关键词：下降2.5%、持续下降、寒冷、人口441万。
说起中山，珠三角的朋友都非常熟悉。中山凭借优美的环境和实惠的房价，一度吸引了众多外地购房者前来购房，其中大部分来自深圳、广州。
中山是一座为纪念孙中山而命名的城市。始称香山。中山的地理位置确实优越。位于广东地理中心，是珠江三角洲的中心城市。当前，深中走廊建设正在加速推进。
中山和东莞一样，都是全国不设区的城市之一。走了这么多城市，中山给我的感觉是房价差距比较小，贫富差距也小。市中心的房价在每平方米2万元左右，而周边较远的地方则在1万元左右，而且大部分地区的房价都在万出头。与其他城市不同，东南、西北、中部房价差异较大。
中山环境极其优美，水资源丰富，空气质量良好，道路平坦，适宜居住。
那么，中山楼市现状如何？我们先来看看；
安居客数据显示，目前在售二手房均价为11112元/平方米，下降2.5%。
各乡镇具体房价如下（抓取部分）
东区16857元/平方米。西区13584元/平方米。
小榄，10056元/平方米。东风，9582元/平方米。
横柱，8956元/平方米。板芙，8765元/平方米。
火炬，13855元/平方米。坦洲，12157元/平方米。
沙溪，9542元/平方米。五桂山，13580元/平方米。
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从房价走势图可以看出，中山楼市从2月份的11658元每平方米开始下滑，并已连续4个月下滑。糟糕的是，截至目前，楼市依然没有复苏。可见，中山楼市遇冷，属于它的春天在哪里？
不过，近两年，中山楼市基本维持在1.1万每平方米。疫情发生三年来，外地购房者不再像以前那样涌入中山楼市。相反，许多购房者已经开始出售房产并慢慢退出。
那么，中山楼市未来的走向是什么？属于它的楼市春天在哪里？
主要看三点；
1、疫情影响。目前，疫情尚未完全消散。许多企业受到影响，开工经营困难。那么老百姓也受到影响，收入减少了，大家都在为生存而努力。我在哪里可以找到钱来购买或翻转房子？今年中山GDP名义上增长，但同比下降明显。再加上价格和材料的上涨，特别是开采铝，基本上可以说人们的购买力不升反降。
所以，疫情影响经济发展，经济发展也影响楼市发展。他们既有繁荣中山房价，也有失败。
2、大型地产公司的雷雨。一场大雷雨给房地产公司、建筑商、购房者、炒房者带来了很多思考。他们思考的主题都是，现在的房地产市场还能持续多久？以后还有什么剧可以看吗？
这基本上就扼杀了最后一批愿意买房的人。雷雨袭击房地产企业，大量建筑工地停工。购房者对于买房还有信心吗？就不怕买到不好的产品吗？你就不怕你的首付被浪费了吗？我想大家都害怕吧！那是我们普通老百姓毕生的积蓄。
3、止赎房数量增加。谁也没想到中山房价，疫情会持续这么久，而且会持续下去，因为外国人做不好工作。随后出口受到严重影响。许多企业削减工资和产量，导致工人收入减少。那么谁有钱买房呢？谁还有钱去炒房？这对房地产市场产生了巨大的影响。虽然没有办法用具体数字来衡量影响，但只要看看有多少人停止抵押贷款付款就知道了。杭州有超过5万套止赎房屋，中山也是如此。全国范围内丧失抵押品赎回权的数量每个月都在增加。
综上所述，疫情影响、房企雷雨、止赎增多等都是阻碍中山楼市发展的因素。鉴于目前楼市不稳定，购房者应谨慎行事，以免再次受困。未来房地产市场的走势很可能是横盘整理，其房地产市场的春天还远未到来。
以上是6月份中山楼市的分析。你怎么认为？欢迎交流，这里是老贝聊天室。
