其实在8月份疫情阶段，我就想以房地产从业者的角度，写一些关于南阳楼市的感悟，让购房者在购房时有个参考。但由于一些个人原因，相关内容一直没能定稿。鉴于最近关于南阳房地产的声音越来越“妖魔化”，我实在按捺不住自己的想法，准备简单说说关于南阳房地产的那些事儿。
进入9月份之后，南阳地产原本金九银十的优良“传统”荡然无存，取而代之的是一片悲观之声！
人们感到悲观，可以理解，主要是因为近期南阳乃至全国房地产行业发生的几件“大事”，让人们难免有这样的想法和认知。
我们来回顾一下这些“大事件”：
1.南阳市落实“四改一拆”措施改善民生。
2、南阳市8月首次土地集中拍卖南阳楼市崩盘房价，出现意外！
3、南阳市部分区域房价优惠幅度加大。
4、全国某知名房地产公司被网上曝出财务问题。
5、河南某知名房地产公司被网上举报经营出现问题。
紧接着，各种悲观的声音纷纷涌现：“这么知名的房地产公司出现问题，看来房地产行业真的麻烦了！”“房价要大跌了！”“房地产泡沫破灭了！”
作为一名房地产从业者，这种悲观情绪不是我第一次见到，但这一次比以前更集中、更有力。
我个人认为出现这种情况是因为如今的媒体渠道更加发达，人们可以通过多种媒体获取相关的内容信息。
这时候就会有一些所谓的自媒体红人跑到网上大谈南阳楼市的行情、市况，唯恐错过热点就会被世人遗忘。对于这些自媒体，我只能说他们就是为了博眼球胡说八道，我比他们差远了。
我说南阳房地产不是第一次被批评了，但大家可能不同意我的看法，其实大家可以回想一下2013-14年南阳的房地产市场是不是和现在的情况很相似。
当时，南阳的房地产市场一片爆炸：细钢筋事件、AZB拆迁队、民间融资破产、大量房地产项目烂尾等等，南阳市被推到各大主流电视台、媒体的采访中，让全国人民都知道。
当年的南阳房地产也和今天一样，注定要失败，一模一样。
“当当当当当”是拟声词，只用来介绍后面的内容，不必太当真。
那么南洋地产后来怎么样了？
2014年以后，南阳房地产开始疯涨，房价从4000元/平方米直线上涨到6000元/平方米、8000元/平方米、10000元/平方米。
当然，这样的对比，并不是要说明南阳的房地产市场目前处于低谷，未来房价还会继续飙升，只是要介绍一下房地产市场的一个特点，那就是房地产在发展的过程中会呈现波浪形的形状，也就是在发展的过程中会有高涨，也会有低谷，这是必然的。
因此，当遇到房地产市场的下滑期或者低谷时，不必过于担心，因为它的存在都是有原因的，低谷之后也终究会迎来高潮。
说了这么多，感觉都是废话，所以下面是一些有用的信息，请拿出你的笔记本记下来。
问题一：这次房地产市场受到如此舆论负面批评，真的要崩盘了吗？
A：房地产市场整体不会大规模崩盘，但会有一些下跌，目前市场和行业都在相互适应，整体市场会保持稳定，为什么不会崩盘，请看下图。
问题二：8月土地拍卖为何遭遇集体寒流？
答：集中爆仓主要是因为一级市场买卖双方对对方的市场认知和判断出现了误判。简单来说就是买卖双方一方认为目前的市场行情很乐观，而另一方却认为土地拍卖区域的市场行情不容乐观。
如果你单纯觉得整体市场太冷，可以尝试买两块市中心的优质地块。
问题二：未来南阳房价是跌还是涨？
答：南阳房价已经到了一个恒定值，短期内不会出现整体暴涨或者暴跌的现象。不可否认，现在部分地区房价开始回落，这是一个自然的调整过程。
未来南阳楼市有可能出现一些地段好、学区优、品质高、品牌强的优质楼盘，而且这些楼盘的价格会高于现有的楼盘价格，这种情况只是个别现象，不会成为群体现象。
问题三：现在在南阳买房合适吗？
A：现在和未来两个月是最适合的时期，目前整体楼市比较低迷，很多楼盘都在打折促销，这两个月买房的价格比较合适。
问题四：南阳哪里买房最好？
答：资金有限的客户可以考虑西区、河南区；南阳老居民可以考虑市中心；追求宜居性的可以考虑三博一院、北城区。
问题五：南阳买什么样的房子能保值？
A：一个城市核心区的房子最值钱。当房地产市场低迷时，周边人流越少，抗风险能力越差；反之，核心区人流越多，保值性越好。
问题六：南阳楼市何时复苏？
答：8月大量土地拍卖未完成，目前市场上新盘入市并不多，整体市场目前正处于大力推广阶段，部分库存将在近几个月内销售一空，因此南阳市场年底前将出现暂时复苏的态势。
问题七：如何以最优价格购得房产？
A：目前市场低迷南阳楼市崩盘房价，买家只要愿意跟开发商谈，都可以得到适当的优惠。定点价格突破可以通过以下方式实现：
① 顾客购房时，应先要求用特价房的折扣购买普通楼层，大胆询问吧！
②自己去看房，然后让置业顾问把经纪人、经销商、自媒体、中介等的佣金返还给你。（目前市场上大部分楼盘都有这些佣金，不要相信那些说通过他们买房有特殊优惠的渠道，每个人都能拿到！）
③要求额外的折扣。一般来说，项目现场的负责人都会有一定的折扣。
总结来说，9月份南阳楼市确实处于下行趋势，这是房地产行业发展的一个特点，同时这个时期其实也是购房者买房的好时机，把握机会，赶紧行动吧！
