12月15日，国家统计局官网公布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出 ，2021年11月份 ，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势 ，同比涨幅持续回落 ，深圳新建商品住宅销售价格环比持平 ，二手住宅销售价格连续7个月下跌 。
深圳二手住宅销售价格半年下跌2%
经测算，11月份时，一线城市新建商品住宅销售价格环比处于持平状态。其中，北京环比上涨了0.3%，上海环比上涨了0.2%，广州环比下降0.6%，深圳环比持平。
一线城市二手住宅销售价格环比下降了0.2%，其降幅相比上月收窄了0.2个百分点。其中，北京环比下降0.2%，上海环比下降0.1%，广州环比下降0.5%，深圳环比下降0.2%。据南都记者统计，深圳二手住宅销售价格已连续7个月环比下跌，自今年5月以来，该数据已实现累计跌幅达2% 。
从二手房降价城市数量来看，11月份有63个城市。与10月份数据相比，至少下跌城市数量没有增加。从具体城市来看，只有7个城市未下跌，这7个城市包括赣州、海口、唐山、长沙、重庆、济宁和三亚。特别是像海口和三亚，由于一手房源不足，二手房价格出现了炒作情况。从11月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据来看，一线城市环比涨幅为-0.3%，二线城市环比涨幅为-0.4%，三线城市环比涨幅为-0.4%。三类城市都出现了不同程度的价格下降。然而，一线城市涨幅没有扩大，反而有所收窄。
二线城市新房二手房价格环比均下降
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，二手住宅销售价格环比也下降0.4%，新建商品住宅降幅比上月扩大0.2个百分点，二手住宅降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，其降幅与上月相同，二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月回落0.9个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点，二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月回落0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.4%，二手住宅销售价格同比上涨0.5%，新建商品住宅涨幅比上月回落0.4个百分点，二手住宅涨幅比上月回落0.5个百分点。
全国房地产开发投资额同比增速为6%
此外，依据国家统计局数据，1至11月期间，全国房地产开发投资达137314亿元，同比增长6.0%，与2019年1至11月相比增长13.2%，两年平均增长6.4%，其中住宅投资为103587亿元，增长8.1%。1至11月，商品房销售面积为158131万平方米，同比增长4.8%，较2019年1至11月增长6.2%，两年平均增长3.1%，其中住宅销售面积增长4.4%，办公楼销售面积增长2.0%，商业营业用房销售面积下降2.6% 。
总体上看，房地产开发投资是衡量房地产景气度的极佳指标深圳房价下跌10%，短期内数据会稍显低迷。2021年1至11月，全国房企土地购置面积同比增速为负11.2%。显然，当前土地市场压力颇大，诸多重点二线城市土地交易市场也可能面临降温，第三轮拍地中出现了各类流拍现象。2021年1至11月，全国商品房销售面积同比增速是4.8%。从类似数据可知，降温态势愈发明显，这表明房屋销售压力较大，房企去库存能力有所减弱。
2021年1月至11月，依据国家统计局公布的销售金额与销售面积来计算，全国商品房的平均价格是10224元每平方米，上涨幅度为3.5%。当前的房价整体处于降温的状态，这和房地产交易市场持续变弱等情况相关。预计在12月下旬以及明年1月份，各地各种促销以及鼓励购房的举措将会增多。
业内说法
房地产市场的矛盾从“过热”转为“过冷”
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅是-0.3%，同比涨幅是2.4% 。很明显，当前房价指数环比下跌已持续三个月，并且跌幅在增大 ，这表明房地产市场的矛盾正从“过热”转向“过冷” ，意味着近期购房等方面的政策会以宽松作为导向 。
11月，全国70个城市中，房价出现环比下跌的城市数量为59个，这是自2015年3月以来房价下跌城市数量最多的一次，从房价下跌的城市数量变化能看出，当前房企压力较大，特别是库存积压压力巨大，致使房价普遍呈下降态势。值得注意的是，三亚房价涨幅较大，这与三亚新房供应偏少等因素有关 。从11月份一二三线城市房价环比涨幅数据来看，一线城市房价环比涨幅为0.0%，二线城市为-0.4%，三线城市为-0.3%。若保留两位小数点，能看出一线城市实际上已开始下跌。当前下跌范围较广，各类等级城市都面临降温压力。严跃进认为，房价指数一旦下跌，短期内一般很难转正，即便房贷政策趋于宽松 。从房地产价格的运行逻辑来看，当前供应规模是偏大的，然而市场需求却是偏少的。要稳定房价，关键在于加快库存去化，与此同时激活合理的住房消费需求。
严跃进认为，当前二手房继续呈现下跌态势，且跌幅有继续扩大的趋势。目前来看，二手房下跌程度大于一手房。尤其是在信贷政策放松的情况下，往往一手房可能优势更大。二手房方面，当下外部环境不佳，房东和购房者都表现出观望情绪。
记者观察
积压的住房抵押贷款正加快发放
当前，房地产市场正在进行纠偏，特别是今年前期积压的住房抵押贷款正在加快发放。南都记者观察到，根据央行数据，11月末，全国个人住房贷款余额为38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月的增幅加大532亿元。有业内人士觉得，央行单独发布个人住房贷款数据，这个举动疑似释放出房贷政策宽松的信号，这对稳定购房者的心理预期有积极作用，对稳定房企的心理预期也有积极作用。
12月10日，渣打银行大中华及北亚区首席经济学家丁爽于2022年宏观经济展望线上媒体沟通会上称，预计未来几个季度房地产信贷环境会逐步得到改善，渣打中国依据央行及诸多监管指标估算，新增贷款里25%到30%用于房地产或许是较为合适的比例。渣打中国预估房地产贷款增速将会提高，目前为5%，到明年年底会达到10%或者更高的增长率。所以，降准政策更多是为防止社会融资总额增长从10%这一水平进一步下降。在此进程中，房地产行业肯定会受益，并非政策反转深圳房价下跌10%，而是使房地产在新增贷款中的占比回归正常 。
