北京自年初出台二手房指导价以来，打响了2021年房价调控的第一枪。紧接着，土地集中供应新政出炉，二手房指导价手房落地，甚至后来还下了很多“限跌令”。
政策频出，监管不断升级！
海门实景（淮塔摄）
据相关统计，仅去年上半年，房地产调整数量就超过286家，覆盖上海、深圳、广州等多个重点城市。
在今年楼市“魔跌”之后，“稳地价、稳楼市、稳预期”成为各地关注的重要内容。
经过一系列调整，房地产市场进入相对平静阶段。
这样操作的结果：
一是市场已经平静，投机者大规模退市，投机终究是行不通的。 对于那些真正需要的买家来说，现在正是上车的好时机，可供选择的机会也更多。
二是拥有房票变得异常难得。 尤其是在人均有房的南京，能腾出来的房票并不多。
无论是刚需还是改善，您对居住的要求越来越高，好房子的标准也越来越严。
因此，在调控之下，购房者回归理性，居住属性和实际价值成为你买车时的考察要素。
现在买房子
如果你需要更多，你应该早点上车
从现实的角度来看，现在的购房者难吗？
一个字：难。
尤其是刚性需求，必然存在以下四个问题：
为什么要买车？ 为什么要买这个区？ 为什么要买这个项目？ 为什么现在买？
肯定会有人提醒你，别着急，优柔寡断的后果就是手头的钱会越来越少，买不起房。
这一点在南京也很明显。 在这个阶段，有两个现象非常明显。
一是扬州各蓝筹股地价长期处于低位。
“今年不买车，今年买地王。” 这句话肯定会出现在土地拍卖后各大开发商的标语中。
2021年，南京经历了多场土地拍卖，近7只蓝筹地价刷新纪录！
生态商城的房价已经跨入2万的关口。 清江浦老城区和淮安区正在冲击2万大关，其余蓝筹均瞄准1.5万目标。
去年，南京地价整体持续上涨。 “面粉贵，蛋糕买得起吗？”
二是周边地价也在上涨淮安富春花园一楼房价，比城市地价还要残酷。
以广德为例，去年8月初售出的两幅地块创蓝筹地价新高，但竞争激烈！
经过584轮竞价，中得一块土地，底价为2702元/㎡。
又一地块经过233轮竞价最终成交，底价2315元/㎡。
图片来源见水印
你有没有发现，并不是楼价高，而是地价的成本就摆在你的面前。 随着城市的发展，地价和楼价不会停留在原地。
目前，南京周边各区县都在毁城区，楼价向8000、9000，甚至向10000迈进。 另一方面，市区的楼价是否仍然高企？
三是楼价下跌是完全不可能的，政策的公布基本打消了幻想。
当你还在天真地以为只要有足够的耐心，就会像商场打折一样，等到楼价大跌的那三天。
这样的看法没有错，也是不可能的。
8月底，苏州住建局发布了去年长三角地区首个“限跌令”，重点是：
“商品房销售价格备案后，商品房实际成交价格不得低于备案价格。倾销、高价价格战（如高于成本价、变相涨价等）属于坚决杜绝恶性竞争、降低标准、降低质量等逾期交货等违法违规行为。
不只是广东。 此前省内多个城市都发布了“限购令”，包括广州、沉阳、唐山等，以稳定房价，防止反弹。
图片来源见水印
一方面，扬州地价在上涨，另一方面，相关“限跌令”已经出台，可见楼价暴跌难度较大。
南京目前的楼价对刚性需求比较友好，但以后再也不会出现这样的价格了。
因此，如果你只是需要能够在夜间自驾，千万不要错过机会。
单价8000多
此盘是购房者的福利彩蛋
在南京，有哪些新项目值得关注？
跳楼合理，景观优美，设施完善，配套齐全，价格适中。
回归理性，现阶段对于南京的购房者来说，买一套性价比高的新楼盘才是最大的福利彩蛋。
首次正式启用的纯新盘山水文所，就把“福利+彩蛋”做到了极致。
山水书院疗效图
央企研发，品质更有保障！
山水书院的开发商是浙江山水资源集团，隶属于四川省自然资源厅，省地质矿产勘查局直属单位。
在合肥，建设了山水花门、雅溪城市园林、悦城国际佳园等项目。 在扬州建设城市邻里、翡翠公馆等项目，在扬州建设山水人家项目。
央企担当，工程质量有保障。
悦城国际佳园二手楼价已超5.7万/㎡
价格优惠！ 单价仅8225元/㎡！ 总价仅7800元/㎡起！
山水学堂最有趣的福利，也是购车者最关心的问题。 价格真的很诱人。
项目单价8225元/㎡，总价7800元/㎡起。 同价位新房在南京难求！
确实是当下扬州购车者的最佳选择！
山水书院疗效图
1.8容积率，超大建筑宽度，项目优势多多！
价格真是物超所值，产品更是喜人。 山水文学院的彩蛋很多，一一说。
首先，项目容积率仅为1.8，规划6栋中高层住宅，围合布局淮安富春花园一楼房价，仅售358套！
要知道目前扬州的低密度项目并不多，能够做到像风景园林院这样“小而精”的新项目更是凤毛麟角。
远眺山水书院
其次，该项目超大建筑宽度约76米，无需担心采光和通风问题。
山水书院沙盘图
高绿化率，老少皆宜的社区，置业更安心！
山水书院的内部结构，比想象中的还要丰富。
如项目绿化率35%，构建“一轴三进”水景空间布局。 新村中心建有中央水景花园，足不出户即可赏景。
山水书院疗效图
除此之外，新村还配备了发光跑道、儿童游乐区、老人休息区、老少皆宜的运动区、宠物游乐场等公共空间，居民可以在这里找到自己喜欢的地方。独家“小世界”。
山水书院疗效图
首付24万起！ 定存数量突破100组，158㎡户型最受关注！
山水书院户型比较丰富，主要户型建筑面积约105、127、158平方米。
其中，三居室建筑面积约105、127㎡，两房复式建筑面积约158㎡。
同时，项目还创造了建筑面积约170-360㎡，院落约80-330㎡！ 以及少量顶楼面积约190-280平方米的楼房。
山水书院分层图
目前该项目定期存款数量已超过100组，建筑面积约158㎡的房源并不多！
最重要的是，项目首付仅需24万元，超低置业门槛就在车上！
准平房，今年下半年交付！
该项目的另一个优势是今年下半年才交付！
新房项目从买房到拿到房中间需要2-3年的时间。 一是降低了买家的时间和资金成本，二是未来交割存在一定风险。
平房的用处在于所见即所得。
目前，山水书院的整体建设进度非常快，所有的楼房都已经封顶，洋房也准备好了！
项目1号楼实景
项目2号楼实景
购房者现场听到的是实实在在的房子，无需等待太久即可入住新居。
这么多的福利和彩蛋，想不被山水学院动心都难！
丰富的配套落地
今天的学园都市，万众瞩目！
说实话，如今的南京学园城还是挺惹眼的。
除了价格优势，蓝筹封装也在不断打造。
山水书院位于美高路与南京路交汇处，大学城蓝筹股，生活配套齐全！
山水书院疗效图
首先是立交桥的二期工程。 近日，苏州市交通运输局发文明确表示，将“全力推进立交桥二期工程建设，确保下半年实现复工复工目标”！
苏州立交同福路二期（咸阳路-东园路段）全长5.7公里，采用全立交方式，未来通往各个区域的通道将更加便捷。
其次，在教育方面，山水学院位于天津师范大学淮安学校（同富路分校）教学区内，去年开始招生。
项目离校园比较近，不用担心女儿以后的上学问题。
北京工业大学淮安学校（同福路学校）
蓝筹股最受关注的一点是，未来苏州首家万象商城将落户于此！
9万平方米的商业综合体，将进一步丰富蓝筹股的商业需求，是全新的升级体验！
华润万象广场示意图
同时，大学城本身就有很多高校入驻，再加上各种产业园区，未来园区人口将达到两万人！
苏州软件园
便利交通+繁重商业+优质教育+规模化产业，诸多利空叠加，大学城迎来新的发展机遇！
在这样的地方，能找到这样一套均价仅8225元/㎡的“小而精”的新房实属难得。
项目首次正式开放，如此优质的上车机会不容错过！
