2017年，南阳房地产市场房价持续上涨，不少楼盘出现“一房难”的情况。主要出现以下现象：
（1）市场向卖方市场转变：南阳人口1000万+，拥有庞大的即时需求和改善需求的客户群。此外，前几年，由于“减钢筋、艾滋病拆迁、烂尾楼”等事件，导致买房观望、不愿买房的客户集中。近年来，购房意愿凸显。同时，市场上的房屋数量较少，土地、新项目、复活项目和二手房的供应量也较少。目前市场上的大部分房产都是两三年前推出的。新项目供应有限。二手房也是如此。在一些社区，甚至找房子都困难。房价持续上涨，市场从去库存时代直接跃入卖方市场。
（2）新开发项目的周边分布：随着城市的扩张和发展，市中心的拆除难度加大，老城区可供出售的新建住宅项目很少。市场新房供应主要集中在以行政服务大厅为主的东区、河南临河地区、站站路以西区域；
南阳楼盘分布图
注：数据来源于南阳房产超市网
（3）销售走势呈现马太效应：随着购房者风险意识的增强，对开发公司的实力、资质、施工进度都有明确的要求。这些购房消费趋势，促使多家品牌房企在南阳市场取得骄人成绩，形成主导力量；
（4）二手房市场异军突起：新房市场销量虽好，但与城市发展建设设施脱节；二手房可买可住且大多拥有成熟配套设施的特点也吸引了相当数量的客户群体，并将继续发展并与新房市场竞争。
2018年一季度南阳市商品房用地供应情况
短期内，土地供应并未明显增加，土地供应仍主要集中在城市扩张周边地区。
我们再来看看市区的城中村改造工程。虽然南阳市政府在2018年1月召开了土地市场治理会议，但截至目前，中洲村、北辰、宜安天下城等市中心的几个重大老项目还没有取得明显进展。 。现有项目大多在进行中南阳房地产，大气管理是一方面，而公司的资金实力是另一部分。
新房市场中，除了原有的房地产项目外，2018年新推出的项目，如位于城市西北的长青一号院、位于麒麟湖附近的建业十里湖山等，均属于改善型项目，推出的数量并不大。对于目前市场的需求来说，无疑是九牛一毛。在这种状态下，17年的趋势仍将持续。可以想象，2018年南阳房价下跌的可能性为零。二手房方面，南阳有证的住宅区较少南阳房地产，房价呈上涨趋势。很多原本愿意卖房的客户都放慢了销售节奏，同时还在不断抬高价格。南阳的房子便宜又贵，这是不争的事实。
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