中房报记者 赵春林丨长沙报道
9月22日，长沙市住房和城乡建设局发布了《关于调整房地产调控措施的通知》，对长沙市内部分房地产的限购和限售措施进行了改进。通知中特别指出，对于在长沙购买首套商品住房的居民家庭，无论是否为本地户籍，均无需提供购房证明；同时，对于已网签备案满四年的商品住房，允许进行转售。该通知自发布之日起正式实施，并持续有效期为五年。
长沙市住房和城乡建设局有关负责人指出，本次政策的调整和改进，致力于贯彻因地制宜、精细调控的原则，以更有效地满足居民的刚性及改善型住房需求，进而推动房地产市场的稳定与持续进步。
7月24日，中央政治局会议召开，强调必须切实加强重点领域的风险防控，针对我国房地产市场供求关系发生的显著变化，及时对房地产政策进行调整和优化，因地制宜地运用政策工具房地产 政策 政府调控，以满足居民对刚性及改善性住房的需求，进而推动房地产市场的稳定与持续发展。
长沙深入执行中央政治局会议的精神，依照“因地制宜”“一城一策”“精准调控”的方针，严谨构建并有效运用政策工具，以“稳定土地价格、稳定房价、稳定市场预期”为宗旨，针对房地产市场的发展态势，细致梳理了长沙房地产的长期调控措施，并对调控政策进行了有针对性的改进。
依据最新规定，无论是本市户籍还是非本市户籍的居民家庭，在购买该市的首套商品住房时，均无需出示购房证明。只要该市商品住房已经通过住建部门的网上签约并备案超过4年，便允许进行转手交易。
长沙市住房和城乡建设局有关负责人指出，此次房地产政策的调整主要针对“限购”与“限售”两大方面，遵循“精准调控、稳健推进”的原则，致力于打造出既稳妥又精准、充满理性的长沙特色房地产调控模式。在长沙实施限购政策的背景下，本次政策调整针对居民家庭（包括非本地户籍家庭），购买首套商品住房时无需出示购房证明。这意味着，只要在限购区域内没有房产，居民即可直接购置首套房，无需再提交有关落户、社保缴纳或个人所得税的相关证明。与此前的规定相比，之前要求新迁入的市民需提供12个月社保或个税记录，非本地户籍家庭则需提供2年的社保或个税证明方可购房。此次放宽了针对限购区域内首套商品住房的限制规定，此举有助于更充分地满足公众的合理购房需求；同时，这也将有助于促进人们的安居乐业，以及就业和创业机会的增加。
针对限售规定，本次调整规定为“商品住房完成网签备案后需满四年，方可进行交易”。在此之前，需等到“获得不动产权证满四年”后才能进行转让。此次调整后，将更有效地满足“小换大”、“旧换新”等改善型住房需求。
长沙将严格执行需供相促、供应保障需求、供需相互协调、系统内平衡的工作准则，涉及土地、施工、预售等多个环节，旨在推动市场供需的平衡、价格稳定，借助长沙房价的稳定，发挥其对产业发展的支持作用，从而助力长沙全力打造全球研发中心城市的宏伟目标。
尽管全国房地产市场普遍经历着调整，但长沙的新房价格在近年来却持续保持稳定，并且呈现出缓慢上升的趋势。
国家统计局近期发布的“2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”报告指出，长沙新建商品住宅的售价较上月上涨了0.3%，与去年同期相比，涨幅达到了3.5%。自2020年12月起，长沙新建商品住宅的价格已连续33个月呈现上涨态势房地产 政策 政府调控，实属罕见。与此同时，二手住宅的售价较上月下降了0.5%，但同比去年仍上涨了0.8%。
湖南中原研究院的数据显示，至8月底，长沙市五个区域内的商品住宅库存量已经达到了526万平方米。这主要是因为近六个月的销售速度有所减缓，导致长沙市的商品住宅去化周期延长至8.9个月，尽管如此，整体指标依然保持在健康水平。
今日上午，新政出台后，长沙一些知名房地产商迅速作出应对，热切期待来自各市州的看房团来长沙选购高品质住宅。
值班编委：樊永锋
