东莞市发展和改革局发布了2019年6月至2019年11月期间新建商品住宅的网络签约价格信息。这一时段的数据具有一定的代表性，能够较为准确地反映出各镇街的住宅价格状况。
洋房均价19979元/平，各镇街排名
数据被分配至各个镇街进行分类，并且对“建筑地面层数在4层以上”与“建筑地面层数在4层及以下”进行了区分，这大致可以视为是洋房与别墅的划分。
这样的划分具有一定的价值，否则普通住宅的平均价格可能会因别墅的高价而出现偏差。接下来，我们将挑选具有代表性的洋房价格（即地面建筑层数在四层以上）进行排名。
数据显示，东莞地区房价最高的镇街主要分布在临深区域、滨海地带、东莞市中心以及松山湖区域。
长安、凤岗、南城位列前茅，其洋房价格已逼近三万元。然而，松山湖因新开盘源稀少，成交额甚低，受低价房源影响较大，导致其房价仅为21324元/平方米，这一数据略显失真。实际上，松山湖目前不少二手房的价格已超过三万元/平方米。
镇街分化明显，南城上涨30%领跑
去年，东莞的住宅价格是上升了还是有所下降？我们选取了与今年同期（即2018年6月至11月）相对应的数据来进行对比分析。
去年同期，全市洋房的平均售价达到了17505元每平方米，而近半年的价格已上升至19979元每平方米，全市的平均同比涨幅为2474元每平方米，这一涨幅相当于14.13%。
各镇街房价涨跌幅排名
东莞的房地产市场受调控政策影响，整体上保持了较为平稳的态势，与15、16年普遍上涨的情况不同，各镇街的房价呈现出明显的差异。部分镇街的房价同比大幅上升，而另一些镇街的房价则出现了小幅下跌。
根据最新数据，在东莞各个镇街的房价变动中，有多个区域房价涨幅显著，其中南城、大岭山、寮步、中堂、东城、凤岗等地的涨幅均超过了20%。
东莞中心城区建设力度加大，使得主城区的核心区域——南城和东城，房价涨幅显著。尤其是今年东莞国际商务区（CBD）建设正式拉开序幕，南城区的房价上涨幅度更是高达30%，成为全市房价上涨的领头羊。今年下半年，CBD周边的二手房市场也迅速升温，众多楼盘的平均价格已突破3万元每平方米，其中包括金域华府、景湖时代城、君珆花园以及天利中央花园等项目。
大岭山和寮步两地，由于松山湖的购买力扩散效应，其房价涨幅均超过了20%。而凤岗则因深圳地铁线路的规划穿越该地，其房价同样上涨了20.63%。
某些乡镇的住宅价格保持在稳定水平，要么略有上升，要么略有下降。这其中包括石碣、企石、樟木头、长安、洪梅、塘厦、麻涌、厚街、石龙以及清溪等地。
目前各镇街楼市分化明显
已经告别过去闭着眼睛买就能大涨的时代了
买房要认真分析，不然买错地方东莞石碣房价二手房，差别巨大！
你家小区涨了还是跌了？
