工作目标：
“十四五”期间，湖州市计划募集建设保障性租赁住房7.5万套（间）。 湖州市城区新增保障性租赁住房供应套数（间）占新增住房供应套数（间）的比重。 德清县、长兴县、安吉县新增保障性租赁住房供应比例达到30%以上，占新增住房供应量的15%以上。 到2025年，基本完善以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系，形成多主体供给、多渠道保障、租购并重的住房体系。基本建成，新公民、青少年等群体住房基本建成。 困难将得到有效缓解； 到2035年，住房居住性更加凸显，住房供需动态平衡，住房保障体系成熟定型，住房现代化基本实现。
基本要求：
（一）保护对象。 保障性租赁住房主要针对在城镇没有住房的新公民和年轻人，特别是从事基本公共服务等群体。
（二）施工要求。 集中租赁住房建设应当符合《住房和城乡建设部办公厅关于集中租赁住房建设适用标准的通知》（建办标[2021]29号）的相关规定。 19）。 新建保障性租赁住房原则上应为可封闭管理的独立楼（楼），建筑面积不少于3000平方米、套数不少于50套（间），并具有建筑面积。面积不超过70平方米。 主要是户型。 已开工或竣工的住房改造成经济适用租赁住房的，面积标准可适当放宽。 面积大的房屋可以按室出租，适合改造成小户型的应进行改造。
保障性租赁住房项目应当合理配备商业服务、公共服务等基础设施。 交付前应进行简单、环保的基础装修，配备必要的生活设施，满足入住要求。 利用产业园区配套用地和闲置房屋非住宅存量长兴租房补贴，建设宿舍式经济适用租赁住房，严禁建设成套商品房。
（三）租金标准。 保障性租赁住房租金应当低于同地段、同质量的市场租赁住房租金。 具体由投资单位或运营管理单位委托第三方专业机构定期评估（并报市保障性租赁住房领导小组备案）确定，或以政府公布的参考价格为准已确定。
（四）退出管理。 承租人取得当地公共租赁住房保障或者取得当地其他产权住房的，应当及时退出保障性租赁住房。
实施方式：
(1)开发方法。 集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、工业园区配套用地、现有闲置房屋以及新增供应的国有建设用地均可用于发展保障性租赁住房。 支持开发利用村级储备土地发展保障性租赁住房。 支持调整政府、国有企事业单位投资的公共租赁住房、安置房等闲置或已用作保障性租赁住房的保障性安居工程住房的用途和管理； 支持经过认证的人才租赁住房的使用和管理，以及企业自建的员工宿舍或公寓可改造成经济适用租赁住房。 新建保障性租赁住房应当按照职住平衡的原则合理规划布局。 主要布局在工业园区、公交停车基地、城市重点建设区域及其周边。 完善配套建设，引导产城融合、人人融合。 地面和房屋联动。 政府和国有企业投资建设的保障性租赁住房的20%要预留，保障人才租赁。
（二）认定和批准。 市保障性租赁住房领导小组办公室组织发展改革、经济信息、自然资源和规划、生态环境等有关部门对申报组建的保障性租赁住房项目建设、布局、运营管理方案进行联合审核联合评审 根据联合评审意见，颁发保障性租赁住房项目认定证书。 对已开工或已竣工的住房转为保障性租赁住房的，重点审查分配和运营管理方案。
项目投资者凭保障性租赁住房项目认定证书即可享受相关政策支持。 取得保障性租赁住房项目认定证书后，发展改革、自然资源和规划、生态环境、建设等相关部门将通过省投资项目网上审批监管平台。 手续。 鼓励各区县（含南太湖新区，下同）探索办理建设项目规划许可证、施工许可证等手续的告知承诺制，实行联合验收。
支持政策：
（一）强化土地政策支持
工业园区内现有工业项目和工业园区外现有工业项目面积50亩以上的甲、乙类龙头骨干企业每亩平均效益，可在确保安全的前提下通过审批，满足职工住房需求，符合产业发展政策。 通过新建、拆除、改建、扩建等方式，配套行政办公和生活服务设施用地面积上限由项目总用地面积的7%提高到15%，建筑面积上限相应提高至30%。 部分主要用于建设宿舍型经济适用租赁住房。 涉及工业用地容积率、建筑密度、建筑高度等指标调整的，综合评估后按程序调整相关控制性详细规划，并依法办理相关项目审批手续。 工业园区新建工业项目，可充分利用上述扶持政策，根据实际情况和职工住房需求建设宿舍型经济适用租赁住房。 鼓励产业园区统筹小微企业需求，统一规划建设宿舍式保障性租赁住房。 项目可由工业园区管委会投资建设，也可与工业项目公司共同投资建设。 其中，小微企业园区须由园区统一规划建设。 。
（二）强化金融政策支持
1.对符合规定的保障性租赁住房建设任务，积极争取中央和省级各类补助资金。
2.各区县要结合实际，协调从土地出让收入（10%以上）或土地出让总收入（2%以上）中提取的保障性住房建设资金和“闲笼放鸟”从土地出让收入中提取的资金。 “各级专项资金和其他相关资金用于建设保障性租赁住房。
（三）强化税收金融政策支持
1.支持符合条件的保障性租赁住房建设运营企业在银行间债券市场发行债券融资。
2.支持符合条件的保障性租赁住房项目申请基础设施领域房地产投资信托基金（REITs）试点。
三、保障性租赁住房项目相关税收优惠政策按照《关于完善住房租赁相关税收政策的公告》（财政部、国家税务总局、国家税务总局公告2021年第24号）执行。住房和城乡建设部）。
监督管理：
（一）严格准入管理。 所有项目只有取得保障性租赁住房项目认定证书后，才能纳入保障性租赁住房规范管理，并享受相关扶持政策。
（二）规范租赁管理。 加快建立健全保障性租赁住房管理服务平台，加强保障性租赁住房项目申报、认定、建设、租赁和运营管理全流程管理，提高住房使用效率长兴租房补贴，降低空置率。
（三）加强产权管理。 保障性租赁住房项目的权属必须整体确认，不得单独登记、转让、抵押。 不得在市场上出售或者变相出售。 严禁违规经营或借保障性租赁住房名义骗取优惠政策。
湖州市保障性租赁住房“十四五”年度计划供应安排：
