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楼市春风
+ “两会”之声
今年全国“两会”的政府工作报告提出：要提升新型城镇化的质量。要有序推进城市的更新工作，同时加强市政设施的建设以及防灾减灾能力的建设。要开展老旧建筑和设施的安全隐患排查整治工作，还要再开工改造一批城镇的老旧小区，并且推进无障碍环境的建设以及适老化的改造。要健全常住地提供基本公共服务的制度，也要加强县城的基础设施建设。稳步推进城市群以及都市圈的建设工作，推动大中小城市和小城镇实现协调发展。对撤县建市设区进行严格控制。在城乡规划和建设的过程中，把历史文化的保护传承工作做好。要大力推进以人作为核心的新型城镇化进程，持续提升人民的生活质量。
提出继续保障好群众住房需求。明确房子是用来住的、不是用来炒的定位，对发展模式进行探索，坚持租购并举，加快长租房市场发展，推进保障性住房建设，支持商品房市场满足购房者合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，根据城市情况制定政策促进房地产业良性循环和健康发展。
+超40城松绑楼市
日前，厦门市住房保障和房屋管理局印发了通知。在 2021 年 12 月 1 日后出让的项目中，对于思明、湖里区域内意向登记购房人数不少于可售房源数 1.2 倍的商品住房项目，不再实行摇号政策。同时，岛外项目也不再强调摇号。
3 月 1 日，郑州推出了 19 条新政，这些新政都很有分量。在需求端方面，一次性放松了限购和限贷政策，并且重新启动了货币化安置，这对提升购房需求很有帮助；3 月 4 日，唐山把公积金贷款额度提升到了 80 万元，二套房的首付比例降低到了 30%等；3 月 6 日，苏州允许受到疫情影响的企业提前申请预售证……这一系列的政策放松，毫无疑问给楼市注入了一剂强有力的刺激剂。
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3 月 20 日，数据表明，从郑州楼市新政开始实施之后。在 3 月份的前两周，郑州二手房与去年 12 月的周均相比，周均带看量有了提升，提升幅度为 38%。同时，成交的增幅更为明显，提升了 70%。
今年开年之后，全国差不多有 60 个城市颁布了多种类型用以促进房地产回暖的政策。其中，北京、上海以及深圳等城市对房贷利率进行了下调；南昌、宁波等城市在限购和限贷方面有所放宽；重庆、菏泽、温州等城市在首付比例方面有所减少。
+楼市春风温暖南阳楼市
其中，住宅投资的完成额增长了 20.9%。
南阳全市新建商品房销量的增速在全省位居第一。
2021 年南阳房地产市场项目的竞争变得更加激烈。实际售价出现了下降的情况。市场上的观望情绪有所增加。成交量一直处于持续走低的态势。库存也在不断增加。到 2021 年 12 月底的时候，仅南阳市区的商品房库存量就已经达到了 452 万平方米。去化周期大概需要 22.2 个月左右。
而对于三线城市的南阳而言，会“跟风”出台楼市调控政策吗？
这几年，南阳经济与人口
这几年，南阳市在经济方面得到了稳定的发展。这几年，南阳市在人口方面也得到了稳定的发展。这几年，南阳市的楼市也得到了稳定的发展。这些方面的发展成绩都可圈可点！
NO.1 经济：南阳GDP连创新高
2021 年南阳市的经济运行态势是稳中有进且稳中向好。其经济总量成功突破了四千亿，经济增速在全省范围内跃居第二位。
河南省地区生产总值统一核算结果显示：2021 年南阳全市生产总值为 4342.22 亿元，其增长幅度为 9.0%。南阳的 GDP 总量首次达到了四千亿元以上，在全省处于第 3 位且保持稳定；南阳的 GDP 增速顺利完成了年度预期发展目标，比全省平均水平（6.3%）高出 2.7 个百分点，在全省位列第 2 位，与去年同期相比提升了 9 个名次。
南阳市经济运行一直保持着稳定且向好的发展态势。自 2005 年开始，地区生产总值（GDP）跨入千亿俱乐部。此后河南邓州市房价名门，发展势头强劲，2011 年经济总量突破两千亿，2017 年经济总量突破三千亿，到 2021 年经济总量突破四千亿。在河南 18 地市中，一直稳居第 3 位。
同时，人均 GDP 增长较为迅速。2016 年跨入万元城市，2011 年进入人均 GDP 两万元城市之列，2017 年进入人均 GDP 三万元城市之列，2020 年正式进入人均 GDP 四万元城市之列。
NO.2 人口：常住人口数量下降明显
南阳市根据第七次人口普查数据，在 2020 年 11 月 1 日零时这个时间点，其常住人口为 971.31 万人。同时，城镇化率达到了 50.59%。将其与 2010 年第六次全国人口普查时的 1026.30 万人进行对比，发现减少了 549894 人，下降幅度为 5.36%，年均下降比例为 0.55%。
南阳全市辖 2 行政区、10 个县且代管 1 个县级市。其中，邓州市常住人口数最多，有 124.78 万多人；唐河县其次，常住人口数为 105.3 万；南阳中心城区的卧龙区常住人口数是 86.67 万，宛城区常住人口数为 63.36 万，这两个区的常住人口数均超过百万。
NO.3南阳人均GDP仍相对落后
南阳市人均 GDP 与人均 GDP 第一的济源市相差 60000 余元。
这几年，南阳楼市
2021 年南阳的房地产市场呈现出平稳且有序的态势。它对全市的经济增长做出了贡献，且贡献率达到了 6.1%。
2021 年，南阳全市的房地产开发投资额达到了 272.96 亿元。在全省范围内，其总量处于第 10 位。与去年同期相比，增长了 20.2%，这个增长幅度比全省的平均水平高出 19 个百分点，在全省的排名中位于第 4 位。
2010 年以来，南阳市的房地产开发投资一直处于稳步增长的态势。然而，2020 年由于受到大环境以及疫情等多种因素的影响，南阳的房地产开发投资额出现了近十年来极为罕见的负增长情况，其增速为-3.95%。到了 2021 年，增速相较于上一年同期增长了 20.2%，比全省高出 19 个百分点，在全省位居第 4 位。
2021 年，南阳全市新建商品房的销售面积达到 831.85 万平方米。在销量方面，南阳居全省第 7 位。同时，其销量增长了 19.1%，这个增长幅度高于全省的 24.9 个百分点，并且在全省处于第 1 位。
近年来南阳市房地产新建商品房销售面积持续增长，到 2017 年已达到年销售量 700 万平米。然而，2019 年和 2020 年新建商品房销售面积出现下滑，其销售面积均低于 700 万平米。2021 年新建商品房销售面积达到 831.85 万平方米，销量在全省位列第 7 位，增长幅度为 19.1%，比全省高出 24.9 个百分点，在全省居第 1 位。
2021 年南阳市房地产市场呈现供需两旺的态势。全年的增加值为 288.34 亿元。同比增长了 7.9%。拉动了全市经济增长 0.5 个百分点。对全市经济增长的贡献率达到 6.1%。
各项政策利好南阳楼市
其中提到要支持南阳去建设副中心城市。
南阳副中心城市的建设使得南阳的城市地位得以提升，影响力也得到增强，为南阳带来了发展方面的利好。同时，南阳市在 2021 年下半年迈入了“四改一拆”的时代，计划用三年的时间，完成中心城区四区中总计 164 个社区（村）的改造任务，其规模和力度在南阳城改的历史上是最大的。
“四改一拆”包含城中村改造，也包含棚户区改造，还包含老旧小区改造，以及老旧厂房改造，同时还包含拆除违章建筑。
NO.1南阳房企大鳄齐聚
到 2021 年末，南阳市的房地产开发企业数量约为 525 家。其中，一级开发企业有 10 家；二级开发企业有 52 家；三级开发企业有 80 家；四级开发企业有 82 家；暂定开发企业有 260 家；其他类型的企业有 41 家。
国内大鳄房企包括碧桂园；国内大鳄房企包括恒大；国内大鳄房企包括绿地；国内大鳄房企包括万达；国内大鳄房企包括金科；国内大鳄房企包括中梁；国内大鳄房企包括蓝光；国内大鳄房企包括阳光城；国内大鳄房企包括旭辉；国内大鳄房企包括世茂；国内大鳄房企包括雅居乐；国内大鳄房企包括蓝城；国内大鳄房企包括中信。
省内的大咖房企包括建业、正商、绿都、正弘、永威、和昌（中瑞）、常绿、信友、泰美嘉等。
本域的品牌房企有东青。
NO.2南阳中心城区房地产市场短期压力仍大
2021 年南阳市中心城区进行商住用地供应，供应面积为 375 万平米。与去年相比，供应面积下降了 52%。同时，成交面积为 205 万平米，和去年相比下降了 66%。成交的楼面价是 2214 元/平米，整体溢价率为 29%。成交的土地大多集中在宛城区。
南阳本土房企是拿地的主力，像三川、东青、华清源、宇信、建控、天工、财富等；一线房企拿地的态度比较谨慎，国内 TOP 房企拿地的规模有所减小。
2021 年南阳市中心城区商品住宅有供应情况，累计供应达 257 万平米。同时有成交情况，成交为 245 万平米，成交均价是 6627 元/平米，这里包含补票项目。到 12 月底时库存为 452 万平米，去化周期为 22.2 个月。
2021 年南阳市中心城区有 62 个在售主力项目，同时还有 15 个新入市项目。2021 年全年的楼市表现不温不火河南邓州市房价名门，尤其是下半年，一直处于持续低迷的状态。在国庆小长假期间，楼市也没有任何起色。相反，部分楼盘的价格明显下降，这大大增加了市场的整体去化压力，同时也降低了客户对市场的预期，使得置业者的观望情绪变得十分浓厚。南阳遗留问题被叠加，这导致客户信心下降，观望情绪变得更重，项目在蓄客以及渠道带客方面遇到困难，城市的推盘节奏也放缓了，在第四季度，南阳房地产市场的各个项目大多是以小型加推为主，并且去化率出现了下降，信任危机再次出现。
2021 年南阳中心城区成交占比前三的区域分别为：白河南区域、老城区、行政区。近三年，白河南区域、示范区以及行政区等区域的成交占比呈现上升态势，而老城区和东北生态区域的成交占比明显下降。成交面积从老城区开始向外围逐步递减。近两年白河南推出了较多新项目，释放出的房源数量较大，这使得该区域在短期内面临较大的竞争压力，区域房价受到明显的压抑，然而城区的房价则相对较为健康。
恒大翡翠华庭同样在前十热销项目之列。
2021 年南阳的房地产销售业绩比较好的房企包括广苑。
……
2022 年，南阳作为副中心城市。它在提升自身城市地位与影响力方面有所作为，同时也将迎来崭新且更大的发展机遇，为城市发展带来利好。南阳的房地产市场在全国楼市政策“春风”的吹拂下，能够享受到降低利率、降低首付以及提高放款速度等政策带来的好处，南阳楼市也将迎来温暖的春天。
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