自2021年下半年以来，昆明新建住宅的价格持续走低，其最高成交均价一度逼近1.6万元，然而到了8月份，这一数字已降至1.3万元，短短一年多时间跌幅便超过了10%。尽管如此，在昆明整体房价呈现下降趋势的背景下，并非所有住宅类型和区域的房价跌幅均等，部分类型和某些区域显示出更强的抗跌性，尤其是在不同片区之间，房价的抗跌能力差异显著。
在昆明主要房地产板块中，哪个区域的房价最抗跌呢？
草海片区的那些洋房，即便想要降价，也难以实现下跌。
论抗跌性，草海片区堪称佼佼者。该区域在售房源主要集中为洋房、叠墅、合院等高端住宅，此类产品在昆明市场上本就较为罕见。加之草海片区的房源供应量有限，因此房价走势稳健。即便是在昆明房价持续下滑的一年里，华夏四季的楼王项目依然能以每平方米近10万元的价格卖出，创下昆明最高纪录。与此同时，其他项目的普通洋房，如中海诺德山海春风、宝能滇池九玺等，其单价也普遍从两万元起步。
一环内的区域同样值得关注，该区域的一大亮点在于配套设施完善，生活极为便捷。由于在售的住宅项目及房源数量有限，因此房价相对稳定。目前，一环板块在售的住宅项目仅有翠湖一品和春城9号两家。翠湖一品自开盘以来，毛坯房的单价维持在约2.7万元，得益于其优越的地理位置和完备的配套设施，价格保持了一定的稳定性。春城9号正常房源单价2万多，项目推过毛坯特价房1.7万起。
春城玖号所在的区域，在售的住宅项目并不多见，而其房价也相对保持稳定。
会展区域的住宅价格保持稳定态势。这一稳定主要得益于以下三点：首先，该区域的发展态势平稳，各类配套设施如学校、商业设施、地铁等已陆续完善；其次，万科在该区域拥有众多项目，包括公园城市、万科500里、泊岸、大都会等，而万科以其稳健的经营风格著称，其房价历来保持稳定。三是，会展区域内设有山海湾8号这一独特项目，它是滇池沿岸住宅楼盘中独树一帜的高层住宅，资源十分珍贵，定位高端市场，价格既高又保持稳定，因此，会展片区的住宅价格也并未出现大幅度的波动。
万科公园城市，实景呈现，不容错过。
滇池度假区板块（不含大渔片区）同样是一个区域成熟、生活设施齐全、环境优美的地区，然而其房源供应却相对较少。因此，该区域的房价相对稳定。特别是随着龙湖的加入进行开发，山海原著更是成为了度假区房价的稳定器。目前，山海原著和筑友双河湾的毛坯高层住宅起价均为1.6万元，这一价格远超昆明同类住宅的平均水平。
龙湖之畔，山海之间的经典之作，原著风韵，独树一帜。
双塔片区的项目数量并不算丰富，它们的定位相对一致，去年一年的房价也保持了一定的稳定性。自从绿城公司加入开发行列，并接连推出了两个项目，且这些项目的初始定价都不低云南昆明的房价，这无疑进一步巩固了双塔片区的房价。然而，双塔片区仍存在一些不稳定因素，那就是云和中心。该中心原本计划在年底交房，届时我们将观察房价是否会出现显著波动。
双塔片区内的顶级豪宅，名为锦粼天序。
既然某些区域在房地产市场表现出较强的抗跌性，那么必然存在一些区域不具备这种特性，那么昆明哪些区域属于这类不具备抗跌性的房价区域呢？
自去年下半年起至本月底，尽管绝大多数区域的房产价格均出现了下滑，然而在跌幅较为显著的区域中，巫家坝区域、经开区东部区域、呈贡地区、主城区的一二环周边、北城区以及西城区等地的房价降幅尤为突出。
巫家坝的房价明显下滑，曾经高峰时期售价不低于2万元，令人感到尴尬，如今已降至准现房、现房仅需一万五六，甚至周边区域的中央雅府特价房价格仅略高于1万元。
巫家坝核心区的绿地东南亚中心最近推出了价格仅为1.6万元的优惠房源。
经开区东片区域，亦即黄土坡清水片区，聚集了众多项目，然而交通条件不佳，配套设施不足，导致过去一年内房价大幅下滑，曾经片区房价一度逼近万元大关，目前多数房源售价仅在六千多元，而新城云樾甚至推出了三千多元的优惠特价房。
中南新城云樾项目中的“3”字头房源，不得进行任何形式的修改。
呈贡地区房价同样出现较大跌幅，目前该地已有不少楼盘价格降至万元以下，其中最低售价仅为六千多元，甚至已经降至与黄土坡区域争夺昆明房价最低点的水平。
北市区地域辽阔，紧邻二环路，位于北京路侧的美的北京路9号、万科京江隐翠等地，由于条件优越、定位高端，房价相对保持稳定。然而，随着地理位置逐渐向北延伸，接近绕城高速，房价波动加剧，众多楼盘纷纷推出万元以下房源，使得北市区北部区域的房价出现了显著下降。
北市区源清轩景的住宅价格未超过一万元大关。
西市区的情况亦然，该区域面积广阔，北部近年来崛起的西北新城发展势头强劲，而南部毗邻草海，各子板块的开发条件及市场环境均有较大差异，项目表现也因此呈现出多样性。在这些项目中，既有万科城、绿城诚园等房价保持稳定的优质项目，也有因竞争等因素导致房价降至1.1万的山海板块项目（该区域涵盖从草海至春雨路西侧山脚的广大区域）。
主城区一环至二环之间的区域房价波动显著，整体呈现下降趋势。该区域发展较为成熟，居民生活便利，交通状况优越。然而，由于项目众多，环城南路至南二环一带便有四五个项目，其他区域同样不少于四五个，总计约有十个左右的在售楼盘。因此，市场竞争相当激烈。过去，多数新开盘的房价大致在两万元左右，但如今，最高端的楼盘已有价格接近两万元的产品，而一些原本价格并不高的项目，如瑞鼎城云南昆明的房价，甚至出现了1.3万元的特价房。
在那些房价不太容易保持稳定下跌的区域，自然也少不了远郊板块的踪迹，不论是历史悠久的太平，还是近年来崭露头角的晋城、嵩明，房价都出现了显著的下降。然而，实际上远郊的楼盘在去年之前就已经显现出销售不畅的迹象，房价的下跌趋势已经持续了一段时间，只不过其下降的幅度并没有那么剧烈。
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