今天跟大家推荐一下100万以内可以购买的区域以及小区。
众人大多属于上班族，他们身为外地来客，历经艰辛在外地奋斗多年，积累了一些储蓄，为了给子女提供更多发展机遇，确保他们在起跑线上领先，因此决定在天津安家落户。对于大多数人而言，一百万无疑是一笔相当大的开销，赚钱本就艰辛。本文旨在希望各位读者能仔细阅读，因为身边因买房而后悔的案例比比皆是。毕竟，谁都没有那么多时间和精力去纠缠于此。我所能够做的，就是为大家挑选一条最为省心的道路。
首先，我们需要明确，在天津，一百万究竟可以购置何种类型的住宅。
天津分市内六区/环城四区/远郊五县/滨海新区
市六区中的上三区，即政治、经济、文化中心区域，包括：和平区、河西区、南开区。
下三区：1.河东 2.河北 3.红桥
环城四区：西青区域发展较早，已较为成熟，拥有大学城、产业园区及南站等设施，且与南开、河西地区相距不远。
2.津南（大学城/海河教育园区 自主教育资源）
3.北辰（北部新区，高铁站，近武清及北京）
4.东丽（机场/空港经济区等功能区）
远郊地区中，蓟州区、宝坻区、宁河区、静海区以及武清区（这些区域中，唯一具有考虑价值的远郊地带）是值得关注的。
滨海新区，这一区域由塘沽、汉沽和大港三个部分组成。然而，近年来滨海的发展速度有所减缓，因此并不推荐将其纳入考虑范围。
我先对天津的区域进行了简要的介绍，以便大家对其有所认识。接下来，我们将探讨一百万人民币能在天津购买哪些地方。
市六区：
在和平区，用100万元人民币可以购置一套面积大约10平米的普通学区公有住房，这类住房可能是合租房或隔断房，建筑年代超过40年。购买此类房产需持有天津市集体户口，并且必须采取一次性支付全款的方式。
南开河西区域的公产或企业产房屋，仅限持有天津市正式户口的购房者一次性现金购买，不支持贷款。这类房屋面积大约在30平方米左右，大多属于普通小学学区，而私产购买则更多依赖运气。有时，一楼半地下室或顶层，或是业主急需用钱的情况下，可能会出现低于100万元的私产房，但这些房屋的性价比不高，购买时价格虽低，但日后出售时并不容易。
河东与河北地区，是众多落户群体优先考虑的理想之地，关于具体推荐，我将在稍后进行详尽的阐述。
红桥区在市内六区中并不推荐考虑，其地理位置、教育资源、配套设施以及社会认可度均不具备明显优势。价格方面，红桥区与河东、河北地区相差无几。因此，若您在考虑红桥区，不妨将目光转向河东或河北地区。
环城四区区域，我向大家提出一些建议。由于地处环城，其配套设施无法与市区相比。在同等价位下，二手房的性价比不及市内六区。无论是租金回报、教育资源、公共交通，还是未来的转手和增值潜力，若考虑购买环城二手房，市区的选择或许更为合适。环城区域购房，新房是首选，其核心在于追求未来的发展和规划。考虑到发展周期通常在5至10年之间，新房项目往往形成集群共同推进。此外，开发商在拿地开发前必然对后续的规划与配套设施了如指掌。相比之下，现有的二手房并无明显优势，且价格不菲。待环城区域发展成熟，二手房的楼龄将逐渐老化，且与新兴配套设施及地铁交通的邻近程度也将降低。基于上述因素，我强烈建议选择环城区域的新房。
西青地区因发展较早，中北镇、张家窝、南站、大学城、新梅江等区域均已发展成熟，形成了规模，因此目前西青的项目对于100万元预算的消费者来说暂不考虑。该区域的房价大致在每平方米2万元左右，新房的面积大多在70平方米以上，总价至少在130-140万元之间。对于预算在150-200万元的消费者来说，西青无疑是最佳的选择。
津南地区，根据当前的政策分析，最值得考虑的投资对象无疑是海河教育园区。海教园作为国家级的高等职业教育改革试验区以及教育部直属的高等教育示范区，津南区域对其的大力推进无疑是对其价值的肯定。相较之下，津南其他区域的吸引力并不显著。在海教园居住的业主能够享受到南开学校提供的9年一贯制教育，并且还有资格报考市六区的高中。这些优势是其他区域所不具备的，也是其最具竞争力的地方。同样这边价格也不便宜了，预算在140万以上的客群可以考虑。
北辰与东丽两地的整体发展水平相当，若预算为100万，在这两个区域都能挑选到符合个人需求的住宅。
北辰项目中的新城悦隽风华和悦城，其价格定位为每平方米11800元，户型面积在82至96平方米之间。
金侨瑞公馆 均价11000元/平米，75-95平米
北科建*水岸华府 均价13000元/平米，79-100平米
中梁津门首府 均价11000元/平米，77-116平米
东丽区域的新城悦隽公元项目，其房屋价格定位为每平方米12500元，户型面积在94至132平方米之间。
天安象屿智慧城 均价13500元/平米，80-144平米
金融街*听湖小镇 均价11500元/平米，76-150平米
天骥智谷 均价10000元/平米，83-122平米
以上是简单给大家筛选了以下这两个区域可以选择的新房项目。
远郊五县：这五个区域相信大家应该都有所耳闻，诸如静海的团泊湖和宝坻的京津新城等地。这些地方并非没有优点，用100万可以在此购得两室至四室的房子，但这样的投资并无太大价值。毕竟，身边不少朋友在此投资后都亏损惨重。以一个简单的例子来说，你会选择在广袤的大草原上花费几万元购买一套独栋别墅吗？或许在接下来的十年到二十年里，这些地区有望实现发展，然而，迁入此地的人们大多数不太可能长期持有房产，一旦孩子考上大学，他们很可能会将房子出售，毕竟工作和家庭的重心并不在此地。自己居住的可能性极低，若真要自住，这里更是不会是首选，连下楼买菜都成问题。入住率不高，配套设施不健全，关键在于缺乏能够吸引人们在此工作生活的独立产业。
武清区，位于远郊，是唯一值得推荐的区域。该区凭借其独特的地理优势，发展势头迅猛。地处北京近郊，拥有高铁站，吸引了众多在北京工作并在天津安家的群体。几年前，由于房价较低，许多人将其视为价值洼地，因此购买者众多。然而，目前房价已不再适宜投资。观察近两年的房价走势，武清区的房价波动较大，涨跌频繁。市中心区域的平均价格已达到两万元以上。对于那些打算低价购入，期待大赚一笔的投资者，不建议考虑这一区域。若对武清情有独钟，抑或在北京谋职，且自身有住房需求，那么购置武清的房产还是可行的。然而，以100万的预算，想要购买好地段的房产几乎是不可能的。对于新开盘的小户型一室，不妨考虑作为投资对象。
亿博*棠樾府： 10500元/平米，63-90平米
新城*湖畔风华：13500元/平米，84-96平米
碧桂园云湖： 13000元/平米，81-138平米
京汉云湖间： 13000元/平米，80-100平米
滨海新区：近期内，滨海新区并非推荐之选。自2017年天津实施限购政策以来，该区域的相关规定有所变动，房屋套数购买不再受限，然而房价却未见明显提升。受2015年大爆炸事件及国家政策调整的影响，滨海地区发展动力不足，增长势头受阻。因此，对于有意购房的您，建议慎重考虑滨海新区。
接下来，我们将重点阐述河东河北区域在100万元预算内购房的诸多优势，以及如何挑选合适的住宅小区。
首先得谈谈为何挑选这两个区域，许多人可能会质疑：难道南开和河西不好吗？常言道，“宁做鸡头，不做凤尾”。虽然河西南开的确不错，但那里的房价普遍在110-150万元之间。当然，我也提到了一些特殊情况，比如楼层不佳、户型不理想、朝向不好的房子可能会稍微便宜一些。然而，这些毕竟都是老旧小区，等到你打算出售时，是否还有人愿意接手呢？这边的情况正好相反，河东河北区域本身房价就颇具竞争力，私人房产最低只需70万元即可入手。即便预算只有100万元，也能轻松挑选到位于市中心附近、交通便利、生活设施完备的住宅。这样一来，购买后即可长期出租，为你带来稳定的租金收入。此外，该房产地理位置优越，户型和楼层也无可挑剔，未来出售时将更加便捷。而且，无需像顶层住宅那样海河教育园二首房价，在出售时还需承担较大的经济损失。
2，咱们就说一下，有哪些小区推荐购买。
河东区：
春华里小区落成于1995年，位于河东二实验小学周边，隶属河东三片区，该片区是河东地区最优的区域。从小区步行仅需五分钟便可抵达天津站，周边交通便利，地铁二号线、三号线和九号线均可直达。该小区的月租金约为1500至1800元，具体价格根据装修情况而定。小区内多为30至50平米的一室户型，预算在110万元左右即可购买，尽管略超预算，但因其高性价比，故此推荐。
城市之星大厦，位于2006年建成的小区，拥有70年产权的普通住宅，提供民用水和电，不供燃气。地处河东三片，邻近河东二实验小学。小区建筑为LOFT式设计，上下两层结构。紧邻春华里小区。配套设施与春华里小区相同，唯一的不足是环境稍逊色，因此总价相对较低，大约在70-90万元之间。尽管如此，出租情况良好，因此对于有意落户的客户来说，这里的性价比确实非常高。
东瑞、东惠家园位于2008年建成的小区，坐落在河东四片区，紧邻凤凰路小学。这里是天津市六区环内为数不多的、价格在百万以下、建于2004年之后的电梯房小区。电梯房是这里的一大亮点，因为在天津，老旧破败的小区占据了近八成的市场份额，因此小户型电梯房显得尤为稀少。购买总价大致在85万到100万之间。
这些是河东地区安置房中极具购买价值的，若您偏爱较新的楼龄并配有电梯，东瑞和东惠便能满足您的需求；若您对学区有特别要求，春华里城市之星无疑是河东地区最优质的区域。此外，您还可以考虑中山门、万新村、二号桥真理道等区域；然而，这些地方的性价比显然不及上述几个小区。若您有特殊需求，欢迎私信我，我定会为您推荐合适的房源。
河北区：
瑞海大厦，拥有50年产权的普通住宅，民水民电，隶属于2010年建成的小区。它坐落在天津海河畔、意风区附近的河北区瑞海名苑内，紧邻二号线建国道地铁站，步行至天津站仅需8分钟。地处河北区一片区，周边有河北区实验小学。该小区汇聚了众多优势，租金范围在1500至2300元之间，具体价格取决于房屋面积。总房款介于65至95万元之间。
盛和家园位于河北区二片，始建于2008年，周边有南普外国语小学。该小区在环内地区中较为罕见，拥有高层电梯房。其总价区间在85万至100万之间，而租金则介于1400元至1700元。
康桥里小区始建于1995年，隶属于河北二片区域，紧邻河北区二实验小学。它位于建昌道生活圈的中央地带，周边设施完善，生活极为便捷。该小区的总房款大约在100万元左右，而租金则介于1300至1500元之间。
以下是河北区成交活跃、价格在100万元以下的小区列表，此外，铁东路区域、新开河以及月牙河区域，还有王串场区域也是不错的选择。如需详细了解，欢迎私下与我联系进行咨询。
三、关于大概的区域介绍，我已有所阐述；接下来，我将重点讲解在购房过程中需留意的一些关键事宜。
1.想落户天津 一种是积分落户，另一种就是办理集体户口
外地人在购房时，需提供过去三年中连续两年的社保缴纳记录或完税证明。请避免购买附带户口转移或不受购房限制的项目，因为这些房产通常难以再次出售，存在较高的受骗风险。
若预算在100万左右，为子女教育着想，建议优先考虑市六区。该区域的教育资源是独立配置的。市六区的高中仅限市六区学生报名参加中考。而其他区域则是独立的招生单位，学生只能报考本区域内的高中。
家境并非十分富裕的朋友建议您可以考虑购买市六区的二手房，这样的选择风险最小，并且能够带来稳定的收益。
购买新房的朋友们最好优先选择大型开发商的项目，因为天津作为直辖市，大型开发商在交付房屋和办理产权证的时间上通常更有保障。
在挑选公寓时海河教育园二首房价，尤其是那些打算购买公寓的潜在购房者，务必留意公寓的房本性质，确保所选公寓属于居住性质并计算套数。这样的公寓能够用于落户。如何辨别呢？一个简单的方法是查看贷款年限、首付比例和契税税率：若贷款年限为10年，首付达到50%，契税为3%，则该公寓属于纯居住性质。这类公寓适合落户，不建议购买。
天津二手房交易的过程包括：首先签订三方合同，接着进行房屋评估，然后到房管局办理买卖协议，并以此协议去银行申请贷款；贷款审批通过后，支付首付款，完成过户和交房手续；最后，携带房产证前往相应街道的派出所进行户口迁移登记。
8.子女随迁需要的证件
以下内容期待能为各位提供帮助，若在您安家置业的过程中遇到任何难题，随时欢迎您向我咨询。我是仲老师，感谢您的关注，若觉得内容不错，不妨点个赞以示支持。
