在2020年的前六个月，疫情的出现让众多人的生活轨迹发生了显著变化。这种改变，无论是剧烈还是温和，无论是经济状况还是精神面貌，都让一些人陷入了低谷，而另一些人则有可能在逆境中实现逆袭。
生活本就如此，时常会有一些意料之外的阴霾或喜悦，在柳暗花明之际突然降临，按照它独有的方式与节拍，不会事先与你商议——房地产市场亦是如此。
南阳房地产市场经过多年的迅猛发展，受疫情这一外部因素的推动，现已步入实质性的横盘期（实际上，从去年下半年起便已显现出横盘的迹象）。
自今年年初至今，无论是土地拍卖还是新盘上市，相较于以往，其市场活动都显得相对沉寂，动静显著减少。
在新建住宅领域，除了少数位于主城区且自带人气的重点项目外，大部分区域显得较为冷清，充满了凄凉之感。而二手房市场的情况则更为严峻，直至盛夏来临博雅苑 房价，才逐渐显现出一些回暖迹象。
疫情结束之后，市场上二手房源的数量显著增加，而且相较于年初，价格也出现了明显的下降趋势，然而，却很少有购房者对此表现出兴趣。
即便是在这个寒气逼人的二手房交易环境中，仍有一部分地区，特别是在最近的一段时间，尤其是最近的一两个月，悄悄地开启了逆袭和逆转的征程！
短短数月间，二手房价的每平方米涨幅惊人，几乎飙升了3000元！原本上半年的价格在七八千元徘徊，却突然猛增至10000至11000元的高位！这无疑在冷淡的楼市中形成了一道引人注目的风景。
它们有一个共同的身份特征：“经转商”小区。
今年九月博雅苑 房价，第五完全学校招生之际，得益于其地理位置紧邻主城区的优势，吸引了众多家长的热切关注和喜爱。
在五完周边区域，可以观察到至少三个经济型住宅小区，它们分别是祥和家园、阳光新城以及博雅苑。
在今年的五六月份以前，这些存在对于众多市民而言，依旧鲜为人知，而二手房的价格则持续维持在8000元左右的水平（须一次性付清）。
第五完全学校大门
而9月份过后，一切都变了。
由于它们所处的地理位置（祥和家园与五完小学仅隔一堵栅栏，阳光新城亦仅相距一条道路，即便是距离最远的博雅苑，也仅通过祥和家园与五完小学相隔）因此，这些区域自然而然地被纳入了五完小学的学区范围。
五完学校的盛装亮相，让那些郊区的普通经济适用房小区瞬间成为幸运儿，意外地披上了璀璨夺目的“学区房”外衣。要知道，今年首次招生时，五完高中的分数线便一举超越了历史悠久的二中与八中，它们轻松完成了质的飞跃。
从祥和家园小区楼上鸟瞰五完，旁边的米白色小区为阳光新城
而更大的福音紧接而来，“经转商”政策强力推进，喜上加喜。
经过实地考察和调研，发现阳光新城中，1至7号楼等超过半数的建筑已经完成了从住宅用途转变为商业用途的转换，并成功获得了商品房的不动产权证书。
祥和家园后续部分业主已顺利取得证书，而尚未领取的业主们正按缴纳土地出让金的先后顺序，一个接一个地获得证书；进度稍显缓慢的博雅苑，也已开始向业主们发出补缴土地出让金的通告。
在实地考察过程中，我注意到该“转型商业”政策的推进力度极大，出乎意料，从支付土地出让金到获得产权证明，整个过程仅需短短的十几日即可完成。
据悉，近期负责执行“经转商”项目的相关部门在周末也未曾休息。依照当前的进展速度，这几个小区的“经转商”任务即将圆满完成，指日可待。
这一微小的角色转变，使得那些在大众眼中一度模糊不清的住宅小区瞬间焕发生机，“升格”后的新形象不仅赋予了它们挺胸抬头的自信和价格上的显著提升，更赢得了更多人对它们的重新审视与定位，它们的价值在不知不觉中实现了质的飞跃，达到了价值层面的第二次飞跃。
目前，阳光新城在售的二手房价格已攀升至约11000元，祥和家园已取得预售许可证的房源价格亦成功突破10000元大关，且这一趋势正显示出持续上升的势头；博雅苑在取得预售许可证后，无疑也将紧随其后，价格亦将稳步上升。
在实地探访这些经济适用房社区的过程中，我发现它们不仅兼具“学区房”和“经转商”的双重优势，还拥有一些被世人忽视的显著价值。例如，这些小区的人居环境远超预期。下面，就让我们通过图片来一探究竟吧。
祥和家园的中心广场
阳光新城中心广场
孔明北路滨河花园中心广场
没错，经济适用房小区并不象人们想象中那样简陋寒碜。
相反，在大多数经济适用房小区中，都设有宽敞的中心广场或绿地，这或许是因为这些小区的土地大多由政府分配，而且相关部门对经济适用房小区的规划与配套设施设定了明确的硬性要求，例如楼与楼之间的距离以及公共活动区域的面积比例等。
这显然是一项艰巨的任务，对于众多寸土寸金、空间有限的商品房小区来说，尤其是那些以满足基本居住需求为主的刚需性小区，更是难以实现。
这种具有独特性的公共设施和空间规范，很可能成为“住宅转商业”小区未来增值保值的一个重要潜在优势。
近期，这些成功实现“经转商”的小区之所以能在极短的时间内实现华丽蜕变、逆转局势，这主要归功于相关政策的强劲推动。
众所周知，由于诸多历史因素的交织，南阳的房地产市场在2016年以前确实问题重重，引起了众人的强烈不满。“烂尾楼之都”这一带有贬义的头衔甚至广为人知，每隔一段时间，总有媒体将其翻出来进行一番批评和指责。
这不，前两天就又来了一波。
尽管那些琐碎的杂乱曾经给这座城市带来了深刻的痛苦，然而，我认为此刻这座城市应当展现出足够的勇气与坦荡，直面这一难题。
原因有二：
事实已然成为定局，无法进行任何改动。经过漫长的岁月，那些起初的肇事者大都已经消失无踪。过去的事情无法再追回。
城市管理者在解决这些历史遗留问题上的付出，已显而易见，而成效也在逐渐显现。任何事都不可能轻易完成，更不用说这如此庞大、错综复杂、长期积累下来的难题了。
作为市民，我们肩负着向那些切实为民众谋福祉的人提供更多时间与耐心的责任与使命。
近两年，针对302项目的整治举措接连不断。许多人的初始想法可能只是将其视为空谈，但事实上，这些行动都是实实在在的。
在9月28日市中心城区问题楼盘信访突出问题化解攻坚暨容缺办理项目规费征缴工作会议上得知，截止到今年6月底，中心城区共有302个房地产市场秩序专项整治项目，其中已成功处置化解274个，处置率达到了90.7%，可以说大部分问题已经得到解决。
以这种进度持续下去，我们终将达成全面清零的目标。那摆脱顽疾的日子终将到来。
该吐槽的时候吐槽，该点赞的的时候也不能吝啬。
尽管问题楼盘的数量极其庞大，导致一些同样存在严重问题的住宅小区尚未被纳入整治计划之中——例如，我居住的小区便未在此列——然而，我们仍需认识到，相关部门在整治工作中的实际成果并非只是空谈理论。
近期硕果颇丰的“经转商”发展过程，亦是解决这些历史遗留问题的组成部分之一。
实际上，除了前面所提及的那五个周边小区，诸如兵工新城、丽康花园等更大规模的经济适用房社区，也在此次政策推进过程中切实享受到了诸多益处。
政府意志坚定，政策充满诚意，流程得到简化，从支付土地出让金到获得产权证，仅需短短十几天！南阳竟能达到如此高效，这难道是我们之前所预想的吗？
自然，疏漏难免存在，挑战同样不容忽视，然而我们坚信本届城市管理团队具备足够能力和坚定意志。
当然啦，若是动作能更加迅速，覆盖范围能更广，力度能更强硬，那就更加理想了。
因为，我家的小区还在眼巴眼望等着呢。
