这是一个怎样的神秘时期？ 一方面是央行多年来实施的稳健货币政策，另一方面是M2的疯狂扩张； 一方面，实体经济伤痕累累； 另一方面，外围资金虎视眈眈，对股市点火。 另一方面，银行不良债务过高，正在刮骨疗伤。 ，一方面，P2P疯狂增长。最典型的是，一方面有各种限购、限贷措施，另一方面楼市出现狂潮，比如CD -ROM盘和土地王。
近期房地产最后的疯狂，上海、深圳等地土地市场上不断出现有关地王的消息。 买地的都是不缺钱的大型央企。 南京、厦门等二线城市也相当惊人。 大家不禁要问，如果房地产价格上涨，合理的价格区间在哪里？
十多年前，当北上广深等一线城市平均房价2万元时，一些经济学家和宏观研究学者抱怨中国房价过高，泡沫严重。 他们从供给和需求的角度分析了大城市的情况。 房地产价格的合理警告中国房价泡沫即将破裂。 但十几年过去了，这些经济学家却频频被房价上涨打脸。 在他们的皮下房地产最后的疯狂，一线城市的房价已经涨到了每平方米四万、五万。 即使今天实体经济下滑得如此厉害，房价的高位依然十分坚挺。 如果是普通人完全听从了这些专家的意见，恐怕会后悔。
日本经历了“失去的十年”，美国经历了次贷危机。 为什么仅在中国房价就如此强劲？ 真的是中国独特国情决定的吗？
有专家认为，我国城镇化率刚刚进入中档，不足50%，距离70%的饱和值至少还需要8-10年的时间。 有学者认为，我国个人住房抵押贷款业务是银行最优质的信贷资产，不良率远低于小微市场。 供给和需求都非常健康，那么存在哪些风险呢？
如果仅从城镇化率来看，我国确实还有很大的空间。 然而，经过2008年到2014年疯狂的大跃进，中等以上城市的权重普遍增加了很多。 比如北京城区面积已经扩展到六环，全国有多少城市的城镇化率有现实的增长潜力？ 更不用说城市的管理半径和运行效率了。 看看我国绝大多数城市，交通拥堵、空气污染严重、地下水资源消耗惊人。 大城市病早已到了末期。 还剩多少给老人居住和老人？ 吸引人的？
纵观我国的房地产市场，虽然老百姓是房屋的产权所有者和最终付款人，但政府和银行却已经提前收割了房产。
经济要发展，政府要业绩，房地产无疑可以发挥作用。 想一想，如果你向地方融资平台注入少量资金，把一块荒地平整，你就可以立即用这块土地作为抵押物，为地方融资平台提供担保，从而撬动更大的土地市场。 在一个城市的东、西、南设立多个工业区、开发区、高新区，会提高土地价格，增加税收。 不仅能带动当地经济发展，还能取得良好的政治效果。 为什么不这样做呢？ 没钱还？ 进一步筹集资金的方式还有债务置换、债务延期、以新还旧等方式，还怕什么？ 政府信用是否有可能破产，至少在现阶段，我们看不到，也没有人相信。
个人按揭业务确实是银行的优质资产，坏账率很低。 很多人存钱只是为了买房子。 他们宁愿一辈子被困在房产证里，也想给下一代留下几套房子。 银行要做的就是逐年收获，获得稳定的收入。 如果房地产价格上涨，银行还可以增加抵押贷款，进一步提高杠杆，帮助房地产起飞。
有政府和银行两大老板站在一边，房地产价格自然对价格下跌有容忍度，因为一旦房地产价格跌到断供断贷的地步，羊毛就收不到了，当然，最大的股东受到的损失最大。
但价格不能长期偏离价值。 如果房地产脱离了具有使用价值的属性，异化为投机的象征，那么荷兰历史上的郁金香投机与英国的南海公司泡沫有什么区别呢？ 回顾2015年上半年，谁会想到股市会跌得这么厉害？ 谁不相信政策能救市？ 但结果如何呢？
在封闭的市场中，有后续的货币源源不断的供给，确实可以造成房地产的长期上涨，至少达到高位的帕累托最优，皆大欢喜。 问题是我们国家现在太依赖外国了。 中国经济与世界经济密切相关。 人民币要走向世界，成为国际储备货币。 利率、汇率等货币政策工具已经超出一国的控制范围。 一不小心，就会带来巨大的灾难。 这样的例子比比皆是，与社会制度无关。
美国和欧洲是现代金融的鼻祖。 他们太过分了，引发了2007年的次贷危机和欧洲主权债务危机。 拉美国家信奉自由经济，结果却陷入“中等收入陷阱”。 我们的市场经济刚刚发展了20多年。 多年后，你能凭借自己的特点避开陷阱吗？
有可能，但通过推高房价肯定不行。
