回首2019，“房住不炒”的主基调依旧很明确。
去年中山楼市受整体环境所影响，若以一首歌曲来比喻其态势，那么《凉凉》无疑是再贴切不过的选择。
数据显示，2019年中山市住宅成交量较上年同期减少了3%，而新增住宅量更是锐减了37%，这一现象被形容为“断崖式下跌”。同时，土地市场上，地块流拍和中止交易的情况屡见不鲜，底价成交成为主流，溢价率几乎为零。
接下来，让我们共同跟随大粤房产组的步伐，一同回顾2019年中山楼市中那些令人难以忘怀的重大事件吧！
一月份
港澳台同胞 华侨可购买一手房
关于1月17日多家自媒体传播的“中山市暂停向港澳台同胞及华侨销售新建商品住房”的消息，我局作出如下说明：我市依旧按照《关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展的通知》（中府办函〔2017〕55号）的规定执行，并未停止向港澳台同胞及华侨出售新建商品住房。若未来有新的政策出台，我局将确保通过官方和正规途径进行公布。
换句话说，那些祖籍中山但中山并无房产的海外华人以及港澳台同胞，均有资格购置一套住房。
二月份
粤港澳大湾区规划公布
千呼万唤始出来！《粤港澳大湾区发展规划纲要》划重点！
致力于确保在广东工作及居住的港澳同胞在教育、医疗、养老、住房、交通等与民众生活息息相关的领域，能够享受到与内地同胞相当的权利和福利。
加紧推进深圳中山通道、深圳茂名铁路等关键交通项目的建设，以此提升珠江西岸地区的经济发展水平，进而推动东西两岸的协同进步。
修中山科技大学 建香山大学
中山市教育体育局局长李嘉颖公开表示，香山大学计划在板芙设立校区，而中山科技大学也计划在翠亨选址建设。
另外，在去年发布的《中山市域组团发展规划（2017-2035年）》中，也提及了包括香山大学（在规划中称作中山翠亨大学）、中山科技大学在内，中山市未来计划新建4所大学，其中两所位于三角地区，这两所大学被定位为应用型大学。
三月份
中山流动人员积分入学新政出台
中山市积分入学政策现已正式揭晓！申请人需累积积分至30分，同时持有有效的居住证（包括港澳台地区的居住证），且在中山市连续缴纳社保满3个月（申请前一个月内必须缴纳社保），方可提出积分入学的申请。
深中通道预计2023年完工提前一年
2019年3月27日，广东省发改委对外发布了关于广东省2019年重点建设项目计划的公告。
深圳与中山之间的跨江通道，相较于2018年的规划，在2016至2024年期间大幅提升了建设速度，并提前了一年的时间，预计将在2023年全面建成。在2019年，工程重点包括人工岛的施工、沉管隧道的建设以及桥梁工程的推进。
四月份
云轨、文旅小镇首次亮相
4月9日，中山市自然资源局发布了《中山市金钟湖北片区城市设计及重点地区品质提升规划》，同时启动了公众意见征询。在深入分析该规划的过程中，大粤房产组挖掘出了众多亮点，包括云轨项目、一号线规划、湾区公园城构想、东苑南路改造计划以及文旅小镇的规划等。
广州地铁18号线直通中山翠亨
按照既定计划，广州18号线线路总长达到62.5公里，起点设在广州东站，沿着自北向南的方向，依次经过冼村、琶洲西区、石榴岗、沙溪、南村万博、番禺广场、横沥、万顷沙等九个站点，其路径横跨天河、海珠、番禺、南沙这四大主要区域。
值得注意的是，18号线的最新动态表明，它将穿越中山翠亨并直达珠海！作为大湾区备受瞩目的宠儿，翠亨新区再次吸引了众人的目光。
实际上，在中山之前发布的有关东部组团规划的三个文件中，我们能够发现，广州地铁18号线的延长部分将从南沙地区跨过江河，最终抵达马鞍岛，途中会经过专为翠亨新区预留的新站，以及现有的翠亨站。
广中珠澳高铁曝光中山仅留2站
该方案整合了粤港澳大湾区涵盖11个城市的交通线路，涵盖了近期规划、远期规划以及尚在研究阶段的线路。特别值得一提的是，广中珠澳高铁新增了站点，并且其线路走向也进行了调整。
在新方案的设计图中，广中珠澳线路的走向发生了调整，其长度也有所增加；它不再经过万顷沙，而是改道经过庆盛和鱼珠，并通过白云机场的T3航站楼，直通广州北站；同时，在中山地区，仅保留了中山站和三乡站这两个站点。
五月份
限购大调整 港澳客购房资格放宽
港澳台及外籍人士在中山购置房产的限制得以放宽！购房条件得到放宽，除了原本需出示祖籍为中山的证明之外，还新增了两个购房途径：
1、提供半年社保或个税凭证加在职证明；
2、在中山注册公司
大粤房产团队向中山市住房和城乡建设局的房产科进行了电话咨询，并获得了积极的回应：港澳地区居民购房的限制已得到放宽，为此新增了两项购房途径：一是出示半年的社保缴纳记录或个人所得税缴纳凭证，并附上在职证明；二是需在中山市注册公司。而对于其他购房者，限购政策保持不变。
六月份
中山全面推行二手房网签制度
6月5日，中山市住房和城乡建设局公布了一则通告，自2019年6月1日开始，我市将全面实施存量房屋（即二手房）的网上签约制度，确保存量房屋的网上签约备案实现全面覆盖，并将已通过网上签约备案的房屋买卖合同作为办理不动产登记手续的重要凭证。
社保可断3个月、可补缴
6月9日，中山市公安局草拟了《中山市户政业务服务管理操作指引（征求意见稿）》，该文件现正对外公布。在《指引》中，对迁入中山的相关事宜进行了详细分类，共列举了20种不同的入户途径，并具体说明了办理这些途径所需提交的材料以及需要注意的事项等重要信息。
文中指出，原先合法稳定居住、就业并入户所需的连续X年社保以及X年居住证，其连续性是可以中断的。然而，在36个月或60个月的累计中断期间，中断的总时长不得超过3个月（或93天），且这个限制不包括本数。若超过此限制，则被视为不连续。至于经社保部门批准的社保补缴，其参保时间可以被计入连续的期限内。
二手房交易正式实行“三价合一”
二手房市场遭遇重大变动！中山地区的二手房交易已全面迈入“三价合一”的新阶段。大粤房产团队联系了多家银行，确认了这一消息：现阶段已有银行开始实施“三价合一”的政策，即在办理二手房贷款时，必须收集二手房的网签备案合同，并以该合同价格和房屋评估价格中的最低值作为贷款额度的计算基础。此外，还有更多银行计划在不久的将来跟进实施。
认房又认贷 异地贷款需住房证明
中山市公积金管理中心于今日24日，正式实施关于住房公积金贷款套数认定的最新政策！
主要内容为：
申请公积金异地贷款时，必须提交申请人户籍所在地的家庭住房相关证明文件，同时，户籍地的房产将被纳入申请人名下的住房数量统计。在此之前，这一要求并未存在。
中山市公积金2018年报告显示，当年共发放异地贷款666笔，涉及金额达29180.30万元。到了2018年末，异地贷款的累计发放总额攀升至113102.87万元，同时异地贷款的余额也达到了77981.05万元。
申请人的家庭信用记录中，正在偿还的房产数量同样被纳入了申请人当前的住宅拥有量统计中。
此前，审核仅限于查看中山国土局出具的住房证明及公积金结清情况；外地申请人即便有未结清的商业贷款，亦能申请公积金；然而，现行的政策已转变为全面审查贷款记录，包括商业贷款在内。
限购再度放宽 增加1条购房通道
中山市住建局相关科室的工作人员指出，凭借人才优粤卡，确实能够在中山市购买房产，无需提供社保证明。然而，必须注意的是，只有那些在中山市工作的持卡人才享有这一购房资格。
除此之外，对于社会上广泛传播的“无需社保缴纳，只需出示中山市劳动合同及在职证明便可以申请”的说法，工作人员明确指出，“除了新推出的优粤人才卡政策外，其他既有的政策并未发生调整，依旧保持原状。”
七月份
交通规划曝光 深茂铁路方案明确
7月9日，中山市文化广电旅游局对外发布了《中山市旅游交通规划》这一重要文件。文件内容涵盖了深茂铁路线路走向的首次正式公布，以及佛山地铁11号线与中山市轨道2号线、6号线的互联互通等重要信息。
八月份
中山放宽港澳同胞购房条件
中山市住房和城乡建设局的相关部门职员透露，只要港澳台地区的购房者满足以下三种情形之一，便能够在中山购置房产。
在中山地区就业，需提交由工作单位在中山出具的劳动合同副本以及工作经历证明（社保缴纳并非必需条件，但数量有所限制）/同时提供工作经历证明和社保缴纳证明（一个月的记录即可）。
在中山地区开展自主创业活动：需提交中山市颁发的工商营业执照的副本，以及股东的详细信息。
3、祖籍在中山，且中山辖区内没有住房。
九月份
公积金新政 二手房贷款首付上调
中山市公积金管理中心官方网站消息显示，该中心对二手房公积金贷款实施了新的政策规定。
主要内容为：
二手房的首付比例有所提升，相较于之前的政策，此次新出台的规定主要针对的是二手房市场。
2、公积金贷款额度首付最低由20%上调至30%
3、不同年限的楼龄其对应的贷款首付比例和贷款年限也有了变化
一手房申请公积金贷款时，无论是购买第一套还是第二套房产，首付款的最低要求均为20%。
深茂铁路官方公示
东莞市于9月16日发布了《新建铁路深圳至茂名铁路深圳至江门段环境影响评价的征求意见稿公示》。
公示信息显示，新建的深茂铁路深圳至江门路段，其建设标准为高速铁路，采用双线电力牵引模式。该路段的设计速度目标值设定为：正线西丽至南沙段及深圳北至深圳机场联络线为每小时200公里，正线南沙至江门段则为每小时250公里。此外，该路段还将新建西丽（不含）、深圳机场、滨海湾、南沙、中山北、横栏、江门等共计7个车站。
此外，还应当指出，新建的广珠城际铁路中山站至深茂铁路深圳段的上下行联络线，总长度达到了10.6公里。
中山三角确定要建大学城
中山市政府正式对外发布了《中山市三角镇F-01街区大学城片区控制性详细规划》的审批结果，确认了该规划的可行性！历经11个月的漫长等待中山 楼市 前景，中山三角大学城的规划终于尘埃落定！
十月份
南朗快线提速 未来可连深珠通道
10月中旬，中山市公共交易中心对外发布了《中山市纵二线南段（原称中拱路）工程路面工程（K0+000-K15+310段）》的相关信息。经过仔细比对，发现该纵二线实际上就是南朗快线。
值得一提的是，该快速通道的北部与广珠高速相连，直通广州；南部则与西部沿海高速相接，通往珠海。此外中山 楼市 前景，在其南端，它还将与未来的深珠通道相连接，进而通往深圳。
十一月份
南中高速投资194亿 即将动工
广东省发改委官方网站正式发布消息，宣布南沙至中山的高速公路（简称南中高速）项目在获得核准前的公示工作已经展开，这标志着该项目距离按照2020年的原定计划动工的时间点已经非常接近了。
央行“降息” 利率下调5个基点
经中国人民银行授权，全国银行间同业拆借中心发布数据显示，2019年11月20日，贷款市场报价利率（LPR）的具体情况如下：1年期LPR为4.15%，较之前4.2%有所下调；5年期以上LPR为4.80%，相较于之前的4.85%也有所下降。请注意，上述LPR自发布之日起至下一次LPR发布日止，均为有效。
中江高速拟扩建为双向八车道
广东省交通集团宣布，中山至江门的中江高速公路将进行扩建改造，设计为双向八车道。该工程初步确定于2020年年末启动建设，并计划与深中通道一同在2024年实现通车。
中江高速公路是深圳至岑溪高速公路的一部分，该线路的起点位于中山市港口镇的新隆管理区，并通过新隆枢纽立交与京珠高速的广珠段相连，终点设在江门龙湾立交，随后与江鹤高速公路的天沙河西至共和段相衔接。
十二月份
欢乐海岸将建科技乐园、5A景区
12月16日，中山市公共资源交易中心在成功出让三块翠亨地块之后，又推出了一块合计达445.9亩的石岐地块。该地块的起始楼面地价设定为4055元/平方米。公告透露，该地块被划分为三个区域进行开发，具体用途包括商业用地、康体娱乐用地以及二类居住用地。
文件中揭露了一个令人震惊的事实，即出让的地块与中山欢乐海岸的地理位置极为相似。这一系列重大举措预示着，久被热议的欢乐海岸即将迎来新的发展！
