我是武汉方杰，资深房地产投资专家。 你这么晚遇到的购房顾问，现在已经给一万人提供了最佳的购房解决方案。 与其他自媒体不同，方姐遮遮掩掩，让你摸不着头脑！方姐是一个踏实的人，只给你最有用的操作和建议。
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问：我今天刚刚加入 Planet，获得了很多宝贵的想法。 方姐，如果考虑先出租，以后和父母住，主要是保值，那么“西北湖王家墩CBD”区域值得买吗？ 目前看房的有：万景国际2.3w/平米、武汉天街25000-28000/平米、菱角湖万达广场21000/平米、菱角湖一号29000/平米。 主要个人情况：我在北京工作。 这是我的第一套公寓，售价70万元。 我主要考虑交通、生活设施、社区环境，非常感谢
答：您好，西北湖是武汉最早的富人区。 自2005年起，武汉西北湖地区的房产就成为了武汉豪宅的代名词。 背靠金融街，汉口绝对核心湖景，国贸中山公园、武汉广州近在咫尺，是武汉顶级白领的聚集地，西北湖的风头无可比拟。
当时入住西北湖，就意味着我已经步入了武汉的高端圈子。 王家墩曾经是汉口市中心的一个安静的地方，但现在房价已经将武汉大部分中低收入家庭拒之门外。
该区域不是武汉第一梯队，但单价2.5，可以投资更具爆发力的板块和项目。 事实上，老豪宅、老豪宅一直都不是好的投资标的。 如果居住半径在附近，并且考虑住在那里，可以关注万景国际等选择。 单价最好控制在2.3以内。
如果是自住+投资，还有更适合投资的房产。
问：方姐您好，这是新手的第一个问题。 南京江北新区有一套房子，贷款已还清，房龄10年。 90平米，单价2.2W。 用首套房作为抵押购买投资性房产是否可行？ 如果我再买，你会推荐我在南京还是其他城市买？
答：抵押融资是可行的，但一定要注意抵押和抵押的顺序。 一般情况下，建议更换抵押贷款。 南京的均价最终将达到上海同区域的60%。 以南京为跳板，最终目标是跳到上海。 上海和南京从长远来看，仍然不是一个级别的城市。 100以上的子弹，上海是首选，其次是武汉、成都、郑州、重庆等低价潜力城市。
问：新人第一个问题，方姐你好，我位于佛山高明。 15年前，高明的房价还是4-5k，卖不出去。 随后几年，又传出修建机场和地铁的传闻，房价迅速翻倍。 现在均价8000。 它的形状很粗糙。 与保利一样，12300区和三区也进行了绿化改造。 然而，到目前为止，轻轨只建成了几公里。 我是首次用户。 现在什么时候买房合适？ 我手头有30颗子弹。 我应该借钱立即购买大公寓还是先购买小公寓？ 高明房价还有上涨空间吗？ 如果买的话，哪个楼盘合适？
答：不要买三水高明，这是一个很大的陷阱。 佛山市辖五个区：禅城区、三水区、高明区、顺德区、南海区。 三水、高明地区经济较弱。 禅城区是佛山市的政治、文化中心。 虽然它是政治核心，但并不是绝对的控制中心。 因为经济基础决定上层建筑，佛山的经济强区是顺德和南海。 佛山只能买临光地区。 燕佛山地铁一号线垂直穿过佛山，所以只能买东侧。
问：您好，公司位于乌鲁木齐。 我来自浙江义乌。 我今年 51 岁，有两个孩子。 我自己做生意。 现在我的生意不好。 我基本没有收入，也基本没有存款。 我有80万元的贷款需要支付利息。 乌鲁木齐有4个。 房屋一套，600平米高层写字楼一栋，自用350平米，其他出租。 在义乌市有两套房子（一套给妈妈住，一套出租）。 义乌义亭镇有一栋刚刚建成的小联排别墅。 未经装修，上海莘庄江南苑有一套126平米的房子。 我住在义乌市的房子今年10月份就要搬迁。 我想卖掉莘庄的这套房子。 （不过价格从2016年的800万多降到现在的610万）我想买义乌一号四合院小区98平米3.5万平米给我老母亲住，或者是三居室义乌市江南四区半层95平联排别墅（以后可以回义乌和老母亲住），售价530万左右。 请告知是否在上海卖房，在义乌哪里买。
答：您好，莘庄地区比较适合自住，配套较好，生活方便，但增值面积不是最大的。 但相比义乌、乌鲁木齐的楼盘，莘庄的品质更高，建议继续持有。 长期来看，我对新疆房地产不是特别看好，因为它会弱于全国市场的平均增速。 乌鲁木齐人口逐年向内迁移，门户城市人口逐年减少。 这是西北大部分城市的现状； 在南疆，汉族是少数，而在北疆，汉族占多数，但无论在哪里，都是绝对安全的，而且警察快比人民多，稳定最重要，经济发展是次要的； 孔雀东南飞，内地乃至新疆、甘肃的中产阶层都有投资一线城市房产的意向。 这就是新时代的“六个钱包”，将进一步向东南部大城市倾斜人口、资源、资金； 乌鲁木齐、呼和浩特、兰州、太原等三四线城市的房地产未来。 或许真的会回归生活本质，失去投资土壤； “只有大城市才有房地产”！ 乌鲁木齐的租售比虽然较高，但增速较弱。 乌鲁木齐建议保留一套自住，剩余的子弹投资于更高级别的城市，以实现效益最大化。 我认为义乌的房地产没有太大的前途。 小商品市场的功能正逐渐被各种新技术武装的电子商务所取代。 经济增长内生动力不足，产业升级潜力尚未显现。 从长远来看，衰退似乎不可避免。 如果你考虑自己住在那里，可以在义乌买两套公寓，再买一套联排别墅。
问：方姐您好！ 这是新人的第一个问题。 我位于深圳。 我在宝安新安有一套三居室，贷款100万元。 我在昆山周庄有一套三居室，市场价90万元。 我没有贷款。 中山西区一套三居室，市场价100万元左右，我没有贷款。 贷款，东莞万江一套三居室市场价100万，无贷款。 以上房产均为楼龄十几年、近二十年的楼梯房。 家庭年收入30万左右。 现在我想问一下，我是不是应该把深圳以外的房产全部卖掉，回到深圳再买第二套房呢？ 还是把中山、昆山的两处房产卖掉，去武汉等实力雄厚的省会城市买？ 以我现在的情况，我该如何置换我的房产，才能保证我未来的房产增值收益最大化呢？
答：您好，除深圳外，其余三处房产均位于错误的城市。 从固定投资潜力来看，一线企业比二线企业差很多。 二线城市的房地产在流动性、财务表现、安全性等方面均强于一线城市。 毕竟，这是一个做强做大省会城市的时代。 当然，对于生活在前线的人来说，一线戒指更实用，但购买一线戒指的都是新家的重症癌症患者。 否则，没有必要放弃一线郊区。 这个时候，如果你买的是一线房，你的房子很难卖到比新房低30%以下的价格。 大多数一线城市都是纸面富裕的。 如果说之前房地产市场以一线城市为主，那么明年春天将聚焦二线、一线城市。 深圳协调，投资首选深圳、广州，次选东莞、佛山。 剩余的子弹将投资于潜力较大的二线省会城市。 昆山、东莞、中山可以采取裂变行动。
弟子：您好，我一直在仔细研究方姐的回答，我的思想也逐渐调整了。 现在我将列出我的想法。 谢谢您的回答。 首先，2007年房价快速上涨时，我刚刚开始在武汉做生意。 我想尽办法在古田融侨金城买了一套两室两厅的房子。 二是建材生意辛苦积累的钱跟不上房价的上涨。 有很多次，我宁愿把钱投入生意，却错过了买房的机会。 后悔已经晚了。 第三，2019年8月是买房需要排队取号的时期。 大孩子大学毕业并转户口，在古田二路金地阅江购买了一套公寓，三房两厅。 第四，2020年，疫情结束后，我们会快速处理库存，卖完货后积累一些资金。 我想继续买房。 开始看房，了解市场情况。 第五，我的第二套房子在古田，古田是汉口房价最低的地方。 虽然我已经习惯了这里的生活，但我还是很喜欢这里。 最初的想法是，如果你住在新房子里，你可以翻新旧房子。 孩子们在一起的时候也会互相照顾。 6. 但现在我后悔当初不应该买金地阅江。 房子还可以，但地方不行。 七、虽然我的生意在白沙洲，但白沙洲的房产很多，价格也可以接受。 但我不喜欢这里。 环境差，没有配套设施。 8.我喜欢汉阳的四个新区，但现在没有房地产。 我看了几个地方，包括招商江山和悦、电建明月江湾、龙湖春江。 9.最后，我觉得四新灯和国博新城对我来说更实用一些。 我特别喜欢《四新灯》的最后一期。 小区只有四栋楼，其中两栋是平层，还有一栋幼儿园。 后面有大片AD，前面和右边都有河流，所以交通不错。 然而，获得席位需要花钱。 10、如果不买新房，现在正是二手房交易困难的时候。 房价会不会更划算？ 如果你想买二手房，我觉得还是古田二路买比较好。 11. 宿舍姐姐对我的经历有什么看法？ 现在买房可以给我一些建议吗？ 感激的。 十二、我还有一个问题要问。 我现在48岁，有三个孩子。 第二套房子，一套是全额付清，一套是贷款的。 现在生意不好，就没有积蓄买房了。 钱还是留着吧，以防万一。谢谢方姐的建议
答：您好，古田这几年被遗忘的太多了。 虽然位置不错汉江湾壹号房价，但是没有有利的规划。 建材市场在该地区占据主导地位。 政府重点关注汉正街和汉江湾，但推进缓慢。 如果你的生活半径在古田的话，就可以购买。 如果考虑投资，白沙洲和四新是更好的选择。 可以购买四个新灯。 地铁沿线还可以买到二手竹笋。 最好以1.5左右的单价购买。
问：智慧屋姐姐：您好！ 葛店南站附近的万科缤纷城、金地城、城登堡项目值得投资吗？
答：如果不买葛店，葛店已经很贵了。 保费太高了。 武汉周边的资产不如武汉周边的一线资产。 价格差别不大。 人口、工业、经济支撑不强。 买葛店只有一种可能，需要自己住进去。
问：方姐您好，您认为西安有投资价值吗？ 简陋的平房和精装修的高层住宅哪个更好？ 金地丰华、碧桂园云顶、中海大成哪个楼盘更好？ 太感谢了！
答：您好，平房的投资回报率不如高层建筑。 精装高层的回报率不如毛坯高层。 金地风华是CEO市场。 比较这些市场时，优先考虑的是碧桂园云顶和中海大成。
问：我的智慧宅姐人很好，学到了很多东西。 新人第一个问题： 问题一：现有万科金城公寓一套，面积89平米，两间全房，三间小房，高层，安装地暖。 现在有客户想要支付全价225万。 您认为适合出售吗？ 问题二：现在红枫金座有一套小户型，50平米，是朋友代朋友持有的。 这是一套拥有70年产权的公寓。 这种房子有学区吗？ 期待你的答复。
答：您好，万科金城建议继续持有，以便还有空间。 像红枫金座这样的小公寓，只适合单身人士过渡居住，占房票，利润空间有限，还有学区。 可以考虑卖掉，换成光谷东或者华山有潜力的房产。
问：方姐你好，好久没有提问了。 我年前在深圳大运会订的房子，已经付了15的定金，资金受到监管。 贷款正在审批中，但代理费尚未支付。 它属于该机构。 受疫情影响，收入（外贸）锐减。 我感觉我已经承担不起每月1.5的费用了。 我只剩下20发左右的子弹了汉江湾壹号房价，孩子下半年就要上幼儿园了。 你觉得我们应该小亏3万到5万到5万元的首付，把房子还回来吗？ 我不知道我是否可以撤退，或者我是否应该继续。 不知道什么时候才能恢复国外快递，真是罪孽啊。 所有买房的喜悦都变成了负担。
答：刚开始在国外，可能要花几个月的时间，先和业主协商，等一段时间，然后跟银行打个招呼，暂时不借钱。如果业主不同意，他只能先退货或者让代理商寻找其他买家，尝试赎回押金。
问：方姐您好！ 沉阳新南站片区未来发展潜力如何？ 谢谢你帮我分析一下！
答：新南站是东北最大的高铁枢纽，拥有地铁+大学+会展+高铁站+自贸区的概念。 趋势不错，但价格已经很贵了。 仅考虑这个板块，华发全运资本有一定代表性，可以考虑，但不是首选。
房地产行业，注定赚钱的人只有少数。 我们走在大多数人的前面，一步步教你如何从零积累千万资产。 很多人给我留言提问，但方姐精力有限，无法一一解答。
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