没有太大的好转，也没有太大的恶化。
虽然“客观上不温不火”，但我们仍然想说，这种“不温不火”的局面还将持续一段时间。
经过近年来“房子是用来住的、不是用来炒的”调控，济南目前的房地产市场已经变得比较健康——
前几年，很多人买房子是为了投资和增值。 当时，需求被严重透支； 但近两年房价没有上涨，大家都意识到买房不再是有保证的利润，所以投资客户数量明显下降。 大多数人买房都是为了居住。
在这样的市场下，济南去年和今年上半年的楼市销售数据都不错，说明需求还是很旺盛的。
但另一方面，济南房价目前已经具备大幅上涨的基础。
如前所述，截至今年6月底，济南新房库存量从去年底的9.82万套下降至8.3万套。
但我们要提醒大家的是，去年6月底，库存数据为6.51万台，今年的数据高于去年同期。
为什么会出现这种情况？
去年下半年，济南楼市供应量较大，导致库存数据从6.51万套上升至9.82万套，增幅约50%。 今年上半年，由于供应减少，库存数据下降至8.3万台，但仍高于去年同期。
也就是说，由于去年下半年供应量较大，加上积压到今年，今年6月底8.3万台的库存数据仍然较高，整体市场供应充足。
而且，近两个月来，济南不少房地产项目销量较二季度有所下降。 在这样的情况下，济南房价不存在大幅上涨的基础。
那么，未来几个月，济南楼市还会再掀价格战吗？
今年年底前，济南肯定会有不少房地产项目出现一些价格优惠。
但对于开发商来说，好消息是：截至目前，今年的土地供应量很小，因此年底前不会有大量新增供应。 而且，济南部分热点地区供应高峰正在逐渐过去，预计今年下半年市场新增供应将低于去年下半年。
据此，我们判断，雪山、华山、文旅城、CBD、唐冶等几大供应区，今年年底前仍可能出现价格战，但难以突破低位价格是去年年底制定的。
当然，济南还有一些地区和楼盘价格过高，这里就不一一列举了。
房地产是一种商品。 任何真正考虑购房者的人都不会反对供应过多！ 毕竟馒头卖出去的多了，对于买馒头的人来说一般来说是件好事。 济南未来的房价走势必将生动地诠释这一逻辑。
未来，我们希望济南继续保持近两年相对较高的土地成交量，保持“房价不涨”，从而做到“房子是用来住的，不是用来炒的”。
这就是今天的全部内容。 如果您对买房有任何疑问，都可以向我们提问，我们将为您提供专业、客观、中立的咨询。 请扫描二维码加入我们的知识星球：
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