有关部门日前梳理了群众对住房不满意的问题，隔声排在这些问题的首位，卫生间串味位列第二，渗漏开裂排在第三位。随着人们对更高品质住房的需求愈发迫切，切实提升住宅工程质量已经刻不容缓。怎样破解这些突出的房屋质量问题呢？近日，住房和城乡建设部办公厅印发了《关于开展城镇住宅工程质量问题重点整治的通知》，该通知聚焦城镇住宅工程的质量问题，比如隔声问题、串味问题、渗漏问题等，要开展重点整治工作。
解决住宅质量问题，应该先制定标准。国家标准《住宅项目规范》不久前刚公布，将于5月1日实施，它提出了住宅控制性底线要求。对于群众反映最多的隔声问题，新规范明确了相应指标房地产 工程部，提高了住宅建筑卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求，提高了建筑外窗的隔声性能，强制规定了建筑设备，如电梯、水泵等传播至卧室起居室内的建筑设备噪声限值，强制规定了卫生间排水立管排水噪声限值。
一些房屋存在质量问题，这些问题能够追溯到施工图设计阶段，所以加强对住宅工程施工图设计文件审查是非常必要的。在对住宅质量问题开展整治时，有关部门把群众反映最强烈的隔声、防串味、防水当作施工图设计文件审查要点。住宅隔声设计要兼顾主动降噪与被动隔声设计。住宅防串味要在地漏、排烟道、排水管道存水弯等部位进行细化设计。住宅防水应当做到“防排结合、以排为先”，排水措施要设计完备，防水措施也要设计完备。
住宅质量和所使用的建筑材料紧密相连，比如说，卫生间出现串味的情况，有可能是地漏质量不合格导致的。所以，要切实落实建材“先检后用”制度，检测机构必须严格执行进场检测制度，前往施工现场取样，以此保证样本的随机性与代表性。考虑到隔声、串味、渗漏等问题更为突出，应当对门窗、地漏、防水卷材等材料适度提高检测比例。
住宅工程竣工验收前，建设单位需组织性能检测。其中，隔声性能检测重点关注门窗、分户墙的空气声以及楼板的撞击声。排烟道系统安装完成后房地产 工程部，要进行气密、通风动力和屋顶风帽避风等性能检测。防水方面，既要检测防水，又要检测排水。建设单位应把检测结果纳入《住宅质量保证书》 。
为使住宅工程建设市场更加规范，会依法对违规失信企业予以严惩重罚。新建住宅工程的设计环节对住宅工程质量起着重要作用，材料环节对住宅工程质量起着重要作用，施工环节对住宅工程质量起着重要作用，验收环节对住宅工程质量起着重要作用，所以监督检查将覆盖全链条。对于发生质量事故或严重质量问题而被责令全面停工的情况，对于偷工减料、不按图施工的单位和个人，都应依法进行严肃查处并曝光，要强化资质资格、从业限制等方面的处罚，要依法依规强化信用惩戒，还要落实市场禁入措施。
人们对住宅的需求从有没有转变为好不好，房地产从卖方市场转变为买方市场，靠降低标准、偷工减料来试图获取更高利润的这条路走不通了。对于房地产企业和建筑企业来说，只有解决好购房者最关心的质量问题，建造出高质量、具备新科技、提供好服务的住房，才能够赢得市场和未来。（本文来源：经济日报 作者：亢 舒）
