蒋烽律师：不动产领域法律服务专家及商品房销售合同纠纷案例评析
地产案例评析系列-商品房销售合同补充协议中格式条款被判定无效案——基于周显治、俞美芳与余姚众安房地产公司商品房销售合同纠纷一案之评析[阅读全文]
2025-06-19
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镇江市场监管局等开展房地产中介合同不公平格式条款点评
合同不公平格式条款点评条款1：为保证买卖双方能更好地履行合同，买卖双方各交交易保证金予经纪方。根据《民法典》相关规定，在房地产中介合同中，存在两种因合同产生的法律关系，一是买卖或租赁合同关系，二是中介合同关系。条款2：租赁合同中没有约定房屋的租赁用途。[阅读全文]
2025-05-30
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业主委托期间找别家卖房，独家代理协议是否还有效？
法院认为，《独家代理协议》一般都是中介公司为了可以重复使用而预先拟定的，认为A公司的《独家代理协议》属于格式条款，但该协议条文不多，仅有2页纸，且违约责任条款处已加黑加粗显示，系采取了合理方式提醒苏某注意，苏某作为完全民事行为能力人，应知悉签订协议意味着授权A公司独家出售房屋及违约应承担赔偿责任。[阅读全文]
2024-11-05
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房地产经纪公司关于格式条款的法律条文依据和典型案例
通常中介和卖房人签署的合同条款内容系由中介公司制定，由于条款内容给卖房人设定了不合理的义务，加重了卖房人的责任负担，故双方之间的独家代理合同容易被法院认定为是不公平的格式合同，进而认定该类合同无效，司法实践中已经产生越来越多的类似生效判例，中介公司需要对该种情况引起足够的重视，调整自己的交易模式，只有提高自己的服务水平和品牌美誉度才能吸引更多的客户委托居间。[阅读全文]
2023-09-21
